پاتک سازنده‌ها به هزینه سیال

مقایسه سطح فعلی قیمت ساخت با ارقامی که اواسط بهار از طریق تحقیق میدانی با سازنده‌ها در پایتخت مورد سنجش قرار گرفت، رشد حدود ۳۰درصدی را نشان می‌دهد. نامه گروه عمران سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران،‌ متفاوت از تعرفه‌های کلیشه‌ای ابتدای هر سال این نهاد است که یکسری قیمت‌های صرفا کاغذی و نه بازاری (واقعی) را تحت عنوان هزینه ساخت اعلام می‌کند تا همان عددها پایه «تعیین دستوری دستمزد مهندسان ناظر» شود. گروه مسکن «دنیای‌اقتصاد» روز گذشته رقم‌های جدید اعلام‌‌شده توسط گروه عمران نظام مهندسی را با تعدادی از سازنده‌ها در میان گذاشت با این هدف که فاصله احتمالی آن با قیمت‌های موجود در بازار مورد بررسی قرار بگیرد. نتایج گفت‌وگوها مشخص کرد، ارقام اعلامی بسیار نزدیک به هزینه‌هایی است که سازنده‌ها در حال حاضر متحمل پرداخت هستند. با احتساب این رقم برای هزینه ساخت و همچنین برآورد غیررسمی از قیمت زمین در تهران، حاشیه‌سود امسال بازار ساخت‌وساز رقمی بین ۵۰ تا ۶۰درصد است که همچنان مشابه «روند میانگین سال‌های گذشته از دهه۱۴۰۰»، این رقم از بازدهی بازارهای دارایی بسیار پایین‌تر است و این خود، زمین فعالیت را برای سازنده‌ها شیب‌دار کرده است. سرمایه‌گذاری بلندمدت با هزینه سیال؛ چگونه؟

 بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از احوال بازار ساخت‌وساز مشخص می‌کند، دغدغه سازنده‌ها بیشتر از آنچه سطح فعلی هزینه ساخت و نرخ بازدهی پایین این فعالیت اقتصادی باشد، چگونگی حفظ همین شرایط سخت است. ریسک بزرگ موجود در این بازار که به گفته برخی سازنده‌ها، یک عده را در مسیر ورشکستگی قرار داده و عده دیگر را دچار ورشکستگی کرده است، وضعیت «هزینه سیال» است. ناپایداری قیمت ساخت در سال جاری بیش‌از سال‌های گذشته شده است. برخی اقلام پرمصرف در ساخت‌وساز طی ماه‌‌های گذشته از سال جاری ۳بار اصلاح قیمت در بازار فروش داشته است. این بی‌ثباتی باعث «بی‌اعتبارشدن برآوردهای اقتصادی سازنده‌ها در شروع پروژه نسبت به قیمت تمام‌شده» می‌شود و در صورتی که سازنده اقدام به پیش‌فروش کند یا منابع اعتباری برای پروژه‌اش دریافت کند به‌خاطر این مساله از انجام تعهدات مالی و ملکی باز خواهد ماند.

ریسک ورشکستگی با هزینه‌های سیال ساخت‌وساز از آنجایی مطرح است که حدود ۹۰درصد سازنده‌ها در تهران از طریق «مشارکت … …