دوشنبه, ۷ خرداد, ۱۴۰۳ / 27 May, 2024
پول نفت چگونه قیمت مسکن را بالا برد
با بروز بحران در بازار مسکن دولتهای وقت کوشیدهاند تا به صورتی بر این بحران غلبه کنند. اقداماتی که در این راستا انجام شده همواره تاثیرات مثبت و منفی بسیاری نیز به همراه داشته است.
در یادداشت پیش رو نخست به برخی از این اقدامات و نتایج آن پرداخته و سپس یکی از جالب توجهترین این نتایج با توجه به مطالب منتشر شده در نشریات وقت بیان خواهد شد.
اما چنان که گفته شد، بروز بحران در باز املاک همیشه راهحلهایی از جانب دولتها را به همراه داشته است. به عنوان نمونه سالهای ۳۵ و ۳۶ محدودیت در عرضه آپارتمان در مقابل حجم بالای متقاضی، رشد کاذب قیمت املاک و مستغلات را به وجود آورد. مشکلی که بیش از هر چیز در تغییر الگوهای زندگی و فروپاشی نظم اقتصادی کهن مبتنی بر اقتصاد کشاورزی ریشه داشت.
در دهه ۴۰ همزمان با اصلاحات ارضی وجه دیگری از بحران یاد شده و این مرتبه در قالب خانههای خالی بروز کرد و کار به جایی رسید که رییس دربار و سپس مجلس با صدور قانونی اجاره دادن واحدهای خالی را الزامی کرد.
دیگر زمان وجوه خودنمایی بحران خانههای خالی و افزایش قیمت در این بازار به سال ۱۳۵۶ باز میگردد که بازار با رشد مضاعفی مواجه شد. در این سال برخی با سرمایهگذاری در مسکن به نوعی دست به احتکار زده بودند. هر چند یک سال بعد با تصویب قانونی این مشکل برطرف شد. در این زمان کمیته وزیران تلاش کرد تا با انفجار تقاضای کاذب و محدودیت عرضه مقابله کند. کمیتهای در تاریخ ۱۳ اردیبهشت تشکیل شد، این کمیته ایجاد واحدهای مسکونی با هر متراژ و هر قیمتی را بلامانع تشخیص داد، به شرط آنکه از اعتبارات دولتی استفاده نکنند. در تیر ماه نیز به دنبال بررسی کمیته وزیران، سیاست اعتباری مسکن به شکل محدودکنندهای تغییر یافت و دادن وام مسکن دارای ضوابطی شد و در نتیجه به یکباره سطح تقاضا و امکانات متقاضیان به سطح واقعی تنزل یافت. به این ترتیب این عده معدود کنار نشسته و راه را برای متقاضیان واقعی مسکن باز کردند، ترمزهای ناگهانی سبب شد که قیمت زمین بین ۳۰ تا ۴۰ درصد کاهش پیدا کند. با کاهش قیمت زمین خانهسازی در خارج محدوده تهران آغاز شد و زمینهای زیادی وارد محدوده گردید، استفاده از این زمینها در تداوم کاهش قیمت موثر افتاد و آثار آن به مرور نمایان شد.
اما یکی از جالبتوجهترین زمانهایی که بازار مسکن با مشکل مواجه شد به سال ۱۳۵۵ باز میگردد. در این سال با افزایش قیمت نفت و رشد اقتصاد کشورسرمایههای بسیاری به بازار مسکن سرازیر شد. این به معنای ورود بخش خصوصی به بازار املاک با هدف سودجویی بود. آنها در این زمان با ورود به این بخش واحدهای لوکسی ساختند که اجاره و یا خرید آن برای اقشار کمدرآمد ممکن نبود. به همین جهت بسیاری از واحدها خالی ماندند. از سویی سالها پیش از این در میانه سالهای ۴۰ تا ۴۱ قانون اجاره واحدهای خالی به تصویب رسیده بود که بر مشکلات بازار مسکن در سال ۱۳۵۵ میافزود. به هر روی کار «خانههای بدون مستاجر» به آنجا رسید که شهرداری خود به دنبال مستاجر برای اجاره دادن این واحدها روانه شد. در ادامه گزارشی را که در همین خصوص همان سال به چاپ رسید خواهید خواند.
«در اجرای قانون اجاره واحدهای مسکونی، شهرداری تهران با کمبود مستاجر روبهرو شده است و در برخی از مناطق شهر برای اجاره دادن خانههای خالی دربه در دنبال مستاجر میگردد. یک مقام آگاه در شهرداری تهران درباره قانون اجاره دادن خانههای خالی گفت: اجرای این قانون با مشکلاتی همراه بوده است و به همین علت نهایت کوشش شهرداری مصروف بر این بوده است که میان مالکان و مستاجران روابط صحیح به وجود آید و این دو دسته با توافق با یکدیگر کار اجاره دادن خانهها را به انجام رسانند.
به همین علت دو سوم مالکان تهرانی خود راسا با مستاجران توافق کردهاند و خانههای خالی را اجاره دادهاند، ولی به هر حال هنوز تعداد قابل توجهی خانه در تهران خالی مانده است، از آن جمله در منطقه یک شهرداری ۳۸۹۸ خانه خالی وجود دارد که در مقابل آن شهرداری فقط ۳۱۴۸ مستاجر پیدا کرده است. همچنین در منطقه ۹ تهران ۹۰۲۵ خانه خالی وجود دارد که در مقابل آن ۲۶۷۵ مستاجر خواستار این خانهها شدهاند.
بدین ترتیب تنها در منطقه ۹ (یوسف آباد) ۶۳۵۰ خانه خالی وجود دارد که برای آنها از طرف شهرداری مستاجری پیدا نشده است. به این ترتیب، شهرداری همچنان با کمبود مستاجر مواجه است و یکی از دلایل این کمبود این است که در اجرای این قانون مشکلاتی وجود دارد و مستاجران مایل نیستند با آنها درگیر شوند. به همین علت هم خود راسا با مالکان کنار میآیند و خانه مورد نظر خود را اجاره میکنند.»
نمایندگی زیمنس ایران فروش PLC S71200/300/400/1500 | درایو …
پیچ و مهره پارس سهند
تعمیر جک پارکینگ
خرید بلیط هواپیما
مجلس دوازدهم مجلس شورای اسلامی انتخابات ریاست جمهوری انتخابات ایران سید ابراهیم رئیسی شهدای خدمت رئیس جمهور سیدابراهیم رئیسی سقوط بالگرد رئیسی رهبر انقلاب ریاست جمهوری
قتل هواشناسی سازمان هواشناسی تهران دستگیری شهرداری تهران فضای مجازی بارش باران پلیس مشهد کنکور آتش سوزی
قیمت خودرو قیمت طلا بانک مرکزی خودرو قیمت دلار بازنشستگان دولت سیزدهم مسکن واردات بازار خودرو حقوق بازنشستگان بورس
سینما تلویزیون موسیقی سریال سینمای ایران تئاتر جشنواره کن کتاب قرآن کریم دفاع مقدس
دانشگاه آزاد اسلامی دانشگاه تهران
رژیم صهیونیستی فلسطین اسرائیل غزه جنگ غزه روسیه آمریکا حماس لبنان ترکیه اتحادیه اروپا اوکراین
فوتبال پرسپولیس تیم ملی والیبال ایران استقلال مهدی طارمی جواد نکونام لیگ برتر استقلال خوزستان والیبال باشگاه پرسپولیس نساجی بارسلونا
نخبگان اپل سامسونگ فناوری ماهواره واتس اپ ایلان ماسک گوگل واتساپ
چاقی بیمارستان استرس خواب تجهیزات پزشکی سازمان غذا و دارو کاهش وزن افسردگی