جمعه, ۷ اردیبهشت, ۱۴۰۳ / 26 April, 2024
مجله ویستا
نقش بنگاههای معاملات ملکی در خرید و فروش مسکن
این روزها بسیاری از خریداران و فروشندگان خانه در آمریكا با وسوسهای مدام روبهرو هستند.
قیمت خانه در سالهای اخیر به شدت افزایش یافته و مردم چه آنها كه میخواهند خانهای بخرند و چه آنها كه میخواهند ملكی را بفروشند به راحتی به این كار اقدام نمیكنند و مدتی تامل و تاخیر میكنند. در این میان این پرسش، این روزها در محافل مختلف آمریكا مطرح است كه خرید و فروش خانه را میتوان بدون كمك بنگاههای معاملات ملكی انجام داد یا نه؟ در خیابانهای مختلف شهرهای بزرگ و كوچك آمریكا گاه با تصویر خانهای روبهرو میشویم كه تابلوی فروش بر در ورودی آن خورده و گاه قیمت هم كنار علامت فروش دیده میشود. برای خرید خانه درعین حال میتوان با هر فروشندهای تماس گرفت و قیمت داد و بعد منتظر نظر او بود. پس چرا هر روز بر تعداد آمریكاییهایی كه حق كمیسیون ۶درصدی بنگاهداران معاملات ملكی را میپذیرند تا كار خرید یا فروش خانه آنها از طریق بنگاه انجام شود، زیاد میشود؟ این حق كمیسیون مثلا برای یك خانه ۳۰۰هزار دلاری رقمی معادل ۱۸هزار دلار میشود.
برای تن دادن به شیوه سنتی خرید و فروش خانه كه این روزها در آمریكا بسیاری به این رویه عمل میكنند و به سراغ بنگاههای معاملات ملكی میروند، دلایل زیادی وجود دارد. در ابتدا ممكن است اینطور به نظر برسد كه كارمندان بنگاهها به راحتی پول درمیآورند و كار چندانی برای حقالزحمه دریافتیشان نمیكنند. اما این ظاهر فریبنده كار است. حقایقی وجود دارد كه نباید آن را از نظر دور داشت. یك كارمند یا كارشناس خوب و خبره ملكی میتواند به یك خریدار ملك كمك كند كه پولش را خردمندانه هزینه كند و به هدر ندهد. در هنگام خرید خانه حتما با این صحنه روبهرو شدهاید كه مشاور ملكی بنگاه میگوید قیمتی كه فروشنده پیشنهاد میكند رقم منطقی نیست یا گاهی بعضی از بنگاهداران ملكهایی را برای یك خریدار پیدا میكنند كه خود او بعد از مدتها جستوجو نمیتوانست آن را بیابد.
گاهی هم خریدار را به رقمی كه فروشنده ملك مد نظر دارد راضی میكنند. اگر فروشندهای بدون كمك یك بنگاه بخواهد خانهاش را به فروش بگذارد ممكن است به دلیل عدم آگاهی از قیمت واقعی ملك خود دچار سردرگمی شود، اما از سوی دیگر یك مشاور نابلد ملكی، میتواند فروشنده را با وعده فروش بالای ملك گمراه كند.
این روزها در آمریكا راه دیگری هم برای خرید و فروش خانه باب شده كه طرفداران زیادی هم دارد و میتواند جایگزین خوبی برای شیوه قدیمی كمك گرفتن از بنگاههای معاملات ملكی باشد. این راه كار، سایتهایی است كه در اینترنت قیمت خرید و فروش مسكن را در نقاط مختلف شهر پیشنهاد میكنند و ملكهای به فروش گذاشته شده را نیز آگهی میكنند. این شیوه بیشتر به موتورهای جستوجوی اینترنتی شبیه است.
به هر حال بهره گرفتن از ابزار كمكی برای خرید و فروش خانه نمیتواند خالی از فایده باشد. بدون شك هر كدام از ما در طول عمرمان تعداد زیادی خانه خرید و فروش نمیكنیم. تعداد این خرید و فروشها از خرید و فروش وسایل خانه بسیار كمتر است. به همین دلیل تجربه چندانی در این كار نداریم.
در عین اینكه كمك گرفتن از یك كارشناس و مشاور مسكن برای خرید و یا فروش خانه لازم است، اما در همكاری با این مراكز باید چند توصیه را هم در خاطر داشته باشیم. در سالهای اخیر به دلیل رونق كمنظیر بازار مسكن در آمریكا و افزایش قیمتها، هر روز بر تعداد بنگاههای معاملات ملكی افزوده میشود. بنابراین برای خرید و یا فروش خانه با كمك این بنگاهها نباید تنها به یك مشاور یا یك دفتر ملكی اكتفا كرد. در این میان استفاده از ابزارهای تركیبی مانند استفاده همزمان از مشاوران بنگاههای ملكی و سایتهای اینترنتی میتواند اطمینان بخش بیشتری باشد.
نیلوفر قدیری
منبع : روزنامه دنیای اقتصاد
همچنین مشاهده کنید
نمایندگی زیمنس ایران فروش PLC S71200/300/400/1500 | درایو …
دریافت خدمات پرستاری در منزل
pameranian.com
پیچ و مهره پارس سهند
خرید میز و صندلی اداری
خرید بلیط هواپیما
گیت کنترل تردد
غزه آمریکا طالبان توماج صالحی حجاب رئیسی رهبر انقلاب سریلانکا کارگران پاکستان مجلس شورای اسلامی دولت
آتش سوزی کنکور سیل هواشناسی تهران سازمان سنجش شهرداری تهران پلیس سلامت فراجا قتل وزارت بهداشت
خودرو دلار ارز قیمت خودرو قیمت دلار قیمت طلا بازار خودرو ایران خودرو بانک مرکزی قیمت سکه مسکن سایپا
ترانه علیدوستی تلویزیون فیلم سینمای ایران کتاب مهران مدیری تئاتر شعر سینما
کنکور ۱۴۰۳
اسرائیل رژیم صهیونیستی جنگ غزه فلسطین روسیه حماس اوکراین طوفان الاقصی جنگ اوکراین اتحادیه اروپا ترکیه انگلیس
فوتبال پرسپولیس استقلال بارسلونا بازی ژاوی باشگاه پرسپولیس باشگاه استقلال فوتسال تراکتور لیگ برتر انگلیس تیم ملی فوتسال ایران
تیک تاک همراه اول بنیاد ملی نخبگان تسلا فیلترینگ ناسا تبلیغات ایلان ماسک اپل
مالاریا سلامت روان کاهش وزن استرس داروخانه پیری دوش گرفتن