یک طرح من‌درآوردی دیگر از زاکانی: فروش متری مسکن در بورس | خانه ارزان می‌شود؟

به گزارش روزنامه اینترنتی فرازفرهاد بیضایی، کارشناس مسکن، در گفت‌وگو با فراز با اشاره به طرح فروش متری مسکن طرحی که علیرضا زاکانی شهردار تهران برای خانه دار کردن مردم ‍ییگیر آن است و اقداماتی در این زمینه از سوی شهرداری تهران دنبال می‌شود، گفت: اصل تأمین مالی پروژه‌های مسکن از طریق بازار سرمایه و جذب سرمایه‌های خرد، روش پذیرفته‌شده‌ای است و در کشورهای مختلف نیز از این شیوه برای تأمین منابع مالی ساخت‌وساز استفاده می‌شود اما نه به این گونه من درآوردی که قرار است اجرا شود ورود مسکن به بورس قواعدی دارد که باید طبق آن اجرا گردد..  

وی با این حال تأکید کرد که استفاده از این ظرفیت باید در چارچوب ضوابط و استانداردهای بازار سرمایه صورت بگیرد و پروژه‌های ساختمانی و ابزارهای مالی مرتبط با آنها قابلیت پذیرش در بورس را داشته باشند. فروش متری با اوراق استاندارد تفاوت دارد

بیضایی با تفکیک فروش متری مسکن از تأمین مالی پروژه‌های ساختمانی در بورس توضیح داد: اجرای این طزح به این شیوه می تواند مشکلات بسیاری بسازد.البته در یک سازوکار استاندارد، پروژه ساختمانی باید پس از طی مراحل نظارتی و شفاف‌سازی، به اوراق مالی استاندارد تبدیل شود و سرمایه‌گذاران این اوراق را خریداری کنند. در چنین شرایطی، خریدار به‌جای خرید یک یا چند متر از یک واحد مسکونی مشخص، در واقع اوراق استاندارد یک پروژه ساختمانی را خریداری می‌کند.

به گفته این کارشناس، چنین سازوکاری این امکان را فراهم می‌کند که ارزش‌گذاری پروژه، حقوق سرمایه‌گذاران، نحوه عرضه اوراق و فرآیند بازپرداخت یا تبدیل سرمایه به دارایی مشخص باشد. حتی سرمایه‌گذار می‌تواند پس از پایان پروژه، مطابق سازوکار تعریف‌شده، سرمایه خود را دریافت کند یا در پروژه دیگری سرمایه‌گذاری کند.

وی افزود: مسئله اصلی در فروش متری این است که مسکن برخلاف بسیاری از کالاها، کالایی همگن نیست. برای مثال، ارزش هر مترمربع از یک ساختمان با توجه به موقعیت جغرافیایی، طبقه، شمالی یا جنوبی بودن واحد، کیفیت ساخت و سایر ویژگی‌ها متفاوت است. بنابراین نمی‌توان بدون تعریف استانداردهای دقیق، هر مترمربع از یک پروژه را معادل مترمربع دیگری در نظر گرفت. …