جمعه, ۱۲ بهمن, ۱۴۰۳ / 31 January, 2025
طولانی ترین دوران رکود در بازار مسکن تهران
چندی است مساله خرید، اجاره و رهن مسکن به عنوان یکی از مشکلات غیرقابل حل در کشور مطرح است. متاسفانه طی دو دهه گذشته تهیه مسکن به دلیل انحصاری و گران بودن آن مسائل و مشکلات فراوانی را بویژه برای گروه‌های کم‌درآمد و ضعیف در شهرها به وجود آورده است. یکی از چالش‌های جدی و اساسی کشور طی این سال‌ها، عدم وجود بازار رسمی مناسب برای تهیه مسکن برای گروه‌های جوان و تازه تشکیل خانواده داده است.
به اعتقاد بسیاری از کارشناسان بازار مسکن فعلی پاسخگوی نیازهای افراد پردرآمد و افراد با درآمد متوسط رو به بالا بوده است و در این میان تنها اقشار کم درآمد و آسیب‌پذیر از حمایت‌های بخش دولتی و تعاونی محروم بوده و آسیب دیده‌اند.
این مساله زمینه‌ساز ارایه راهکارهایی از سوی مسئولان شده است بطوری که در زمان دولت قبلی مساله اعطای وام‌های مسکن برای اقشار ضعیف و کم درآمد کشور مطرح شد و در دولت احمدی‌نژاد نیز این مساله دنبال شد.
سیاست‌های اصلی رفع مشکل مسکن نیازمندان که از سوی وزارت رفاه مدون شده است، در چارچوب طرح جامع مسکن که از سوی وزیر مسکن و شهرسازی به هیات دولت ارایه شده، در رفع مشکلات مسکن اقشار کم درآمد موثر خواهد بود.
«محمدرضا واعظ مهدوی» معاون سیاستگذاری و برنامه‌ریزی با بیان این مطلب می‌افزاید: «مطابق استانداردهای بین‌المللی حداکثر ۲۵ درصد درآمد خانوارها باید صرف تامین مسکن شود که این رقم هم اکنون در کشور ما و در میان خانوارهای محروم و کم درآمد، بالغ بر ۶۰ درصد است. بر این اساس مقرر شد صندوق برنامه‌ریزی و حمایت از مسکن گروه‌های کم درآمد به منظور حمایت از مسکن فقرا و اقشار آسیب‌پذیر تشکیل شود. این صندوق، یارانه‌های مسکن را با تخفیف در بهره وام‌های بانکی مسکن و پرداخت بخشی از سودهای بانکی از محل منابع عمومی در اختیار اقشار آسیب‌پذیر و فاقد توانایی کار قرار می‌دهد، گروه‌های اجتماعی برای دریافت تسهیلات مسکن به گروه های برخوردار و نیازمند، بیمه‌شدگان کم درآمد و دارای درآمد کافی تقسیم شده‌اند که بر این اساس تسهیلات مسکن به گروه‌های برخوردار دارای توانایی مالی خریداران مسکن کمتر تعلق یافته و بخشی از منابع تامین اجتماعی بدون یارانه برای تامین مسکن بیمه شدگان دارای تمکن مالی و بخشی از یارانه به بیمه‌شدگان کم درآمد اختصاص می‌یابد.»
مساله رکود بازار مسکن در تهران بسیار عمیق و فاجعه‌آمیز بوده است و اوج آن را می‌توان در یکی، دو سال گذشته دانست. بطوری که دولت برای مقابله با آن وام مسکن را از ۷ میلیون تومان به ۱۲ میلیون تومان افزایش داد. اما به نظر می‌رسد که این مبلغ فقط در شهرهای کوچک که قیمت مسکن در آنها پایین‌تر از تهران است، نتیجه‌بخش بوده و در تهران کارایی ندارد.
طبق گفته کارشناسان بهای مسکن از ۱۰ برابر درآمد متوسط سالانه یک خانوار شهری گذشته و در این شرایط کمتر کسی میتواند به خانه‌دار شدن امیدوار باشد. این در حالی است که مطابق استانداردهای بین‌المللی، بهای قابل قبول و قابل تحمل مسکن باید ۵ برابر درآمد سالانه یک خانوار باشد.
وجود چنین شرایطی زمینه‌ساز اعطای وام‌های مسکن شده است. بر اساس آمارهای رسمی ۱۳ میلیون و ۵۰۰ هزار خانوار ایرانی در ۱۲ میلیون خانه شهری و روستایی زندگی می‌کنند و حدود یک میلیون و ۵۰۰ هزار نفر خانوار نیز فاقد خانه بوده یا به صورت مشترک از یک واحد مسکونی استفاده می‌کنند. این در حالی است که برخی از کارشناسان معتقدند ایران برای دستیابی به وضعیت مطلوب حدود سه میلیون واحد مسکونی جدید سالانه نیاز دارد.
سالانه بطور متوسط حدود ۶۵۰ هزار واحد مسکونی ساخته می‌شود که با توجه به بازار تقاضا، عرضه مسکن غیراصولی است. زیرا تا زمانی که بین عرضه و تقاضای واحدهای مسکونی فاصله وجود دارد، نمی‌توان به نیازهای متقاضیان مسکن پاسخ داد.
وام مسکن ۱۰ میلیونی
گسترش بازار تقاضای مسکن و عدم توان مالی اقشار مختلف بخصوص کم درآمد و ضعیف جامعه، وزیر مسکن و شهرسازی دولت احمدی‌نژاد را نیز به واکنش واداشت.
مهندس «محمد سعیدی کیا» می‌گوید: «اولویت وام ده میلیون تومانی با اقشار کم درآمداست که حقوق آنها کمتر از دو برابر قانون کار امسال حدود ۲۵۰ هزار تومان است. هر شخصی که دارای این مشخصات باشد میتواند از وام ده میلیون تومانی استفاده کند.»
به گفته وزیر مسکن و شهرسازی به یک باره نمی‌توان به همه وام پرداخت کرد و برای این منظور متقاضیان اولویت‌بندی می‌شوند.
همچنین امکان اعطای وام برای کسانی که قصد احیای بافت‌های فرسوده و شهرک‌های خارج از شهر را دارند، بیشتر است.
سعیدی کیا درباره چگونگی بازپرداخت وام‌های بانکی می‌گوید: «در شهرهای کوچک دولت ۶ درصد یارانه پرداخت می‌کند که به این ترتیب سود تسهیلات ۱۰ درصد، در شهرهای متوسط ۴ درصد یارانه دولتی و با سود ۱۲ درصد و در شهرهای بزرگ نیز ۱۶ درصد سود تسهیلات خواهد بود.»
ایران مسعود پزشکیان دولت چهاردهم پزشکیان مجلس شورای اسلامی محمدرضا عارف دولت مجلس کابینه دولت چهاردهم اسماعیل هنیه کابینه پزشکیان محمدجواد ظریف
پیاده روی اربعین تهران عراق پلیس تصادف هواشناسی شهرداری تهران سرقت بازنشستگان قتل آموزش و پرورش دستگیری
ایران خودرو خودرو وام قیمت طلا قیمت دلار قیمت خودرو بانک مرکزی برق بازار خودرو بورس بازار سرمایه قیمت سکه
میراث فرهنگی میدان آزادی سینما رهبر انقلاب بیتا فرهی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی سینمای ایران تلویزیون کتاب تئاتر موسیقی
وزارت علوم تحقیقات و فناوری آزمون
رژیم صهیونیستی غزه روسیه حماس آمریکا فلسطین جنگ غزه اوکراین حزب الله لبنان دونالد ترامپ طوفان الاقصی ترکیه
پرسپولیس فوتبال ذوب آهن لیگ برتر استقلال لیگ برتر ایران المپیک المپیک 2024 پاریس رئال مادرید لیگ برتر فوتبال ایران مهدی تاج باشگاه پرسپولیس
هوش مصنوعی فناوری سامسونگ ایلان ماسک گوگل تلگرام گوشی ستار هاشمی مریخ روزنامه
فشار خون آلزایمر رژیم غذایی مغز دیابت چاقی افسردگی سلامت پوست