سود ۳۶ درصدی دارندگان تسه به زیان متقاضیان وام مسکن

برای دریافت یک وام دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی مسکن، حالا باید بیش از ۵۷۰ میلیون تومان فقط برای خرید اوراق هزینه کرد؛ این رقم در اواسط شهریور ماه حدود ۴۲۰ میلیون تومان بود. این افزایش هزینه که روی دوش متقاضیان وام مسکن افتاده است، نتیجه رشد 36 درصدی قیمت اوراق تسهیلات مسکن یا همان تسه در بازار فرابورس هست. با وجود دو برابر شدن سقف وام خرید مسکن طی مصوبه‌ای که در شهریورماه برای اجرا به شعب بانک مسکن ابلاغ شد؛ قیمت اوراق در روزهای ابتدایی پس از اعلام مصوبه کاهش یافت. از هفته دوم شهریور، روند بازار تغییر کرد و قیمت‌ها به‌تدریج افزایش یافتند. رشد قیمت در مهرماه هم ادامه پیدا کرد و تسه ۱۴۰۵ که در شهریور از محدوده ۱۰۰ هزار تومان عبور کرده بود، اکنون به حدود ۱۱۹ هزار تومان رسیده است.

اطلاعات معاملات ۲۷ مهر نشان می‌دهد قیمت هر برگ تسه ۱۴۰۵ به ۱۱۹ هزار و ۲۰۰ تومان رسیده و بازده سه‌ماهه آن ۳۶ درصد بوده است. تسه ۱۴۰۴ نیز با قیمت ۱۱۸ هزار و ۵۰۰ تومان، بازده سه‌ماهه ۳۷ درصدی ثبت کرده و تسه ۱۴۰۳ با قیمت حدود ۱۱۶ هزار تومان، نزدیک به ۳۹ درصد رشد داشته است.

بررسی حجم معاملات نیز نکات جالبی را نشان می‌دهد. در ۲۷ مهر، مجموع معاملات تسه ۱۴۰۳، ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ به بیش از ۷۶۸ هزار برگ رسید که حدود ۶۶ و نیم درصد آن متعلق به تسه ۱۴۰۵ بود. سهم تسه ۱۴۰۴ حدود ۲۹ درصد و تسه ۱۴۰۳ کمتر از ۵ درصد ثبت شد. بنابراین معاملات در اوراق جدیدتر متمرکز شده و تسه ۱۴۰۵ در میان این سه نماد از نقدشوندگی بالاتری برخوردار است.

اما نکته جالب‌تر، ترکیب خریداران و فروشندگان است. در تسه … …