انتخاب خانه و اقتصاد خانواده

خرید یا اجاره خانه, یکی از عمده ترین هزینه های هر خانواری است از آنجا که شما در قبال این گونه هزینه ها باید مبلغ زیادی خرج کنید, جست و جو و تحقیق درباره آن ضروری است

خرید یا اجاره خانه، یکی از عمده‌ترین هزینه‌های هر خانواری است. از آنجا که شما در قبال این گونه هزینه‌ها باید مبلغ زیادی خرج کنید، جست‌و‌جو و تحقیق درباره آن ضروری است.

با در نظر قرار دادن نکاتی ساده درباره خرید یا اجاره خانه شما حتما با موقعیت‌های مناسب‌تری مواجه خواهید شد.

● ببینید خانه چه مدت در بنگاه بوده است

هنگامی که از مشخصات خانه‌ای در بنگاه می‌پرسید، حتما این سوال را اضافه کنید که آن خانه چه مدت در بنگاه بوده است. این موضوع هم به شما دیدی درباره وضعیت خانه می‌دهد و هم در برابر اجاره‌دهنده یا صاحب ملک به شما قدرت چانه زنی می‌دهد. برای مثال اگر خانه‌ای که به شما معرفی می‌شود، شرایط ایده‌آلی دارد، ولی مدتی است مشتری‌ای برایش پیدا نشده، احتمالا دارای مشکلی جدی است. برای فهمیدن این موضوع لزومی نیست که شما حتما رفته و خانه را ببینید، بلکه به راحتی با دانستن مدتی که خانه در بنگاه در معرض فروش یا اجاره بوده است، می‌توان این مطلب را فهمید.

● اطلاعاتی درباره صاحب ملک داشته باشید

سعی کنید بفهمید که انگیزه صاحب ملک از فروش یا اجاره خانه‌اش چیست. این را یا می‌توان از بنگاهدار پرسید یا از صاحب ملک. این اطلاع به شما کمک می‌کند تا تصمیم بهتری بگیرید. برای مثال اگر صاحب خانه عجله‌ای به تخلیه سریع خانه ندارد، احتمال اینکه از قیمت پیشنهادی خود کوتاه بیاید، کم است، اما اگر صاحب خانه فورا می‌خواهد خانه را تخلیه کند (مثلا به پول پیش خانه نیاز دارد) در این صورت می‌توان با او درباره قیمت چانه زد.

● جست‌وجوی بسیار

برای اینکه شما بهترین تصمیم را درباره خانه بگیرید، باید تا آنجایی که امکان دارد همه نقاط مورد نظر خود را بگردید. به نیازمندی‌های روزنامه‌ها اکتفا نکنید. با این کار حتما می‌توانید خانه‌های مناسب‌تری با قیمت‌های ارزان‌تر تهیه کنید. اگر شما از قیمت خانه‌ها آگاه باشید، می‌توانید حدس بزنید که قیمت خانه‌ای که به شما پیشنهاد می‌شود، مناسب است یا نه. با توجه به همین فاکتور اطلاعاتی، علاوه‌بر اینکه بسیار در وقتتان صرفه‌جویی می‌کنید، می‌توانید خانه‌ها با قیمت مناسب را به سرعت تشخیص دهید و درباره قیمت آن هم با توجه به اطلاعاتتان چانه بزنید. دفترچه‌ای آماده کنید و مشخصات خانه‌هایی را که می‌بینید، در آن یادداشت کنید. اگر بتوانید از خانه با تلفن همراهتان چند عکس هم بگیرید، بهتر است. چون شاید در نهایت شما مجبور باشید، بین چند خانه، یکی را انتخاب کنید. در این صورت نباید به حافظه خودتان اعتماد کنید، بلکه سعی کنید بار دیگر با دیدن عکس‌ها بین آن خانه‌ها مقایسه کنید.

قبل از دیدن خانه، نکات اصلی‌ای را که باید درباره خانه مدنظر قرار داد روی کاغذی بنویسید و با استفاده از آن خانه را چک کنید. برای مثال، میزان دسترسی خانه از نظر حمل‌ونقل و رفت و آمد، محیط و محله، نوساز یا کهنه ساز بودن خانه، سالم بودن امکانات خانه (دستشویی، حمام، برق، در و پنجره، سیستم گرمایش و سرمایش، زیربنای خانه و...) و...با توجه به لیستتان اگر نتوانستید چیزی را به درستی بفهمید، از صاحب خانه بپرسید. فراموش نکنید که در این مرحله شما تصمیم گیرنده هستید، پس اگر صاحب خانه از دادن اطلاعاتی که می‌خواهید درباره خانه کسب کنید، طفره رفت، آن خانه مورد مناسبی برای سکونت شما نیست.

● پول پیش و اجاره

پول پیش بیشتر، تاثیر روانی زیادی بر صاحب ملک دارد. عموما صاحبان خانه به مشتریانی که می‌توانند پول بیشتری بدهند، نسبت به مشتریانی که می‌توانند اجاره بیشتری بدهند، بیشتر اعتماد می‌کنند. در شرایط تثبیت اقتصادی که ارزش پول کاهش پیدا نمی‌کند و انتظار می‌رود که تورم کمتر شود، مطمئنا پول پیش بیشتر به صرفه‌تر از اجاره بیشتر است؛ بنابراین باید شرایط بازار را هم در نظر بگیرید.

● زمان

توجه کنید که افراد بسیاری همچون شما در جست‌و‌جوی خانه هستند، بنابراین شما با رقبای زیادی سروکار دارید. اگر خانه‌ای توانسته فاکتورهای مورد نظر شما را احراز کند و از پس هزینه اجاره یا خرید آن بر می‌آیید، باید تردیدهایتان را کنار بگذارید. همان اندازه که جست‌و‌جوی فراوان به شما کمک می‌کند تا تصمیم بهتری بگیرید، در برخی شرایط، ناگزیر از این هستید که فورا تصمیم بگیرید. اگر صاحب خانه از شما وقت خواست که درباره پیشنهادتان فکر کند، حتما ضرب‌الاجلی کوتاه تعیین کنید. شما در شرایطی نیستید که ساعات گران‌بهایی را که می‌توانید در جست‌و‌جوی خانه باشید، به انتظار جواب صاحب خانه بنشینید.

● صریح باشید

تعارف و رودربایستی را کنار بگذارید. درباره ضعف‌ها و اشکالات خانه با صاحب خانه حرف بزنید و قبل از تنظیم قرار داد، درباره هزینه‌های قبوض آب، برق، تلفن و ... و تعمیرات خانه با صاحب خانه حرف بزنید. مطمئن باشید اگر در این مرحله به توافق نرسید، در آینده حتما به مشکلاتی جدی برخواهید خورد. تاکید می‌کنیم که قبل از تنظیم قرار داد درباره این مسائل حرف بزنید. هنگام تنظیم سند وقت بحث کردن درباره این‌گونه مسائل نیست. تجربه نشان داده است که صحبت کردن درباره شرایط خانه و... هنگام تنظیم سند، عموما به نفع شما نیست، بلکه به نفع صاحب خانه است. البته حتما انتظارات شما باید در این زمینه معقول باشد. بینید اگر خودتان صاحب خانه بودید، آن شرایط را قبول می‌کردید یا نه. از اضافه کردن مدام قید و شرط درباره خانه بپرهیزید. قبل از تنظیم قرار داد حتما یک نسخه از اجاره‌نامه یا سند فروش ملک تهیه کنید و محتوای آن را به دقت مطالعه کنید. کلیشه‌های اجاره‌نامه و معامله ملک در اینترنت موجود است و شما می‌توانید با دقت تمام مندرجات آن را بخوانید. عموما محیط بنگاه‌ها محل خوبی برای خواندن شرایط خرید یا اجاره نیست.