شنبه, ۸ اردیبهشت, ۱۴۰۳ / 27 April, 2024
مجله ویستا
تاملی بر بازار مسکن
از جمله مشکلات مبتلا به اقتصاد ما آن است که مثل بسیاری از مقولاتی که در زندگی با آن مواجهایم در این مواجهه دچار افراط و تفریط هستیم، در به کار گرفتن بصیرتهای ناشی از قواعد و تئوریهای اقتصادی هم دچار بلیه کثرت اعتماد و یا قلت کاربرد هستیم و در نتیجه نمیتوانیم حقیقت پدیدهها و معضلات اقتصادی را آن طور که هست، ادراک کنیم و بدیهی است کاربرد نظریه برای اموری که بدرستی شناسایی نشدهاند، نمیتواند لزوما به حل مشکل و سیاستگذاری درست منجر شود.
از جمله مشکلاتی که این مفهوم را در بر میگیرد، مسکن است که هم در خرید و فروش آن و هم در به اجاره گرفتن آن دچار مصایب و رنجهایی هستیم که متاسفانه به خاطر کثرث حضور، به نظر میرسد به فراموشی سپرده شده و اقدام برای اتخاذ بعضی راهکارها تا حدودی منجر به بهبود نسبی هم به تعویق افتاده است.
این که قیمت مسکن و یا هزینه اجاره آنها را عرضه و تقاضا تعیین میکند و افزایش قیمتها ناشی از افزایش تقاضا نسبت به عرضه مسکن است، مقولهای است که مقدمتا قابل اعتناست، برای این که به سراغ راهکارهای اصلی برای حل مشکل رفته و سیاستگذاری و تصمیمگیری درستی را پیگیری کنیم، اما اگر قرار باشد بدون توجه به شرایط عرضه و تقاضای مسکن و در پرتو عدم اطلاعات و عدم شفافیتهای لازم در باب میزان تقاضا (باید به تفاوت بین تقاضا و نیاز توجه داشت) و همچنین میزان عرضه مسکن در بازار خرید و فروش و یا در بازار اجاره و عدم امکان تشخیص تقاضای واقعی و عرضه واقعی توسط متقاضیان و عرضهکنندگان به شرایط موجود تمکین کنیم که متاسفانه تمکین کردهایم در آن صورت جریان انتقال ظالمانه و استثمارگرانه درآمد ناچیز عدهای از متقاضیان خرید و یا اجاره مسکن را به سمت و سوی عرضهکنندگان مسکن شاهد خواهیم بود که ارزشهای مادی منتقل شده، نه معطوف به ارزش واقعی مسکن مورد خرید و فروش و یا اجاره که مربوط به ارزشها و قیمتهای غلطی است که در فقدان اطلاعات صحیح و شفاف و با میدانداری واسطههایی در بخش مسکن جابهجا میشوند و دقیقا به همین دلیل است که ما آن را ظالمانه و استثمارگرانه میدانیم.
تحقیقا در ایامی که بر ما میگذرد، تحت عنوان شعار غیرواقعی تعیین قیمت مسکن و یا اجاره آن به وسیله عرضه و تقاضا، ارزشهایی به تقاضاکنندگان تحمیل میشود که تا حدود بسیاری به ذهنیت کسانی برمیگردد که منافع ناشی از معاملات املاک برای آنان رابطه مستقیمی با قیمتهایی دارد که بر املاک و مسکنهای مورد مبادله یا اجاره وضع میکنند.
ما از یکسو، هم با کمبود عرضه مواجهایم و هم با وضعیتی که در آن عدهای از دارندگان مسکن به احتکار آن اهتمام و کمبود عرضه را تشدید میکنند و از سوی دیگر متقاضیانی را داریم که واقعا در جریان میزان عرضه و تمایلات عرضهکنندگان نیستند.
«بازاری» هم نیست که این دو گروه در آن شرکت کرده و تعیین قیمت و یا میزان اجاره را به عهده عرضه و تقاضای حقیقی گذاشته باشند، بلکه آنان باید به بنگاههایی مراجعه کنند که ذهنیت و تصمیم مدیران آنها و گزارشهای ارائه شده از سوی آنها ملاک و معیار قیمت پایهای برای مسکن است و براستی چه کسی میتواند ثابت کند که مدیران ذیربط در این نهادها از طریق تعاملات بین میزان عرضه مسکن و تقاضا برای آن به قیمتگذاری اشتغال دارند؟ ما فکر میکنیم در کنار مجموعه بسیاری از کاستیهای مربوط به بخش مسکن، یکی از عمدهترین عوامل موثر در قیمت، همین نابسامانی در اطلاعات مربوط به مسکن است. مقولهای که در سایه آن کسانی قیمتگذاری کرده و آن را بر مردم تحمیل میکنند گویی کیمیاگری میدانند به ساعتی کسانی را ثروتمند و کسان دیگری را به فروش اقساطی دهههای طولانی زندگی و درآمدشان محکوم میکنند.
در چنین فضایی سادهترین برخورد موثر با این پدیده آن است که رابطه بین حقالعمل خدماتی این نهادها باارزش مبادلاتی مسکن و یا املاک قطع و به ازای هر معامله، کارمزد ثابتی متناسب باشرایط محیطی به آنان پرداخت شود و البته بر دولت است که برای فراهم کردن شرایطی شفاف که به ایجاد «بازار» مسکن بینجامد، اهتمام عاجلی را سر و سامان دهد.
حسن سبحانی
منبع : روزنامه جامجم
همچنین مشاهده کنید
نمایندگی زیمنس ایران فروش PLC S71200/300/400/1500 | درایو …
دریافت خدمات پرستاری در منزل
pameranian.com
پیچ و مهره پارس سهند
خرید میز و صندلی اداری
خرید بلیط هواپیما
گیت کنترل تردد
ایران حجاب مجلس شورای اسلامی مجلس دولت سیزدهم دولت رئیسی رئیس جمهور گشت ارشاد پاکستان جمهوری اسلامی ایران امام خمینی
تهران شهرداری تهران پلیس قتل هواشناسی سیل کنکور وزارت بهداشت سلامت زنان سازمان سنجش پایتخت
خودرو قیمت دلار قیمت خودرو بازار خودرو دلار بانک مرکزی قیمت طلا سایپا مسکن ارز تورم ایران خودرو
سینمای ایران سریال سینما کیومرث پوراحمد تلویزیون سریال پایتخت موسیقی قرآن کریم تئاتر ترانه علیدوستی مهران مدیری کتاب
اینترنت کنکور ۱۴۰۳ عبدالرسول پورعباس
اسرائیل رژیم صهیونیستی فلسطین غزه آمریکا جنگ غزه روسیه چین حماس اوکراین ایالات متحده آمریکا ترکیه
پرسپولیس فوتبال استقلال جام حذفی آلومینیوم اراک بازی فوتسال تیم ملی فوتسال ایران تراکتور باشگاه پرسپولیس بارسلونا لیورپول
هوش مصنوعی گوگل تبلیغات سرطان نخبگان مدیران خودرو فناوری ناسا اپل سامسونگ آیفون بنیاد ملی نخبگان
کاهش وزن روانشناسی بارداری مالاریا آلزایمر زوال عقل