کارشناس ارشد حوزه مسکن با اشاره به حجم سرمایه انباشته‌شده در بازار املاک اظهار کرد: برای درک ابعاد این موضوع، کافی است ارزش املاک یک خیابان در تهران را با ارزش بازار سرمایه مقایسه کنیم. ممکن است ارزش املاک پنج تا ۱۰ خیابان در شمال تهران به‌اندازه ارزش کل بازار سرمایه یا بخش بزرگی از آن باشد. این مقایسه نشان می‌دهد چه حجم عظیمی از منابع مالی مردم و کشور در بازار مسکن متمرکز شده است.
این بخش به‌صورت خودکار گردآوری شده است. برای مطالعه کامل خبر، به منبع اصلی مراجعه کنید.
به گزارش هم‌میهن آنلاین و به نقل از ایلنا، رسول قربان‌نژاد با اشاره به روند دلاری‌شدن قیمت مسکن گفت: برخی سازندگان و فروشندگان، قیمت ملک را بر مبنای ارزش دلاری آن تعیین می‌کنند. برای مثال، ممکن است فروشنده‌ای قیمت هر مترمربع ملک را معادل ۱۰ هزار دلار در نظر بگیرد و همین رقم را مبنای قیمت‌گذاری قرار دهد. در چنین شرایطی، با افزایش نرخ ارز، قیمت ریالی ملک نیز افزایش پیدا می‌کند؛ حتی اگر درآمد و قدرت خرید متقاضیان مسکن متناسب با این افزایش تغییر نکرده باشد.
وی ادامه داد: این شیوه قیمت‌گذاری می‌تواند بر انتظارات قیمتی در سایر مناطق نیز اثر بگذارد. برای مثال، افزایش قیمت در مناطق گرانتر تهران، از جمله منطقه یک، ممکن است بر انتظارات فروشندگان و سازندگان در مناطق دیگر تأثیر بگذارد و به افزایش قیمت‌های پیشنهادی در آن مناطق منجر شود؛ حتی اگر تقاضای مؤثری برای خرید با این قیمت‌ها وجود نداشته باشد.
قربان‌نژاد با اشاره به پیامدهای این روند برای متقاضیان مصرفی اظهار کرد: در چنین شرایطی، تقاضای واقعی بازار مسکن تضعیف میشود. جوانی که قصد ازدواج و خرید خانه دارد، با قیمت‌هایی مواجه میشود که با توان مالی او تناسب ندارد و ممکن است ناچار شود خرید مسکن را به سال‌های آینده موکول کند و مدت طولانی‌تری برای تأمین سرمایه موردنیاز پس‌انداز کند.
وی با اشاره به حجم سرمایه انباشته‌شده در بازار املاک اظهار کرد: برای درک ابعاد این موضوع، کافی است ارزش املاک یک خیابان در تهران را با ارزش بازار سرمایه مقایسه کنیم. ممکن است ارزش املاک پنج تا ۱۰ خیابان … …
بازار
