به گزارش ایسنا، بازار مسکن شهر تهران پس از یک هیجان کوتاه مدت یک ماهه با افت روبهرو شد. گزارشهای میدانی نشان میدهد که برخی فروشندگان به بهانه حذف ارز ترجیحی، نرخهای پیشنهادی را در اردیبهشت افزایش دادند. این اقدام به ایجاد فضای کاذب در بازار انجامید و رشد قیمتها خارج از ظرفیت تقاضا را منجر شد اما از ابتدای خردادماه به تدریج نشانههای حبابزدایی در بازار نمایان شده است؛ آن هم در شرایطی که معمولا خردادماه به دلیل نزدیک شدن به فصل جابهجایی، ماه پررونقی در بازار مسکن محسوب میشود.
ظاهرا حذف ارز ۴۲۰۰ تومانی کالاهای اساسی در اردیبهشت ۱۴۰۱ منجر به ایجاد فضایی برای القای انتظارات تورمی در بازار املاک پایتخت از سوی برخی بخر و بفروشها شده است. مشاوران املاک میگویند که بازار نسبتا پررونقی را به لحاظ حجم معاملات در اردیبهشت سپری کردهاند. مطالب پیشنهادی گوشت سبز پیوندی هالک و شرک هم به بازار میآید ۱۴۰۳/۰۳/۰۵ رئیس کل بانک مرکزی خبر داد؛ پرداخت ارز اربعین به دینار ۱۴۰۲/۰۵/۱۳
بر این اساس تصوری ایجاد شد که هردو طرف عرضه و تقاضا با نرخهای جدید کنار میآیند اما افت بازار در خردادماه، این گزاره را رد میکند؛ به طوری که در مواردی نرخهای پیشنهادی مسکن به قبل از گرانیهای اخیر برگشته اما بازار در رکود به سر میبرد.
در واقع به دلیل رشد تا ۶۰۰ درصدی قیمت مسکن در چهار سال گذشته، بازار ملک ظرفیتی برای جهش مجدد ندارد و هر نوع فشار به این بازار فقط رکود آن را عمیقتر میکند.
البته به دلیل تبعیت نهادههای ساختمانی از تورم عمومی، افزایش قیمت ساخت اجتنابناپذیر است اما بنا به گفته کارشناسان، در مقطع فعلی همبستگی بین قیمت ساخت و قیمتها در بازار وجود ندارد. اگرچه افزایش قیمتهای اسمی در بازار به … …
