در این گزارش، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم.
این بخش بهصورت خودکار گردآوری شده است. برای مطالعه کامل خبر، به منبع اصلی مراجعه کنید.
جهان صنعت نیوز ، فایلهای اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمعهای خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث میشود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینههای جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایلهای موجود نشان میدهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵۰ میلیون تومان فایل شده است.
اختلاف قیمت میان واحدهای یک مجتمع هم میتواند قابل توجه باشد؛ چراکه موقعیت دقیق واحد و طبقه، و نوع صنف فعال در آن واحد بر قیمتگذاری اثرگذار است.بهطور معمول، واحدهایی که در پاساژهای شاخص در اختیار صنفهایی مانند طلافروشی، جواهرات و کالاهای لوکس قرار دارند، به دلیل توان اقتصادی بالاتر این کسبوکارها و اهمیت موقعیت تجاری، با قیمتهای بالاتری معامله میشوند. همچنین واحدهای واقعشده در طبقه همکف، دارای پاخور مناسب و در مسیر اصلی حرکت مشتریان معمولا فاصله قابل توجهی با واحدهای طبقات بالاتر یا موقعیتهای کمتردد دارند.
مغازهای با اجاره ۱۲۰ میلیون تومانی، چقدر باید فروش داشته باشد؟
در ادامه بررسی هزینه حضور در مراکز خرید تهران، یک واحد تجاری ۱۰ متری در طبقه همکف کوروش مال بهعنوان نمونهای از یک مرکز خرید پرتردد با هزینه اجاره بالاتر بررسی شده است. در این محاسبه، اجاره واحد تجاری بهصورت کامل و بدون در نظر گرفتن مبلغ رهن لحاظ شده است تا میزان هزینه ماهانه فعالیت یک … …
