قبل از خرید ملک این موارد را در نظر بگیرید

معضلی که هم اکنون بازار مسکن با آن روبه رو است، بی اطلاعی برخی متعاملین از حفره های حقوقی است که گاهی اوقات باعث می شود خریدار یا فروشنده ملک دچار شکست یا خطا شود.
رایج ترین اتفاقی …

معضلی که هم اکنون بازار مسکن با آن روبه رو است، بی اطلاعی برخی متعاملین از حفره های حقوقی است که گاهی اوقات باعث می شود خریدار یا فروشنده ملک دچار شکست یا خطا شود.

رایج ترین اتفاقی که معمولاً در حوزه معامله ملک خریداران با آن مواجه می شوند، خرید واحدهای نوسازی است که هنوز سند محضری برای آنها صادر نشده است. در این موارد عرف این است که خریدار بخشی از ارزش ملک را به فروشنده پرداخت می کند و در ازای آن کلید منزل را دریافت می کند. مابقی مبلغ معامله نیز به زمان آماده شدن سند موکول می شود. این درحالی است که در اغلب موارد، زمانی که فروشنده برای صدور سند تعیین کرده، سند آماده نمی شود و ماه ها شاید هم سال ها خریدار باید دنبال سند بیفتد.

موتور جست وجوگر املاک و مستغلات تحت عنوان ایران فایل که د رحال حاضر با دارا بودن ۱۰۰هزار فایل خرید و فروش، بزرگ ترین سامانه اینترنتی در بازار مسکن به حساب می آید، به تازگی این امکان را برای مخاطبان خود فراهم کرده تا به صورت رایگان از موارد حقوقی مرتبط با معاملات ملکی مطلع شوند.

در این سامانه به آدرسwwwiranfileir می توان از طریق لینک اطلاعات عمومی ملکی، به این موارد دسترسی پیدا کرد.

اطلاعاتی که طرفین معامله ملکی باید درباره نحوه صدور سند ملکی و ثبت اسناد بدانند به شرح زیر است: عمده امور ی که توسط اداره ثبت اسناد و املاک انجام می شود، شامل صدور سند ملکی، تعویض اسناد مالکیت که به دلایل مختلف از انتفاع ساقط گردیده است مانند: ریختن جوهر روی مندرجات سند، آب ریختگی روی سند و...، درخواست نقشه ثبتی، درخواست اجرای ماده ۵۴ (در مواردی که در اثر تعریض گذر، متراژ ملک تغییر می یابد، متراژ مندرج در سند نیز می بایستی تغییر یابد) این ماده قانونی ناظر بر مطلب فوق می باشد، انجام افراز املاک مشاع، نصب مجدد سرب پلمب روی جلد سند مالکیت، انجام ثبت املاک با هر نوع کاربری، انجام صدور سند ملکیت، صدور سند مالکیت براساس تنظیم تقسیم نامه، انجام صدور صورت مجلس تفکیکی و... ا ست.

همچنین برای انجام هرکدام از این موارد فرم های مخصوصی در ادارات ثبت اسناد رسمی وجود دارد که نمونه این فرم ها و طرز پرکردن آنها در سامانه ایران فایل توضیح داده شده است.

افرادی که قصد خرید و فروش انواع ملک را دارند یا با مشکل وراثتی در حوزه ملک روبه رو هستند، می توانند موارد خود را در سامانه ایران فایل به صورت الکترونیکی مطرح کنند و در کمترین زمان ممکن پاسخ کارشناسی آن را از مشاوران حقوقی این سامانه دریافت کنند.

همچنین فعالان بازار مسکن و آن دسته از کسانی که متقاضی خرید انواع ملک یا فروش آن هستند می توانند درباره سایر موارد حقوقی و مشکلات فنی که ممکن است در حین انجام معامله با آن روبه رو شوند، از طریق سامانه ایران فایل کسب اطلاع کنند. یکی از این موارد به شهرداری ها مربوط می شود و اینکه برای استعلام پایان کار ساختمانی که قصد خرید وجود دارد چگونه باید اقدام شود.

توصیه می شود قبل از خریل ملک مسکونی یا ملک اداری و تجاری یک نسخه پایان کار از شهرداری منطقه دریافت شود تا درباره معارض بودن یا نبودن احتمالی ملک در مسیر طرح های عمرانی شهری اطلاع لازم کسب شود.