قطب‌نمای بازدهی تولید مسکن | وجود چند مزاحم سرمایه‌گذاری مولد در بازار مسکن فراتر از موضوع جنگ

به گزارش اقتصادنیوز، «فرید قدیری» معاون سردبیر در روزنامه دنیای اقتصاد نوشت: کاهش نرخ رشد واقعی سرمایه‌گذاری ساختمانی به سطح منفی ۱۰درصد در سال۱۴۰۴ در بازار ساخت‌وسازهای مسکونی تهران، هرچند با لحاظ آثار اقتصادی ۲ جنگ در آن سال، قابل درک است، اما روند ۲۰ساله این نرخ حاوی فرازوفرودهای معناداری است که شناسایی عوامل موثر و فاکتورهای مرتبط در رفتار سرمایه‌گذاران ساختمانی می‌تواند معنای نوسانات این نرخ را توضیح دهد. آخرین وضعیت سرمایه‌گذاری ساختمانی

سرمایه‌گذاری واقعی در بازار ساخت‌وسازهای مسکونی تهران در سال گذشته، ۱۰درصد کاهش پیدا کرد. اگر چه در ۱۴۰۳ رشد مثبت ۲۶درصدی داشت، اما اگر با زاویه زمانی بزرگ به این متغیر نگاه کنیم مشخص می‌شود طی سال‌های گذشته از دهه۱۴۰۰ متوسط رشد واقعی سرمایه‌گذاری ساختمانی برای تولید مسکن در تهران وضعیت مناسبی نداشته و منفی ۱۱درصد بوده، ضمن آنکه حرکت این شاخص در این ۵سال زیگزاگی است.

این فرازوفرود به معنای وجود یک یا چند مزاحم سرمایه‌گذاری مولد در بازار مسکن فراتر از موضوع جنگ است. از سوی دیگر، نگاه به وضعیت رشد سرمایه‌گذاری ساختمانی از زاویه زمانی بزرگ‌تر از سال‌های دهه۱۴۰۰ مشخص می‌کند، نوسانات شدید این متغیر در سال‌های اخیر، با شدت کم در سال‌های دهه۸۰ و دهه۹۰ نیز رخ داده است. در سال‌های نیمه‌دوم دهه۸۰ سرمایه‌گذاری واقعی سازنده‌ها متوسط ۱۰درصد افزایش پیدا می‌کند. با این حال در طول دهه۹۰، این نرخ به منفی ۷درصد تبدیل می‌شود و نیمه‌دهه اخیر نیز به منفی ۱۱درصد؛ اتفاقی که از ناپایداری شرایط موثر بر فعالیت سرمایه‌گذاران و تولیدکنندگان ساختمان‌های مسکونی در تهران طی ۲۰سال اخیر حکایت دارد. عوامل دارای رابطه و اثر در بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی …