یکی از پرتکرارترین الگوها در میان فایلهای تهاتری، معاوضه آپارتمانهای بزرگمتراژ با واحدهای کوچکتر است. در این مدل، مالک قصد خروج کامل از بازار مسکن را ندارد، بلکه با کاهش متراژ، بخشی از ارزش ملک خود را آزاد میکند. معاوضه آپارتمان بزرگ با واحد کوچکتر در تهران
در باغفیض، یک واحد ۹۵ متری دوخوابه با دو پارکینگ و قیمت پیشنهادی ۳۰ میلیارد تومان برای فروش یا معاوضه با یک واحد ریزمتراژ عرضه شده است. مالک در توضیحات فایل، «نیاز مالی» را دلیل تهاتر اعلام کرده است. در چنین معاملهای، فروشنده به جای فروش کامل ملک، میتواند با انتقال به واحدی کوچکتر، بخشی از سرمایه موجود در ملک را آزاد کند.
در پونک نیز نمونههای مشابهی دیده میشود. یک واحد ۱۲۰ متری سهخوابه با قیمت ۴۸ میلیارد تومان برای تهاتر با آپارتمان کوچکتر عرضه شده و در فایل دیگری، یک واحد ۹۵ متری با قیمت ۳۰.۵ میلیارد تومان نیز قابلیت معاوضه با واحدی کوچکتر را دارد.
تکرار چنین فایلهایی در مناطق مختلف و گرانقیمت تهران میتواند نشاندهنده افزایش توجه برخی مالکان به کاهش متراژ برای تأمین نقدینگی باشد؛ بهخصوص در شرایطی که فروش واحدهای بزرگمتراژ ممکن است به زمان بیشتری نیاز داشته باشد. تهاتر برای تأمین نقدینگی؛ از سازمان برنامه تا هروی
در سازمان برنامه، یک واحد ۸۲ متری دوخوابه با قیمت حدود ۱۹.۸ میلیارد تومان برای تهاتر با واحد کوچکتر عرضه شده است. فروشنده در این فایل نیز دلیل معامله را «پول لازم بودن» عنوان کرده و اعلام کرده حاضر است ملک را با واحد کوچکتری در محدوده فردوس غرب یا شرق معاوضه کند.
در هروی نیز یک واحد ۱۳۸ متری سهخوابه با قیمت پیشنهادی ۴۲ میلیارد تومان برای فروش یا تهاتر با یک واحد دوخوابه عرضه شده است. قیمت هر متر این واحد حدود ۳۰۴ میلیون تومان اعلام شده و امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور و انباری نیز برای آن ذکر شده است. …
