بازار مسکن تهران پس از ماهها نوسان و افزایش انتظارات تورمی، اکنون نشانههایی از ورود به دوره ثبات نسبی را بروز میدهد؛ بررسیهای میدانی از کاهش محسوس تقاضای خرید، افزایش فایلهای فروش و افت حجم معاملات حکایت دارد و در مقابل، برخی فروشندگان برای قطعی کردن معاملات، انعطاف بیشتری در قیمتهای پیشنهادی نشان میدهند؛ شرایطی که به نظر میرسد «انتظار» را به مهمترین ویژگی این روزهای بازار مسکن تبدیل کرده است. براساس این گزارش بررسیهای میدانی از مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران نشان میدهد بازار خرید و فروش مسکن پس از عبور از فضای هیجانی ماههای گذشته، وارد دورهای از آرامش نسبی شده است؛ بهطوری که در بسیاری از مناطق، تعداد فایلهای فروش از متقاضیان خرید بیشتر شده و حجم معاملات همچنان در سطوح پایینی قرار دارد.
بازار مسکن که در ماههای ابتدایی سال تحت تأثیر افزایش انتظارات تورمی، رشد نرخ ارز، نوسانات بازار طلا و همچنین فضای روانی ناشی از تحولات منطقهای و جنگ با افزایش قیمتهای پیشنهادی از سوی برخی مالکان روبهرو شده بود، اکنون نشانههای متفاوتی را تجربه میکند.
بررسیهای از مناطق مختلف شهر تهران حاکی از آن است که التهاب ماههای گذشته تا حد زیادی فروکش کرده و بازار به مرحله انتظار وارد شده است. کاهش خرید؛ افزایش عرضه
گفتوگو با فعالان بازار مسکن در مناطق مصرفی و میانی تهران نشان میدهد مهمترین ویژگی این روزهای بازار، کاهش محسوس مراجعه خریداران و افت حجم معاملات است. به گفته مشاوران املاک، در حال حاضر فایلهای فروش در بازار کم نیست و حتی در بسیاری از مناطق، تعداد فروشندگان از خریداران پیشی گرفته است، اما بخش قابل توجهی از متقاضیان به دلیل کاهش قدرت خرید یا انتظار برای روشنتر شدن شرایط اقتصادی، تصمیم خود برای خرید را به تعویق انداختهاند. ردپای جنگ در رشد موقت تقاضای مسکن
برخی واسطههای ملکی معتقدند در روزهای همزمان با افزایش تنشهای منطقهای، بخشی از سرمایهگذاران با هدف حفظ ارزش داراییهای خود به بازار مسکن ورود کردند و همین موضوع موجب افزایش قیمتهای پیشنهادی در برخی مناطق شد. اما پس از اعلام آتشبس و کاهش ریسکهای سیاسی، بخش عمده این تقاضای سرمایهای از بازار خارج شد و فضای هیجانی نیز به تدریج جای خود را به احتیاط در تصمیمگیری …
