رواج کلاهبرداری‌های اینترنتی در بازار مسکن / ثبت و مستندسازی پرداخت‌ها در معاملات ملکی ضروری است

به گزارش تجارت نیوز، کلاهبرداری‌های اینترنتی در سال‌های اخیر شکل‌های مختلفی به خود گرفته و حالا پای این شیوه‌های سودجویانه به بازار مسکن نیز باز شده است. انتشار آگهی‌های جعلی و غیرواقعی از فروش و اجاره آپارتمان در پلتفرم‌ها و سایت‌های آگهی ملکی با قیمت‌های جذاب و فریبنده، به یکی از روش‌های کلاهبرداری تبدیل شده است؛ به‌طوری که برخی افراد با معرفی خود به‌عنوان مشاور املاک و انتشار تصاویر غیرواقعی از واحدهای مسکونی، متقاضیان را به پرداخت بیعانه ترغیب می‌کنند.

در چنین شرایطی، خریداران و مستاجران ممکن است بدون اطلاع از واقعی نبودن آگهی یا هویت افراد منتشرکننده آن، مبالغی را به‌عنوان بیعانه پرداخت کنند و در نهایت با کلاهبرداری مواجه شوند. اما چطور می‌توان این آگهی‌ها را تشخیص داد؟ در صورت گرفتار شدن در دام کلاهبرداران چه اقداماتی باید انجام داد و برای جلوگیری از چنین اتفاقاتی چه نکاتی را باید هنگام خرید و اجاره ملک در فضای مجازی رعایت کرد؟

حمید اسدی، حقوقدان و داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز به بررسی ابعاد حقوقی کلاهبرداری‌های ملکی در فضای مجازی و قانونی بودن بیعانه پرداخته‌اند. رکود بازار ملک و کاهش نقدشوندگی زمینه کلاهبرداری را فراهم کرده است

حمید اسدی، حقوقدان با اشاره به مسائل حقوقی خرید و فروش ملک و آپارتمان در فضای مجازی و پلتفرم‌های آگهی و تبلیغاتی، اظهار کرد: «بازار ملک از نظر حقوقی، بازاری پرریسک محسوب می‌شود. با توجه به رکود بسیار شدید و عمیقی که بر بازار ملک حاکم است و طبیعتا به دلیل کاهش نقدشوندگی در این بازار شکل گرفته، ممکن است برخی افراد با هدف سودجویی اقدام به کلاهبرداری کنند.»

او افزود: «این افراد در قالب مشاور املاک خود را معرفی می‌کنند و املاکی را با استفاده از عکس‌ها و تصاویر غیرواقعی در اپلیکیشن‌ها و پلتفرم‌هایی مانند دیوار و شیپور آگهی می‌کنند. پس از آنکه متقاضی برای بازدید از یک واحد آپارتمان با آن‌ها ارتباط برقرار می‌کند، با استفاده از شگردهای سودجویانه، از جمله این ادعا که ممکن است ملک به‌سرعت به فروش برسد و خریدار باید مبلغی را به‌عنوان بیعانه پرداخت کند، از او وجه دریافت می‌کنند.» … …