رکود، بازار مسکن را فراگرفت

برخی مشاوران املا‌ک تهران می‌گویند: بعد از رشد قیمت مسکن در پاییز و زمستان گذشته، قیمت مسکن در تهران ثابت شده است و برخی دیگر از کاهش نسبی قیمت‌هایی سخن می‌گویند که در ماه‌های اخیر افزایش یافته است.
یك فعال بازار مسکن با بیان اینکه هیچ خریدار و فروشنده‌ای در بازار کنونی‌، ملکی را معامله نمی‌کند گفت: تا زمانی که بازار مسكن از لحاظ عرضه اشباع و مسکن به اندازه نیاز مردم تولید نشود قیمت مسکن در کشور به ویژه تهران ممکن است راکد باشد ولی کاهش نمی‌یابد.
به گزارش واحد مركزی خبر،‌ منوچهر اعتمادی، مشاور املاک در خیابان ولی عصر در‌این‌باره می‌گوید: دولت باید با سیاست‌گذاری مسکن را از حالت کالای سرمایه‌ای در کشورمان خارج کند تا مردم انگیزه‌ای برای سرمایه‌گذاری نداشته باشند.
وی افزود: در‌حال‌حاضر در برخی موارد قیمت‌ها ثابت مانده و گاه كاهش جزئی داشته اما در منطقه شمال تهران قیمت مسکن کاهش نداشته است. اعتمادی گفت: خریداران و مشتریان واقعی مسکن به مشاوران املا‌ک مراجعه نمی‌کنند بلکه خریدارانی با سرمایه‌های سرگردان خود در بازار حضور دارند.
وی افزود: اگر مسکنی تولید نشود و سرمایه‌های سرگردان همچنان به طرف مسکن سوق داده شوند روند افزایش قیمت مسکن باز هم ادامه خواهد یافت. به گفته این مشاور املاک که در نزدیکی چهار راه پارک وی فعالیت می‌كند‌، در محدوده فعالیت او هر‌مترمربع آپارتمان نوساز ۵/۲میلیون تا ۲‌میلیون و ۷۰۰هزار تومان‌، پنج سال ساخت یك‌میلیون و نهصد تا دومیلیون تومان‌، ده سال ساخت ۵/۱ تا ‌یك‌میلیون و ۸۰۰‌هزار تومان و قدیمی‌ساز نیز بین ‌یك‌میلیون و ۲۰۰‌هزار تومان تا ‌یك‌میلیون و ۵۰۰‌هزار تومان خرید و فروش می‌شود.
این در حالی است که قبل از افزایش قیمت مسکن در این منطقه، قیمت آپارتمان نوساز بین ‌یك‌میلیون و ۸۰۰‌هزار تومان تا ۲میلیون تومان‌، پنج سال ساخت ‌یك‌میلیون و ۴۰۰‌هزار تومان تا یك‌میلیون و ۶۰۰‌هزار تومان‌، ده سال ساخت یک تا ‌یك‌میلیون و ۳۰۰‌هزار تومان و قدیمی‌ساز نیز پایین‌تر از یک‌میلیون تومان بود‌. اعتمادی افزود‌: در این منطقه، قیمت مسکن بین ۴۰ تا ۵۰‌درصد افزایش یافته است‌. علی زاهد، کارشناس مشاور املاک در منطقه شمیران نو واقع در شرق تهران نیز گفت: قیمت مسکن در این منطقه دو برابر شده، اما از اوایل بهمن خریدار مسکن کاهش یافته و از آن زمان قیمت‌ها همچنان ثابت است.
وی افزود: برخی از سازندگان که از طریق وام‌های بانکی به ساخت‌و‌ساز اقدام کردند و بدهکار بانک هستند براساس قیمت‌های جدید با تخفیف ۱۰‌درصدی‌، واحدهای مسکونی خود را می‌فروشند‌.
به گفته این مشاور املاک، هر متر مربع مسکن نوساز در این منطقه به طور میانگین ‌یك‌میلیون و ۲۰۰‌هزار تومان‌‌، ۵سال ساخت ۹۰۰‌هزار تومان‌، ۱۰سال ساخت ۷۰۰‌هزار و قدیمی‌ساز ۶۰۰‌هزار تومان به فروش می‌رسد. قبل از افزایش‌، قیمت نوساز در این منطقه حداكثر ۶۰۰ هزار تومان بوده است.
براساس گفته این مشاور املاک، در منطقه شمیران نو قیمت مسکن بین ۷۰ تا ۱۰۰‌درصد افزایش یافته است . از سوی دیگر، یك خریدار مسكن در همین منطقه با بیان اینکه واحد مسکونی‌ام را مدتی قبل فروختم و در‌حال‌حاضر نمی‌توانم با قیمت‌های روز و موجودی پولم واحدی جایگزین خریداری کنم، گفت‌: هر روز در مشاوران املا‌ک با قیمت‌های جدیدی روبه‌رو می‌شوم و چندین بار تا پای قرارداد پیش رفتم اما فروشنده با فاصله یک روز پشیمان شده است.
در همین حال، منصور نیک‌پی، یك مشاور املا‌ک در خیابان شریعتی گفت: به مدت یک‌ماه خرید و فروش وجود ندارد و قیمت‌ها هم بعد از افزایش، ثابت مانده است.
وی با اشاره به اینکه در بازار مسکن این منطقه فروشنده به اندازه کافی وجود دارد افزود: قیمت مسکن بیش از حد افزایش یافته است و کمتر کسی توانایی خرید مسکن را دارد. این مشاور املا‌ک اضافه کرد: قیمت مسکن را فروشنده‌ها تعیین می‌کنند و همین امر موجب افزایش قیمت مسکن شده است. به گفته منصور نیک‌پی که دفتر مشاوره املا‌کش در خیابان شریعتی بین عباس‌آباد و سهروردی واقع شده است، مسکن نوساز تا قدیمی‌ساز به ترتیب ۲میلیون و ‌یك‌میلیون و ۸۰۰‌میلیون، یك‌میلیون و ۶۰۰‌هزار و ‌یك‌میلیون و ۲۰۰‌هزار تومان به فروش می‌رسد در حالی که قبل از این قیمت‌ها ‌یك‌میلیون و ۲۰۰‌هزار و یک‌میلیون و ۹۰۰‌ هزار و ۸۰۰‌هزار تومان بود‌. وی گفت: در این منطقه قیمت مسکن ۶۰ تا ۷۰‌درصد افزایش یافته است .
ناصر کریمی، ‌کارشناس مشاور املا‌ک در خیابان انقلا‌ب نیز با اشاره به اینکه قیمت افزایش یافته مسکن، کاهش نمی‌یابد گفت: چندین مورد واحد مسکونی در این بنگاه فروخته شده و بعد از مدتی فروشنده‌ها با افزایش ناگهانی قیمت‌ها از فروش پشیمان شدند و این مساله باعث اختلاف شده است‌. وی با بیان اینکه برعکس خریدار در بازار فروشنده‌ای وجود ندارد افزود: تا زمانی که فروشنده بیشتر از خریدار نباشد این افزایش‌ها ادامه خواهد یافت.
به گفته این مشاور املاک، در اطراف میدان انقلاب مسکن نوساز ‌یك‌میلیون و ۲۰۰‌هزار تومان و قدیمی‌ساز ۶۰۰‌هزار تومان به فروش می‌رسد در حالی که قبل از این قیمت مسکن به ترتیب ۷۵۰ و ۳۵۰‌هزار تومان بود.
خانم خریداری در این مشاور املاک با بیان اینکه با سپرده‌گذاری، وام ۱۸میلیونی من از بانک مسکن آماده شده است گفت: من و همسرم هر دو کارمند و هفته‌ها به دنبال خرید مسکن هستیم اما با پس‌انداز و وام مسکن قادر به خرید نیستیم و در مشاوران املاک به دنبال شرایط ویژه هستم .
بهرام فتحی، مدیر مشاور املاک در میدان پونک نیز با اشاره به اینکه از یک ماه قبل قیمت مسکن در حال کاهش است و هم‌اکنون ۱۰ تا ۱۵‌درصد کاهش یافته است، ‌گفت: در یک مدت کوتاه‌ قیمت به صورت غیرقابل پیش‌بینی افزایش و قدرت خرید مردم کاهش یافت و خریداری در بازار وجود ندارد.
این کارشناس با تایید کاهش قیمت مسکن گفت: پارسال قیمت مسکن درمنطقه پونک ۷۰‌درصد افزایش یافت که در سال‌های اخیر بی‌سابقه است.
وی افزود: بازار مسکن از التهاب خود خارج شده و در حالت رکود است‌.
این مشاور املا‌ک افزود: در این مشاور املاک به علت رکود بازار در بهمن فقط دو مورد قرارداد خرید و فروش نوشته شده‌است.
به گفته وی، هر متر مربع مسکن نوساز در اطراف میدان پونک ‌یك‌میلیون و ۶۰۰هزار تومان و قدیمی‌ساز هم ۹۰۰‌هزار تومان است و قبل از افزایش قیمت‌ها به ترتیب ‌یك‌میلیون و ۲۰۰‌هزار و ۷۰۰‌هزار تومان بود.
یک فروشنده در این مشاور املاک با بیان اینکه واحد مسکونی ۱۱۰ متری را از دو ماه قبل به معرض فروش گذاشته است گفت: به بازار اطمینانی ندارم و تا زمانی که مسکن جایگزینی خریداری نکنم نمی‌توانم بفروشم و تاکنون مسکن دلخواه را با قیمتی معقول پیدا نکرده‌ام.
علی شادمان، کارشناس مشاور املاک در شهرک راه‌آهن نیز با بیان اینکه در این شهرک تقاضا برای مسکن فراوان اما عرضه محدود است، گفت: خریداران عاملان اصلی افزایش قیمت مسکن هستند زیرا اگر با قیمت ارائه شده از طرف فروشنده خریداری نباشد مسکن خود به خود با کاهش قیمت مواجه می‌شود.
وی با انتقاد از نبود نظارت از طرف دولت بر قیمت مسکن، افزود: گروه‌های بازرسی از طرف دولت باید در دستگاه‌های خاصی مثل مناطق شهرداری‌ها مستقر شوند تا در زمان صدور پایان کار بر قیمت خرید و فروش این واحدهای مسکونی نظارت کنند.
به گفته شادمان، هر متر مربع مسکن نوساز در شهرک راه‌آهن منطقه ۲۲ تهران ‌یك‌میلیون و ۲۰۰‌هزار تومان است و قبل از این قیمت مسکن ۹۰۰‌هزار تومان بود.
همچنین ایرج زرین‌قلم، کارشناس مشاور املاک در جنت‌آباد شمالی از کاهش قیمت مسکن در این منطقه خبر داد و گفت: از اوایل بهمن بین ۱۰ تا ۱۵‌درصد قیمت مسکن کاهش یافته و همچنان در حال کاهش است.
وی دلیل کاهش قیمت در این منطقه را عرضه مسکن و نبود تقاضا دانست.
این مشاور املاک، قیمت مسکن نوساز را در این منطقه ۵/۱میلیون و قدیمی‌ساز را ۹۰۰‌هزار تومان اعلا‌م کرد و گفت: قبل از این قیمت‌ها به ترتیب ۷۵۰ و ۴۵۰‌هزار تومان بود .
بهروز پاشایی، مسوول مشاور املاک در خیابان جیحون در جنوب تهران در این باره‌گفت: قیمت مسکن نسبت به جنوبی بودن منطقه بسیار افزایش یافته و در چند هفته اخیر ثابت مانده است.
وی افزود: وام‌های مسکن به لحاظ قیمت‌ها در مناطق جنوبی تهران کاربرد بیشتری دارد و همین امر موجب شده است تا همچنان متقاضی مسکن وجود داشته باشد.
به گفته این مشاور املاک‌، مسکن نوساز در خیابان جیحون و اطراف آن یک‌میلیون تومان و قدیمی‌ساز نیز ۶۰۰‌هزار تومان به فروش می‌رسد در حالی که قبل از این قیمت‌ها ۷۰۰ و ۳۰۰‌هزار تومان بود‌.
اصغرکمالی، کارشناس مشاور املاک در دروس پاسداران با تایید تثبیت قیمت بازار مسکن در مناطق شمالی تهران گفت: با این وجود در این مناطق برای آپارتمان‌های شیک و لوکس همچنان مشتری وجود دارد‌.
کمالی کاهش قیمت مسکن را در منطقه پاسداران رد کرد.
به گفته این مشاور املا‌ک، هر متر مربع مسکن نوساز در این منطقه بین ۵/۳ تا ۴میلیون تومان خرید و فروش می‌شود و این قیمت قبل از افزایش قیمت‌ها ۵/۲ تا ۳میلیون تومان بود .
همچنین داوود کاظمی، ‌مشاور املاک در منطقه نازی‌آباد واقع در جنوب تهران گفت: قیمت مسکن در این منطقه با توجه به شهرک‌های اطراف آن در سه ماه ‌گذشته افزایش ۴۰‌درصدی داشته که در چند سال اخیر کم‌سابقه بوده است‌.
وی گفت: هم‌اکنون هرمتر مربع واحد مسکونی در این منطقه بین ۱/۱ تا یك‌میلیون و ۱۵۰‌هزار تومان به فروش می‌رسد‌.
واحدهای مسکونی منطقه سعادت‌آباد در شمال‌غرب تهران نیز بنا به گفته کارشناسان مشاور املاک به طور صددرصد افزایش قیمت یافته است تا جایی که هر مترمربع مسکن نوساز در سعادت‌آباد قبل از افزایش قیمت‌ها ‌یك‌میلیون و ۳۰۰‌هزار تومان فروخته می‌شد اما در بازار کنونی این قیمت‌ها تا ۵/۲میلیون تومان افزایش یافته است.
بهرام غفاری، کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه کاهش ناگهانی قیمت مسکن به علت رکود بازار بعید است، گفت: از زمانی که قیمت مسکن در تهران و به تبع آن در کشور افزایش یافت رونق بازاری وجود نداشته و بازار مسکن در رکود تورمی‌ به سر می‌برد.
این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: دلیل تاثیر‌گذار مشخصی برای کاهش قیمت مسکن در بازار وجود ندارد و تا زمانی که بین عرضه و تقاضا تعادلی ایجاد نشود این اتفاق دور از انتظار است‌.
همزمان رییس اتحادیه مشاوران املا‌ک تهران در روزهای اخیر از کاهش ۱۰ تا ۱۵‌درصدی قیمت مسکن در تهران خبر داده است.
جمع‌بندی تحقیق میدانی در مناطق مختلف شهر تهران نشان می‌دهد برخلا‌ف چند ماه قبل‌، التهاب در بازار مسکن کاهش یافته است و نوعی رکود در بازار دیده می‌شود.
در برخی مناطق نیز قیمت‌ها تا حدی کمتر شده اما وضع عمومی‌ قیمت‌های مسکن از چند ماه قبل در مجموع بالا‌تر است.

منبع : روزنامه دنیای اقتصاد