مسکن؛ کالای بادوام به‌شرط استحکام

شهر تهران با حدود دو میلیون واحد مسکونی بیشترین سهم را در بخش صنعت ساختمان دارد و سالانه در این شهر ۲۰ تریلیون تومان سرمایه‌گذاری برای ساخت و ساز صورت می‌گیرد. میزان ساخت و ساز شهر تهران نیز سالانه افزون بر ۱۴ میلیون متر مربع اعلام شده است.اگرچه مقررات ملی ساختمان که به منزله الزامات ساختمانی محسوب می شود، بر رعایت مسایل معماری در ساختمان بیشترین تاکید را دارد اما به واقع تا چه میزان مدیریت استراتژیک نگهداری در طراحی، ساخت و بهره‌برداری ساختمان اعمال می‌شود؟امروزه در کشورهای توسعه‌یافته دوره نگهداری ساختمان به عنوان مرحله چهارم ساخت و ساز اهمیت به‌سزایی دارد.
تاسیسات، یک هفتم عمر ساختمان را دارد و در واقع طی دوره دوام یک بنا هفت نوبت تاسیسات آن با توجه به نحوه نگهداری باید تعویض شود. اهمیت پایبندی به این اصول آن‌جا مشخص می شود که درمی‌یابیم معماری اصولی در ساختمان، پیامد ۸۰ درصد صرفه جویی انرژی را به دنبال دارد و مهندسی تاسیسات ساختمان نیز از سهمی ۲۰ درصدی در این ارتباط برخوردار است.از این رو است که مبحث حفظ و نگهداری ساختمان مساله‌ای مهم است و بازنگری در شیوه‌های مرسوم ساختمان‌های دولتی مبنی بر جایگزینی اجزای نقص‌دار و خرید ادوات جدید یک ضرورت است. چراکه چنین شیوه‌هایی موجب رشد هزینه نگهداری ساختمان می‌شود.فراموش نکنیم که شرط حفظ سرمایه‌های ملی نگاه همه جانبه به اجزای ساختمان است و معماری اصولی در کنار تاسیسات ایمن معنا پیدا می‌کند.

منبع : روزنامه پول