نقد راهکار جدید دولت

شنیده‌ها حاکی از آن است که احداث واحدهای مسکونی پیش ساخته با استفاده از تکنولوژی پیچ و مهره‌ای راهکار جدید دولت برای مهار قیمت مسکن است. در این راستا ساخت و ساز واحدهای مسکونی از این طریق، با همکاری کشور ترکیه و در پادگان‌های زمین‌های دولتی و نظامی انجام خواهد گرفت. سرانجام نیز متری ۸۵ هزار تومان به متقاضیان واگذار خواهد شد. این طرح که به گفته برخی منابع از ابتدای بهمن ماه سال‌جاری اجرا می‌شود، از چند جهت مورد بررسی قرار می‌گیرد.
اول این که پیش از این طرح جامع تهران، نیروهای انتظامی و نظامی را ملزم به خروج از شهر کرده بود اما نه تنها از شهر خارج نشدند بلکه ساخت و سازهایی نیز در داخل حریم شهری انجام دادند که به دور از ضوابط شهرسازی بود.
همچنین گفته می‌شود زمین‌‌های دولتی برای تبدیل شدن به مصوبه هیات وزیران نیاز دارد، بنابراین اجرای چنین طرحی گرچه ممکن است مشکل مسکن بخشی از افراد را حل کند اما قطعا مشکلات دیگری را از نظر سیمای شهری به وجود خواهد آورد.
از سوی دیگر نباید فراموش کرد سیستم پیچ و مهره‌ای که به جای جوشکاری در اتصال قطعات اسکله ساختمان به کار می‌رود که از حدود ۲۰ سال پیش در کشور به کار می‌رفته، افزایش سرعت ساخت و ساز را به دنبال دارد.
از همین رو احداث گسترده مسکن از این طریق می‌تواند، به معنای ورود تکنولوژی‌های نوین به عرصه ساخت و ساز باشد که توانایی رفع بخشی از مشکلات صنعت ساختمان کشور را دارد اما این امر در شرایطی تحقق خواهد یافت که استانداردهای لازم مورد توجه قرار گیرد.
به طور کلی نکته‌ای که در تکنولوژی پیچ و مهره‌ای مطرح می‌شود این است که اسکلت ۱۵ درصد حجم ساختمان‌ها را تشکیل می‌دهد و تنها۲۰ درصد در ساخت و ساز سهیم است. آماده‌سازی زمین، نازک‌کاری‌ها، نماسازی و... مباحثی هستند که هر یک در ساخت و ساز سهم ویژه‌ای دارند. بنابراین نمی‌توان به صرف استفاده از اسکلت‌های پیچ و مهر‌ه‌ای ادعا کرد به تکنولوژی پیش ساختگی در این عرصه دست یافته‌ایم که این امر در ابتدا به فرهنگ‌سازی و فراهم آوردن مقدمات و زیرساخت‌ها نیاز دارد.
از همین رو به نظر می‌رسد با توجه به شرایط موجود برای رفع مشکل مسکن در تهران بهتر است برنامه‌ریزی‌های جامع و دقیقی انجام داد و در کنار آن جلوگیری از تورم و اصلاح سیاست‌های اقتصادی نیز مدنظر قرار گیرد.
در واقع نباید فراموش کرد مشکلات اقتصادی موجب شده تا تهران همواره پذیرای مهاجرانی باشد که به دنبال کار از دیگر شهرها به این شهر می‌آیند و این در حالی است که مسیر مهاجرت‌ها بر تقاضای مسکن تاثیر می‌گذارد.
کارشناسان نیز بر این باورند، ایجاد اشتغال و یکسان‌سازی کار در سرتاسر کشور کاهش سیر مهاجرت را به دنبال دارد. همین امر به نوعی موجب کاهش حجم متقاضیان مسکن می‌شود. از همین رو مساله مسکن با اصلاح سازوکارهای اقتصادی مرتفع خواهد شد.

سیما تهرانی
کارشناس مسکن

منبع : روزنامه سرمایه