بانکها؛انبوه سازان بزرگ مسکن

مسكن به عنوان یك موضوع عام و فراگیر را نمی توان در مجرایی خاص و كوچك قرار داد و چنین اقدامی به مثابه عبور دادن مسكن از ته سوزن می باشد مشكلات بخش مسكن را می توان به بخشهای متعددی تقسیم كرد كه از آن جمله است: مشكلات مسكن و زمین، مشكلات مسكن و مصالح ساختمانی، مشكلات مسكن و سهمیه بندی سیمان و آهن، مشكلات مسكن و قوانین و مقررات نظام مهندسی و شهرداریها، مشكلات مسكن و تسهیلات و اعتبارات بانكی و... كه در این نوشتار تنها می توان به موضوع مسكن و اعتبارات و تسهیلات بانكی پرداخت.
قطعاً بانك مسكن به عنوان بانك عامل مجری طرحها و سیاست های پولی و مالی دولت در بخش مسكن نمی تواند تأمین كننده اعتبارات و تسهیلات بخش مسكن در سراسر كشور باشد زیرا بانك مسكن فاقد منابع مالی كافی در این زمینه است و همچنین توسعه و گستردگی كافی ندارد.
البته بانك های عامل با كاركردی خاص نه تنها در بخش مسكن بلكه در سایر زمینه ها با موضوعاتی عام و فراگیر همچون كشاورزی، كارگران، فرهنگیان و... فاقد چنین كارآمدی هستند. لذا توصیه می شود دولت و وزارت مسكن و شهرسازی در زمینه توسعه مسكن شهری و روستایی و در اجرای سیاست های پولی و مالی خود از همه بانك های عامل بیش از پیش بهره گیرد.
چون بانك های دیگر هم از منابع مالی كافی برخوردارند چون از همه اقشار جامعه در خدمات بانكی مشاركت می جویند و دیگر آنكه در سراسر كشور توسعه و گستردگی لازم را دارند؛ بنابراین بهتر می توانند سیاست ها و طرح های پولی و مالی دولت را در بخش مسكن به اجرا گذارند و دولت و وزارت مسكن و شهرسازی تنها به اجرای این سیاستها و طرح های پولی و مالی خود در بخش مسكن نیندیشند و این فرصت را به بانك های عامل مذكور نیز بدهند تا با ارائه سیاست ها و طرح های خود در این زمینه با دولت و وزارت مسكن و شهرسازی تعامل دوجانبه داشته باشند و بدین ترتیب با عقد قراردادهایی به حل معضل بزرگ مسكن در كشور كمك و یاری رسانند.
این بانكها می توانند خود به عنوان انبوه سازان بزرگ مسكن وارد میدان كارزار شوند و از مشكلات موجود بكاهند.
البته سیاست ها و طرح های دولت و وزارت مسكن و شهرسازی در دو ساله اخیر جهش بزرگی را نشان می دهد ولی پرداخت تسهیلات تا سقف بیست میلیون تومان باتوجه به گرانی مسكن، زمین مصالح، دستمزد و... حتی در شهرهای كوچك و روستاها نیز متأسفانه نتوانسته كارساز باشد و پرداخت تسهیلات و اعتبارات بصورت شخصی همواره شیوه مناسبی در بخش مسكن نبوده است و عمدتاً در بخش مسكن به كار گرفته نمی شوند.
سیاستها و طرحهای مالی و پولی از طریق انبوه سازان همواره باید مورد حمایت قرار داده شوند چون اعتبارات و تسهیلات از این قسم صددرصد در بخش مسكن هزینه می شوند. اگر بانك های عامل صادرات و ملت به عنوان انبوه سازان بزرگ به ساخت شهرك های اقماری بویژه در كلان شهرهای بزرگ اصفهان، تهران و... وارد میدان شوند، دولت این فرصت را می یابد تا به توزیع مسكن برای متقاضیان و افراد نیازمند، اقشار كم درآمد، افراد تحت پوشش سازمانها و مراكز حمایتی، ... بپردازد و همچنین تعاونی های مسكن كارمندی و كارگری نیز از این طریق مطابق نیاز خود با بانك های عامل قرارداد ببندند. مسلماً با پذیرش سیاستها و طرحهای بانكهای عامل می توان علاوه بر سهم تسهیلات و اعتبارات دولتی از سهم سرمایه گذاریهای بخش خصوصی به مراتب بیشتر از گذشته بهره گرفت.
البته دولت باید بانك های عامل مجری طرحهای مسكن را از دغدغه واگذاری برهاند تا بتوانند بدور از ضرر و زیانهای احتمالی این بخش دولت و وزارت مسكن را یاری رسانند به امید آنكه مشاركت همگانی بتواند معضل بزرگ مسكن را از سر راه دولت بردارد و آنان بتوانند برای ساختن ایرانی آباد در سایر زمینه ها گام بردارند.

عبدالرضا احمدی نژاد

منبع : روزنامه کیهان