المپیک و تورم

رونق اقتصادی ناشی از برگزاری بازی‌های المپیك خبر خیلی خوشی نیست به‌خصوص برای آنهایی كه به دنبال جایی برای زندگی در پایتخت چین هستند .
تغییر چهره پایتخت چین طی چند سال اخیر بسیار زیاد بوده است. اما امسال این تغییرات سرگیجه‌آور خواهد بود.كارهای در دست اقدامی كه در سال جدید به مرحله تكمیل می‌رسند به این شرح‌اند: دوازده مركز ورزش‌های المپیك، یك قطار زیرزمینی شهری، مجموعه‌ای از برج‌های اداری، یك فرودگاه بزرگ و پس از مدتی تعویق و انتقادات زیاد، یك مركز تئاتر تخم‌مرغی شكل با طراحی به سبك فرانسوی.
به‌خاطر شور و شوق بازی‌های المپیك، اقتصاد پكن رونقی ناگهانی گرفته و قیمت مسكن در این شهر افزایش یافته است. بسیاری نگرانند كه پس از بازی‌ها بازگشت اوضاع اقتصادی به حالی عادی با فراز و نشیب‌هایی همراه باشد.
به‌طور معمول شهرهای میزبان بازی‌های المپیك پیش از بازی‌ها رشد اقتصادی خوبی را تجربه می‌كنند. اكنون هم در شرایطی كه كمتر از ۱۸ ماه به افتتاح بازی‌های المپیك پكن باقی‌مانده است، اقتصاد چین در مجموع رشدی همگام با رشد پكن را شاهد است.
میزان این رشد در سال گذشته ۷/۱۰درصد بوده است و رشد اقتصادی پایتخت ۱۲درصد (این هشتمین سال متوالی بود كه چین رشد دو‌رقمی را تجربه می‌كرد.) رهبران دولت مركزی نگران آنند كه این سرعت رشد كاهش نیابد زیرا برای به‌كار انداختن ترمزها و كاهش این سرعت موانع زیادی وجود دارد.
در جلسه سالانه پارلمان چین كه روز پنجم ماه مارس آغاز شد و دو هفته به طول می‌انجامد، كنگره ملی خلق (NPC) از تلاش‌های رهبر این كشور برای كنترل سرمایه گذاری و تعدیل بازارهای املاك قدردانی می‌كند.
همچنین براساس آنچه در مطبوعات چین آمده است كنگره ملی خلق برنامه‌ای را با هدف كاهش رشد اقتصادی در سال جاری تصویب خواهد كرد و سعی می‌كند رشد اقتصادی را به حدود ۸درصد برساند. اما كسی پیش‌بینی این همه تغییر را نمی‌كند. هدف سال گذشته هم رشد اقتصادی ۸درصدی بود. همینطور هدف پكن برای رشد تولید ناخالص داخلی در سال ۲۰۰۷ مانند سال گذشته رشد متوسط ۹درصد است.
اما برای رهبران چینی جهش ناگهانی پكن یك نگرانی هم محسوب می‌شود.
شهروندان كم‌درآمد از تلخی افزایش قیمت مسكن شكایت دارند. در ماه ژانویه شاخص قیمت مسكن در پكن تا ۹/۹درصد نسبت به ماه ژانویه سال ۲۰۰۶ افزایش یافت.
این دومین نرخ بالای افزایش در میان ۷۰شهری بود كه در آنها بررسی انجام شد و قیمت‌ها در مورد برخی از املاك مسكونی بسیار بیشتر از اینها افزایش یافته است.
در اجلاس كنگره ملی خلق كه در ماه پاییز قرار است انجام شود، رهبران سعی خواهند كرد تاكید كنند كه با شهروندان عادی ابراز همدردی می‌كنند.
طی دو سال گذشته، دولت مركزی چین یكسری راهكار را با هدف تعدیل بازار املاك در پكن و سایر شهرها تدوین كرده است. از جمله آنها می‌توان به مالیات جدید بر معاملات مسكن و اجاره‌بهای جدید اشاره كرد. ماه گذشته هم محدودیت‌های جدیدی برای خرید مسكن توسط خارجی‌ها وضع شد.
در شانگهای این اقدامات به موفقیت‌هایی هم منجر شده است (و البته پول‌ها را به حباب بازار سهام منتقل كرده است) اما در پكن این‌طور نیست. پارسال توسعه‌بخش املاك بیش از نیمی از كل سرمایه‌گذاری‌های انجام شده در پایتخت را به خود اختصاص داد.
صاحبنظران بر این باورند كه قیمت املاك به دلیل عرضه كم زمین و سیاست‌های ‌كند در مورد پول چین یعنی یوآن، افزایش یافته است.
به علاوه برای حذف جرثقیل‌ها از چهره شهر و پایان دادن به گردوغبار برخاسته از سایت‌های ساخت‌وساز، پكن پروژه‌های ساخت‌وساز جدید را متوقف كرده است. همین امر موجب شده است عرضه مورد انتظار املاك كاهش و قیمت‌ها افزایش یابد.
سال گذشته مجموعه پروژه‌های مسكن نزدیك به ۶درصد كمتر از سال ۲۰۰۵ بود. برای شهروندان فقیرتر چشم‌انداز بسیار تیره و تار بود چون پروژه‌های ساخت مسكن ارزان‌قیمت نزدیك به ۵۷درصد كاهش یافت.
براساس گزارش مطبوعات در هفته جاری،‌ دولت مركزی به تازگی خواستار جلسه‌ای ویژه برای بحث در مورد راه‌های كنترل بازار املاك پكن شد.
در میان پیشنهادات دولت، افزایش عرضه مسكن هم به چشم می‌خورد. در ماه ژانویه، شهردار پكن، وانگ كیشان، برنامه‌هایی را برای رونق ساخت‌وساز خانه‌های ارزان‌قیمت ارائه داد. اما مشخص نیست كه چه زمانی این خانه‌ها در بازار عرضه می‌شوند.
و آیا اصلا این راهكار برای كنترل قیمت‌ها موثر خواهد بود یا خیر. برای دولت‌های محلی قیمت‌های بالاتر به معنای درآمد‌های بیشتر مالیاتی است و این مزیتی است كه تاكنون از آن دست كشیده نشده است.
مقامات دولتی برآورد كرده‌اند كه از سال ۲۰۰۳ تاكنون بازی‌های المپیك بیش از ۲درصد در رشد اقتصادی پكن سهم داشته است. اما آنها تاكید می‌كنند كه پس از این بازی‌ها زیرساختار جدید شهر و چهره پرابهت جدید آن (از جمله ساختمان تئاتر تخم‌مرغی شكل كه امید می‌رود بتواند ستاره‌های خارجی را جذب كند) می‌تواند به گردش اقتصادی كمك كند. آنها می‌گویند: جریان سرمایه‌گذاری پایدار خواهد ماند و این مهم از طریق توسعه بیشتر زیرساخت‌ها و تقاضای روزافزون برای املاك محقق خواهد شد.
اما برخی از ناظران نگرانند. در یكی از ماهنامه‌های چین كه در ماه دسامبر منتشر شد، آمده است پایان المپیك همزمان خواهد بود با ركود اقتصاد چین و خطر كسادی پس از بازی‌های المپیك در پایتخت بسیار قوی است. براساس بررسی‌های آنها هزینه‌های پكن در زمینه المپیك بالغ بر ۳۵میلیارد دلار است كه ۴۳درصد مجموع هزینه‌های بازی‌ها را نسبت به المپیك مونترال در سال ۱۹۷۶ تاكنون تشكیل می‌دهد. همین موضوع می‌تواند احتمال كاهش سرمایه‌گذاری پس از بازی‌های المپیك را تقویت كند، به خصوص اگر دلالان بورس سرگرم رهایی از ورشكستگی باشند.

مترجم: شادی آذری

منبع : روزنامه دنیای اقتصاد