در پی انتشار شایعاتی مبنی بر انتقال پایتخت اقتصادی کشور به مکران، بازار مسکن این منطقه شاهد افزایش چشمگیر قیمت‌ها بوده است. این تغییرات بر زندگی روزمره مردم نیز تأثیر گذاشته است.

در پی انتشار شایعاتی مبنی بر انتقال پایتخت اقتصادی کشور به مکران، بازار مسکن این منطقه شاهد افزایش چشمگیر قیمت‌ها بوده است. این تغییرات بر زندگی روزمره مردم نیز تأثیر گذاشته است.

سرمایه گذاری یکی از مهم‌ترین گام‌ها برای حفظ ارزش دارایی و ایجاد رشد مالی است.

طرفداری | پیش از بازی حساس با رئال مادرید، بازیکنان بارسلونا گوشی آیفون با روکش طلا جایزه گرفتند. رئال مادرید و بارسلونا، دو ساعت دیگر در دیدار نهایی سوپرجام اسپانیا مقابل هم قرار می‌گیرند؛ دیداری که از ساعت ۲۲:۳۰ به وقت تهران و به میزبانی استادیوم ملک عبدالله عربستان برگزار می‌شود.

مردم برای سرمایه گذاری و پس انداز راه های مختلفی را امتحان می کنند. از خرید ملک و خودرو گرفته تا سهام بورس و طلا، جزو روش های رایج

اگرچه طی پنج ماه گذشته داده‌های رسمی از بازار ملک ارایه نشده، آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند به دلیل قرار گرفتن در ماه‌های پایانی سال، مراجعات به بازار مسکن افزایش یافته، اما تغییر محسوسی به لحاظ قیمت ایجاد نشده است.

سرمایه گذاری با وام با ایجاد امکان استفاده از منابع مالی بیشتر، شما را به سودهای بالاتری می‌رساند. این روش برای افرادی که قصد ورود به بازارهای سرمایه گذاری با نقدینگی محدود دارند، جذاب است. اما سرمایه گذاری با وام در کنار فرصت‌هایی که ایجاد می‌کند، ریسک‌هایی نیز به همراه دارد.

یک کارشناس بازار مسکن از اینکه فعالیت بانک‌ها در حوزه مسکن موجب افزایش قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصدی ملک در بازار مسکن شد، گفت: دارایی بانک‌ها باید به جامعه مصرفی و تولید مسکن اختصاص یابد.

به گزارش سایت خبری مدارا: فارس نوشت: اصغر جهانگیر، سخنگوی قوه قضائیه صبح امروز ۴دی‌ماه ۱۴۰۳ در شانزدهمین نشست خبری خود با اصحاب رسانه ضمن تبریک میلاد سراسر

۵۰۰ میلیارد تومان طلا، ۴۹۸ خودرو و ۳۵۰ قطعه ملک توقیف شده‌اند

طلا، سهام، ملک و مسکن، ارز‌های خارجی، ارز دیجیتال و سپرده بانکی از جمله دارایی‌هایی هستند که اشخاص می‌توانند در آن سرمایه گذاری کنند. 

فال ابجد دقیق خود را در سرگرمی روز بخوانید.

آگهی‌های بسیاری در فضای مجازی منتشر شده است که در آنها معاملات مسکن با استفاده از رمزارز یا تهاتر ملک با دلار و طلا صورت می‌گیرد

اقتصاد 100- رکود عمیق بازار مسکن همچنان ادامه دارد و تقاضا برای مسکن رو به کاهش است. افزایش قیمت‌ها، کاهش قدرت خرید مردم و جذابیت بیشتر بازارهای دیگر مانند طلا و ارز از جمله دلایل این رکود هستند.

کافی است سری به اپلیکیشن های تجاری و آپ های داد و ستد بزنید تا به دامنه وسیعی از تبلیغاتی مواجه شوید که در آنها خرید مسکن، زمین و ملک تجاری در ازای دلار یا رمز ارز و....قرار داده شده است. نوسانات ارزی کار را به جایی رسانده که برخی از طرفین قرارداد، ثمن معاملات مسکن را به شکل سکه، طلا و ارز پرداخت می …

مدیرکل بازاریابی و فروش اموال غیرمنقول سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی گفت: در مزایده ۱۱۵۸، یک واحد ملک تجاری کوروش کمپانی که در اختیار این سازمان بود، فروخته شد.

سید صادق سعادتیان معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص طرح اصلاح قانون مهریه بیان کرد: طرح اصلاح قانون مهریه یا به عبارتی پرداخت حق ثبت مهریه هنوز به قانون تبدیل نشده است. موضوع در کمیسیون حقوقی مجلس شورای اسلامی مطرح شده و به محض تصویب و ابلاغ اجرایی خواهد شد.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: خرید ملک توسط بانک‌ها نقطه عطفی برای گرانی مسکن بود، در نتیجه بنگاه داری بانک‌ها موجب آسیب رسیدن به بازار مسکن خواهد شد.

طلا و جواهر اقتصاد 100 : رییس اتحادیه طلا و جواهر مشهد گفت:سرمایه گذاری در طلا همچنان برتر است و هیچ چیز بهتر از خریدطلا برای مردم نیست و سوددهی و ارزش طلا در مقابل دلار یا ملک به مراتب بیشتر است

صحبت های درسا ملک، خریدار پیراهن علی دایی پس از خرید این پیراهن به مبلغ یک میلیارد تومان را ببینید.

سرمربی تیم بوکس جوانان معتقد است شاگردانش در میدان جهانی یک اتفاق بزرگ را رقم زدند.

با مصوبه جدید هیئت وزیران، ۶ شاخص مانند درآمد ماهانه، خودرو بالای ۳میلیارد تومان، ملک بالای ۳۵میلیارد تومان وسقف خرید ماهانه به عنوان معیار دهک‌بندی اعلام شدند و اگر هر خانوار یکی از این شاخص‌ها را داشته باشد، احتمالا یارانه نقدی وی حذف خواهد شد.

با پیشی گرفتن ترامپ در رقابت‌های ریاست‌جمهوری، دلار آمریکا ۱.۶ درصد صعود کرد.

با توجه به اینکه نتیجه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا اعلام شد، حتما این سوال را در ذهن دارید که برای سرمایه گذاری چی بخرم؟ همین قدر خلاصه پاسخ رو ببین.

معاون قضایی رئیس کل دادگستری خراسان رضوی گفت: شاهد افزایش تمایل به انجام معاملات ملکی با ارز، سکه و طلا به جای پول رایج کشور یعنی ریال هستیم، ولی مطابق با قانون چنانچه معامله‌ای انجام شود که تبادل مالی آن غیرقابل ردیابی باشد مصداق پولشویی است.

مشهد- ایرنا- معاون قضایی رییس کل دادگستری خراسان رضوی در امور اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم گفت: شاهد افزایش تمایل به انجام معاملات ملکی با ارز، سکه و طلا به جای پول رایج کشور یعنی ریال هستیم ولی مطابق با قانون مبارزه با پولشویی چنانچه معامله ای انجام شود که تبادل مالی آن غیر شفاف و غیر قابل ردیابی منبع …

نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: وام خرید مسکن در حال حاضر با توجه به رکود تورمی در بازار مسکن دوای درد مستاجران نیست، زیرا متقاضی می‌تواند تنها ۸ تا ۱۰ متر از یک واحد مسکونی را خریداری کند.

سرمایه‌گذاری همیشه به روش‌های مختلفی انجام می‌شود؛ از خرید ملک و طلا گرفته تا ارز و سهام. اما شاید یکی از جذاب‌ترین و نوآورانه‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری

صحبت از یکسان سازی ارز و افزایش قیمت آن مطرح می شود، در صورتی که به محض اینکه قیمت ارز افزایش می یابد، صاحبان قدرت قیمت گذاری دلخواه فعال می شوند و قیمت کالاهای خود را اگر مرتبط باشد چندین برابر و اگر نامرتبط باشد، باز هم بالا می برند. این اتفاقی است که در سال 1401 افتاد و اکنون هم شاهد آن هستیم. ما …

سوال مهم خیلی هامون اینه که چطور ارزش سرمایه مون رو حفظ کنیم؟ سرمایه گذاری در ملک و سکه و طلا و دلار و حتی رمزارز، با همه جذابیت هایی که داره، کار هر کسی نیست؛

فروش خانه در ترکیه طی ماه سپتامبر ۳۷.۳ درصد افزایش یافت و بیشترین میزان فروش در استانبول ثبت شد که در این میان شهروندان روسیه بیشترین ملک را در بین خارجی‌ها خریداری کردند و پس از آن شهروندان ایرانی و سپس عراقی‌ قرار دارند.

در حالت کلی، می‌توانید بین ۵۰ تا ۸۰ درصد ارزش کارشناسی ملک را وام بگیرید، اما میزان دقیق آن به شرایط فردی و تصمیم بانک بستگی دارد.

بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها صاحبخانه‌هایی که ملک خود را به خانواده‌های دارای سه فرزند و بیشتر، اقشار سه دهک پایین جامعه و افراد تحت پوشش بهزیستی اجاره دهند مشمول ۱۰۰ درصد معافیت مالیات بر درآمد اجاره خواهند شد.

مقدار وامی که می‌توان بر اساس سند خانه دریافت کرد، به عوامل مختلفی بستگی دارد. این عوامل شامل ارزش ملک، نوع وام، بانک یا موسسه مالی ارائه‌دهنده و قوانین و مقررات بانکی مربوطه هستند.

بررسی‌ها میدانی نشان می‌دهد، مسکن در ۲ هفته اخیر با شتاب بیشتری به سمت رکود حرکت کرده است.

روابط عمومی شرکت گاز استان در اطلاعیه‌ای اعلام کرد: به علت تعمیرات شبکه جریان گاز در ملک شهر خیابان مفتح، کوچه سپهر و خیابان امام خمینی انتهای خیابان صنعتگران در روز یکشنبه پانزدهم مهر از ساعت هشت صبح تا ۱۶ همان روز قطع می‌شود.

روش های مختلفی برای سرمایه گذاری وجود دارد و شما برای حفظ ارزش سرمایه خود می توانید از روش های مختلف چون خرید ملک، زمین، طلا،

هر اموالی که وجود داشته باشد و ارزش مالی داشته باشد خواه سکه، طلا، زمین، باغ و یا گل باشد را می‌تواند به عنوان اموال منقول، مهریه زن قرار گیرد. اما آنچه مشخصا در این مقاله بررسی می کنیم، تعیین ملک به عنوان مهریه است.

اگر قصد سرمایه گذاری بر روی مسکن دارید ولی تا به حال موفق نشده اید،پیشنهاد می کنیم این مقاله را مطالعه بفرمایید تا به حل این مسئله بپردازیم.

متوسط قیمت مسکن در تهران از متری ۸۰ میلیون تومان گذر کرده و قیمت ملک در محله‌های شمال تهران از قیمت خانه‌های تجملی در محله‌های اعیان‌نشین آمریکا هم بیشتر شده است.

یک کارشناس حقوق در حوزه مسکن گفت: با توجه به اینکه هم‌اکنون مسکن در بازار به عنوان یک کالای سرمایه‌ای شناخته می‌شود، در آینده نزدیک احتمال افزایش مجدد قیمت ملک وجود دارد.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: آن چیزی که بابت معامله با ملک تهاتر می‌شود باید سند داشته باشد و برای مواردی مانند طلا و ارز و موارد دیگر که مستندی نداشته باشند، امکان دارد در روند انتقال مالکیت طرفین معامله دچار مشکل شوند و قرارداد باید مبنای ریالی داشته باشد.

معاملات تهاتری مشکل قانونی ندارند تهاتر یکی از روش‌های پرداخت است اما باید مبنای قرارداد ریال باشد و عوض ریالی آن به صورت کتبی ثبت و لحاظ شود.

اکوایران: افزایش قیمت ها در بازار مسکن باعث شده تا برخی از طرفین ،برای پرداخت ثمن معاملات مسکن از روشهایی مثل تهاتر ارزو سکه و یا خودرو استفاده نمایند ،موضوعی که نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران نسبت به آن هشدار داده است.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: آن چیزی که بابت معامله با ملک تهاتر می‌شود باید سند داشته باشد و برای مواردی مانند طلا و ارز و موارد دیگر که مستندی نداشته باشند، امکان دارد در روند انتقال مالکیت طرفین معامله دچار مشکل شوند و قرارداد باید مبنای ریالی داشته باشد.

در این نوشتار، به بررسی دقیق طلا و ملک، مزایا و معایب هر کدام، سوددهی هر بخش و ریسک‌های مرتبط

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با هشدار به ۹۰ هزار نفر مالک ۵۰۰ هزار واحد مسکونی خالی، گفت: یک هفته به این افراد برای عرضه ملک در بازار فرصت داده شده است.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با هشدار به ۹۰ هزار نفر مالک ۵۰۰ هزار واحد مسکونی خالی، گفت: یک هفته به این افراد برای عرضه ملک در بازار فرصت داده شده است.

عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: دسترسی مشاوران املاک به اطلاعات هویتی و ملکی خریداران و فروشندگان املاک از جمله ممنوع‌المعامله بودن یا نبودن، کد پستی، وضعیت قضایی افراد و وقفی بودن یا نبودن ملک فراهم می‌شود که امکان تخلف در حوزه خرید و فروش زمین و ملک را به حداقل می‌رساند.

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با اشاره به فعالیت بانک‌ها در تجارت و خریدوفروش ملک و طلا و ارز گفت این کار جذابیت‌های کاذب در بخش دلالی و واسطه‌گری ایجاد کرده و موجب تورم در بازار طلا و ارز و ملک شده است.

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با اشاره به فعالیت بانک‌ها در تجارت و خریدوفروش ملک و طلا و ارز گفت این کار جذابیت‌های کاذب در بخش دلالی و واسطه‌گری ایجاد کرده و موجب تورم در بازار طلا و ارز و ملک شده است.

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با اشاره به فعالیت بانک‌ها در تجارت و خریدوفروش ملک و طلا و ارز گفت این کار جذابیت‌های کاذب در بخش دلالی و واسطه‌گری ایجاد کرده و موجب تورم در بازار طلا و ارز و ملک شده است.

دبیرکل مجمع کارآفرینان با انتقاد از رویکرد بانک‌ها در عدم پرداخت تسهیلات به بخش تولید، گفت: بانک مرکزی ارائه تسهیلات را از این جهت محدود کرده که نقدینگی به جای هدایت به سمت بازار‌های ارز و سکه و مسکن به سمت بخش تولید بیاید، اما اکنون شاهد آن هستیم که خود بزرگترین خریدار ارز، سکه، طلا و ملک هستند.

اقتصاد 100- معاملات تهاتری ملک با ارزهای دیجیتال و سایر دارایی‌ها به یک چالش تبدیل شده است. این نوع معاملات که در آن ملک به جای پول با ارز دیجیتال، دلار، طلا یا سایر دارایی‌ها مبادله می‌شود، اگرچه سهم کمی در بازار دارد اما مشکلات جدی ایجاد می‌کند.

تهاتر ملک با رمزارز، دلار، طلا و سایر اقلام با ارزش، گرچه سهم کمی در بازار دارد؛ اما در حال تبدیل شدن به یک چالش است.

تهاتر ملک با رمزارز، دلار، طلا و سایر اقلام با ارزش، گرچه سهم کمی در بازار دارد؛ اما در حال تبدیل شدن به یک چالش است. این معاملات علاوه بر اینکه منجر به تضعیف ریال می‌شوند، به واسطه اینکه تابع مقررات حاکم بر بازار نیستند برای پیگیری در مراجع قضایی احتمالا با دردسر‌هایی همراه خواهند بود.

تهاتر ملک با رمزارز، دلار، طلا و سایر اقلام با ارزش، گرچه سهم کمی در بازار دارد؛ اما در حال تبدیل شدن به یک چالش است. این معاملات ...

تهاتر ملک با رمزارز، دلار، طلا و سایر اقلام باارزش، گرچه سهم کمی در بازار دارد، اما در حال تبدیل شدن به یک چالش است. این معاملات علاوه بر اینکه منجر به تضعیف ریال می‌شوند، به‌واسطه اینکه تابع مقررات حاکم بر بازار نیستند، برای پیگیری در مراجع قضایی احتمالاً با دردسرهایی همراه خواهند بود.

تهاتر ملک با رمزارز، دلار، طلا و سایر اقلام با ارزش، گرچه سهم کمی در بازار دارد؛ اما در حال تبدیل شدن به یک چالش است. این معاملات علاوه بر اینکه منجر به تضعیف ریال می شوند، به واسطه اینکه تابع مقررات حاکم بر بازار نیستند برای پیگیری در مراجع قضایی احتمالا با دردسرهایی همراه خواهند بود.

تهاتر ملک با رمزارز، دلار، طلا و سایر اقلام با ارزش، گرچه سهم کمی در بازار دارد؛ اما در حال تبدیل شدن به یک چالش است. این معاملات علاوه بر اینکه منجر به تضعیف ریال می‌شوند، به واسطه اینکه تابع مقررات حاکم بر بازار نیستند برای پیگیری در مراجع قضایی احتمالا با دردسر‌هایی همراه خواهند بود.

تهاتر ملک با رمزارز، دلار، طلا و سایر اقلام با ارزش، گرچه سهم کمی در بازار دارد؛ اما در حال تبدیل شدن به یک چالش است.

تهاتر ملک با رمزارز، دلار، طلا و سایر اقلام با ارزش، گرچه سهم کمی در بازار دارد؛ اما در حال تبدیل شدن به یک چالش است. این معاملات علاوه بر اینکه منجر به تضعیف ریال می شوند، به واسطه اینکه تابع مقررات حاکم بر بازار نیستند برای پیگیری در مراجع قضایی احتمالا با دردسرهایی همراه خواهند بود.

در سال‌های اخیر، در پی افزایش نوسانات نرخ ارز و طلا ، شاهد افزایش تمایل به انجام معاملات ملکی با ارز، سکه و طلا به جای پول رایج کشور (ریال) بوده‌ایم. این امر علاوه بر ایجاد مشکلات متعدد برای طرفین معامله، می‌تواند تبعات قانونی منفی نیز به همراه داشته باشد. 

در پی افزایش نوسانات نرخ ارز و طلا در سال‌های اخیر، شاهد افزایش تمایل به انجام معاملات ملکی با ارز، سکه و طلا به جای پول رایج کشور (ریال) بوده‌ایم.

دبیر کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات گفت: استفاده از پول رایج کشور در هنگام عقد انواع قراردادها در بنگاه‌های معاملات املاک ضروری است و چنانچه سکه، طلا و امثال آن، ثمن معامله قرار گیرد غیرقانونی بوده و باید قبل از معامله تبدیل به ریال شود و ریال آن از طریق شبکه بانکی مبادله شود.

در مزایده شماره ۱۱۵۳ سازمان اموال تملیکی که تا ۳۰ تیر ماه ادامه دارد، ۵۳۱ ملک از استان‌های مختلف برای فروش یا اجاره در نظر گرفته شده که در بین آنها یک ویلای ۹۶۰ میلیارد تومانی نیز وجود دارد.

ویدیویی از تغییرات بازیگران فیلم قیصر در فضای مجازی منتشر شده است.

هر کسی که اقدام به تصرف عدوانی در اموال غیرمنقول دیگران از جمله ملک‌های مشاع کند، ممکن است مجازات حبس از یک ماه تا یک سال بر او تحمیل شود.

۱۱ نفر از اعضای شورای شهر تهران در جلسه امروز با لایحه 'مجوز فروش، واگذاری و انجام معامله ملک متعلق به شهرداری تهران' موافقت کردند.

اقتصاد 100- سیاوش ملک‌پورنوشت: فشارهای اقتصادی به وجود آمده ناشی از ناکارآمدی تصمیمات اقتصادی دولت در کنار مشکلات ناشی از خروج آمریکا از برجام و افزایش قابل‌توجه ارزش کالاها، خدمات و ارزاق عمومی موجبات ایجاد انتظارات فزاینده بهبود وضعیت اقتصادی در آحاد جامعه بالاخص پس از تاکید بر لزوم بازگشت به میز مذاکرات …

در دو دهه اخیر سرمایه گذاری روی آثار هنری در سبد هلدینگ های سرمایه گذاری و نیز چهره های صاحب نام پررنگ تر از همیشه شده است و برخی به جای ملک و خانه و طلا ( که با محدودیت های مالیاتی و غیره روبرو است ) روی اثر هنری متمرکز شده اند.

با گران شدن قیمت خرید خانه در شهرهای مختلف کشور اکثر افراد به اجاره کردن خانه روی آورده‌اند که تنظیم یک قرارداد اجاره خانه خود دارای قوانین مخصوص است.

اسنادی که از این پس جای اسناد تک برگ را می‌گیرد و به زودی عرضه خواهد شد قابلیت اینکه از طریق قرارداد عادی معامله شود را ندارد. بنابراین کسی که بر اساس این اسناد، ملکی را به صورت قولنامه خریداری کند معامله آن باطل خواهد بود.

هدف اصلی قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، سلب اعتبار از اسناد عادی در زمینه معاملات اموال غیرمنقول است تا ریشه بسیاری از دعاوی و معضلات ناظر بر اسناد عادی در کشور حل و فصل شود و مشکلاتی مانند زمین‌خواری، فرار مالیاتی، فروش یک ملک به چند نفر، معامله به قصد فرار از دین و... به کمترین میزان …

معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: درصددیم سال آینده بحث ثبت هوشمند را داشته باشیم.

یک کارشناس بازار خودرو می‌گوید: با توجه به انتخابات ریاست جمهوری که در پیش داریم همانند سال های گذشته بازارهای سرمایه‌ای مثل خودرو، ملک، طلا و ارز‌های بین‌المللی با کمترین میزان تورم به صورت مصنوعی کنترل می‌شود. همچنین بازار خودرو با توجه به رکود مصنوعی که درآن ایجاد شده است دو مرحله دارد، مرحله اول …

بیگی نژاد گفت: در حال حاضر معاملات املاکی انجام نمی‌شود و حتی برخی از مشاوران املاک در بررسی‌های میدانی تا دو ماه هم معامله‌ای نداشته‌اند و در نتیجه ما در یکی از طولانی‌ترین، عمیق‌ترین و سنگین‌ترین رکود بازار مسکن به سر می بریم.

رامتین کاکاوند، آسنا گلی‌زاده و محمد طاها ملک‌نژاد در مسابقات شطرنج رده‌های سنی قهرمانی آسیا توانستند مدال طلا، نقره و برنز بخش استاندارد را کسب کنند.

اقتصاد 100- با توجه به نوسانات قیمت کالاها و خدمات که افراد بطور مستمر در دنیا با آن روبرو هستند، انجام سرمایه گذاری برای حفظ ارزش پول و مقابله با تورم بسیار مهم است. این کار باعث می‌شود که افراد بتوانند قدرت خرید خود را حفظ کرده و حتی افزایش دهند.

رئیس اداره ثبت اسناد و املاک تهران با بیان اینکه طبق قانون اسناد دفترچه‌ای قدیمی دیگر اعتباری ندارند و خدمات ثبتی به آن‌ها تعلق نمی‌گیرد، گفت: لازم است مردم نسبت به تبدیل اسناد دفترچه‌ای قدیمی به تک برگ اقدام کنند.

روش‌هایی مانند شرکت سهام عام پروژه می‌تواند در جلب سرمایه‌های مردمی مؤثر باشد، زیرا در این روش، دولت برای پروژه‌ها جذابیت ایجاد می‌کند. البته باید این مشوق‌ها به اندازه‌ای باشد که افراد از سرمایه‌گذاری در بازار‌های موازی مانند ملک و طلا منصرف شوند. بنابراین دولت در ارائه این مشوق‌ها باید مدبرانه عمل …