بازار مسکن در رکود عمیق/ چرا قیمت خانه همچنان بالا می‌رود؟ - سرمایه و بورس

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن همچنان درگیر رکود معاملاتی است؛ رکودی که در کنار افزایش هزینه ساخت، رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی، کاهش قدرت خرید خانوارها و تشدید نااطمینانی‌های اقتصادی، فاصله میان قیمت خانه و توان مالی متقاضیان را بیش از گذشته افزایش داده است.

بازار مسکن در سال‌های اخیر در شرایطی میان رکود معاملات و تورم قیمتی گرفتار شده که از یک سو قدرت خرید خانوارها کاهش یافته و از سوی دیگر هزینه ساخت‌وساز افزایش پیدا کرده است. نتیجه این وضعیت، کاهش توان تقاضای مصرفی در کنار تداوم رشد قیمت مسکن بوده؛ شرایطی که از آن با عنوان «رکود تورمی مسکن» یاد می‌شود. رونق معاملات مسکن در سال جاری محقق نشد

از نیمه دوم سال گذشته، برخی کارشناسان نشانه‌هایی محدود از بازگشت رونق به بازار مسکن مشاهده کردند. در آن مقطع، بخشی از متقاضیان به دلیل کاهش قدرت خرید، از واحدهای بزرگ‌متراژ فاصله گرفته و به سمت خانه‌های کوچک‌تر و متناسب با توان مالی خود حرکت کرده بودند.

با این حال، این نشانه‌ها ادامه‌دار نبود. بازار مسکن در سال جاری نتوانست مطابق الگوی معمول سال‌های گذشته وارد دوره رونق معاملات شود. در شرایطی که معمولاً از ماه‌های پایانی سال تحرک بازار خرید و فروش افزایش پیدا می‌کند، آغاز جنگ تحمیلی سوم از اسفندماه سال گذشته و افزایش نااطمینانی‌های اقتصادی و اجتماعی، مسیر بازار را تغییر داد.

در نتیجه، رکود معاملات از اسفندماه تشدید شد و بازار مسکن از الگوی معمول خود فاصله گرفت. رکود معاملات عمیق‌تر شد اما قیمت مسکن پایین نیامد

تداوم رکود معاملات در ماه‌های اخیر همزمان با افزایش هزینه ساخت‌وساز، رشد قیمت مصالح و افزایش قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی، فشار بیشتری بر بازار وارد کرده است.

بخشی از رشد هزینه‌های ساخت به آسیب دیدن و هدف قرار گرفتن برخی کارخانه‌ها و واحدهای تولیدی مرتبط با صنعت ساختمان در جریان جنگ تحمیلی سوم نسبت داده شده است؛ با این حال، تحولات بازار مسکن تنها با افزایش هزینه ساخت قابل توضیح نیست. …