رکود بی‌سابقه ساخت‌وساز در سال ۱۴۰۵/ چرا سازنده‌ها از بازار مسکن فرار می‌کنند؟ - سرمایه و بورس

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار ساخت‌وساز مسکن در ایران وارد یکی از دشوارترین دوره‌های سال‌های اخیر شده است؛ به‌طوری‌که افت پی‌درپی تولید، کاهش سرمایه‌گذاری و افزایش هزینه‌های ساخت، چشم‌انداز فعالیت سازندگان را با ابهام جدی مواجه کرده است. آمارها نشان می‌دهد تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی‌شده در پروانه‌های ساختمانی سال ۱۴۰۴ به کمتر از ۴۰۰ هزار واحد رسیده و روند نزولی تولید در بهار ۱۴۰۵ نیز ادامه داشته است. هم‌زمان، سرمایه‌گذاری واقعی در بخش ساختمان طی سال گذشته با افت ۲۹ درصدی مواجه شده؛ شرایطی که سازندگان را به سمت کاهش سرمایه‌گذاری، توقف پروژه‌ها و حتی تحویل واحدهای مسکونی بدون تکمیل سوق داده است.

رکود ساخت‌وساز در ایران؛ تولید مسکن ۵ فصل متوالی کاهش یافت

بررسی آمارهای رسمی از وضعیت بازار مسکن نشان می‌دهد ساخت‌وساز در کشور برای پنجمین فصل متوالی با رشد منفی در تعداد واحدهای جدید مواجه شده است. بر اساس آمار صدور پروانه‌های ساختمانی در مناطق شهری، تولید مسکن در سال ۱۴۰۴ نسبت به سال قبل ۲۵ درصد کاهش یافته است.

این روند نزولی در بهار ۱۴۰۵ نیز ادامه پیدا کرد. طی پنج فصل منتهی به ابتدای تابستان امسال، تیراژ ساخت مسکن در هر فصل نسبت به فصل مشابه سال قبل به‌طور متوسط ۲۳ درصد کاهش داشته است.

در شرایطی که نیاز سالانه بازار مسکن، براساس محاسبات پیش‌نویس طرح جامع مسکن تا افق ۱۴۱۵، حدود ۵۹۰ هزار واحد برآورد شده، تعداد واحدهای پیش‌بینی‌شده در پروانه‌های ساختمانی سال گذشته تنها ۳۹۲ هزار واحد بوده است.

همچنین در بهار امسال ساخت ۹۵ هزار واحد مسکونی در شهرها آغاز شد که نسبت به بهار سال قبل ۱۳ درصد کاهش نشان می‌دهد. این ارقام از فاصله قابل‌توجه میان میزان تولید و نیاز واقعی بازار مسکن حکایت دارد.

سرمایه‌گذاری در ساختمان ۲۹ درصد سقوط کرد

افت تولید تنها مشکل بازار ساخت‌وساز نیست و کاهش سرمایه‌گذاری نیز به یکی از چالش‌های جدی این بخش تبدیل شده است. در سال ۱۴۰۴ حجم سرمایه‌گذاری واقعی در بازار ساخت‌وساز با افت ۲۹ درصدی مواجه شد؛ موضوعی که نشان می‌دهد سازندگان علاوه بر کاهش تیراژ تولید، تمایل کمتری به آغاز پروژه‌های جدید دارند. …