وام ودیعه مسکن چند درصد رهن را پوشش می‌دهد؟ - سرمایه و بورس

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، پرداخت حدود ۲۶ هزار میلیارد تومان تسهیلات ودیعه مسکن به نزدیک ۱۰۰ هزار خانوار مستأجر در کمتر از پنج ماه، یکی از مهم‌ترین اقدامات حمایتی بازار اجاره در سال ۱۴۰۵ بوده است. این تسهیلات همزمان با افزایش سقف وام ودیعه پرداخت شده و هدف آن تقویت توان مالی مستأجران برای تأمین ودیعه عنوان شده است.

با این حال، برای سنجش میزان اثرگذاری وام ودیعه مسکن، تنها نمی‌توان به حجم تسهیلات پرداخت‌شده یا تعداد خانوارهای دریافت‌کننده آن نگاه کرد. پرسش اصلی این است که وام ۳۶۵ میلیون تومانی در برابر ودیعه واقعی موردنیاز برای اجاره یک واحد مسکونی در تهران چه میزان از هزینه مستأجر را پوشش می‌دهد؟

این موضوع در شرایطی اهمیت بیشتری پیدا می‌کند که بر اساس آخرین آمار مرکز آمار ایران از نتایج طرح آمارگیری هزینه و درآمد خانوارهای شهری و روستایی در سال ۱۴۰۴، گروه «مسکن، سوخت و روشنایی» ۴۱.۷ درصد از هزینه خانوارهای شهری را به خود اختصاص داده است. وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ چقدر است؟

در سال ۱۴۰۵ سقف تسهیلات ودیعه مسکن در تهران به ۳۶۵ میلیون تومان رسیده است. این وام با نرخ سود ۲۳ درصد و دوره بازپرداخت حداکثر ۶۰ ماهه پرداخت می‌شود و قسط ماهانه آن حدود ۱۰ میلیون و ۲۸۹ هزار تومان خواهد بود.

بنابراین مستأجری که سقف کامل این تسهیلات را دریافت می‌کند، علاوه بر تأمین بخشی از ودیعه، با یک تعهد مالی پنج‌ساله نیز مواجه خواهد شد. از همین رو، بررسی نسبت مبلغ وام به ودیعه موردنیاز می‌تواند تصویر دقیق‌تری از میزان اثرگذاری این سیاست ارائه دهد. وام ۳۶۵ میلیونی در کدام مناطق تهران بیشتر از نصف رهن را پوشش می‌دهد؟

بررسی سطح ودیعه موردنیاز برای اجاره یک واحد ۶۰ تا ۷۰ متری دارای پارکینگ و آسانسور در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد سهم وام ۳۶۵ میلیون تومانی از ودیعه موردنیاز بسیار متفاوت است.

این سهم در مناطق مورد بررسی از حدود ۱۲.۲ درصد تا ۵۲.۱ درصد متغیر است. به عبارت دیگر، در برخی مناطق وام ودیعه تنها بخش کوچکی از سرمایه لازم برای ورود به بازار اجاره را پوشش می‌دهد، در حالی که در مناطق کم‌هزینه‌تر می‌تواند نزدیک به نیمی از ودیعه موردنیاز را تأمین کند. منطقه یک و سه؛ وام ودیعه فقط ۱۲ درصد رهن را پوشش می‌دهد …