آشنایی با اصطلاحات ملکی

هنگام اجاره, خرید و فروش, ثبت اسناد ملکی, یا حتی مکالمات معمول با اشخاص فعال در حیطه املاک, اصطلاحاتی به کار می رود که ممکن است ندانید به چه اطلاق می شوند

هنگام اجاره، خرید و فروش، ثبت اسناد ملکی، یا حتی مکالمات معمول با اشخاص فعال در حیطه املاک، اصطلاحاتی به کار می‌رود که ممکن است ندانید به چه اطلاق می‌شوند. آگاهی‌های پی‌آمده احتمالا برای شما مفید خواهد بود:

ملک ثبتی: به ملکی گفته می‌شود که مالک، حدود و سوابق آن در دفترهای املاک ادارات ثبت، مستند و موجود باشد.

سند مالکیت: برگه، دفترچه یا سندی است که مجری قانون برای مالک صادر می‌کند و مشخص‌کننده مالک و نشان‌دهنده حدود، نشانی و سوابق ملک است و رافع اختلافات ملکی در محاکم.

سند مالکیت المثنی: اگر سند مالکیت به دلایلی مفقود و بی‌اثر شود، ادارات ثبت اسناد با درخواست مالک و بررسی سوابق، سندی دیگرباره به مالک می‌دهند که با عنوان سند مالکیت المثنی شناخته می‌شود.

اعیان: هر آنچه روی زمین ساخته می‌شود در اصطلاحات مربوط به ثبت اسناد، مستحدثات یا اعیان گفته می‌شود.

ملک مجهول‌المالک: به املاکی گفته می‌شود که اگرچه ممکن است هنگام پلاک‌کوبی به نام اشخاصی هم ثبت شده باشد، اما مالک یا نماینده قانونی او درخواست ثبت ملک نداده است. کسانی که این املاک را خریداری کرده‌اند و همچنان در تصرف دارند با ارائه مدارک خرید و رجوع به دفترهای توزیع اظهارنامه موجود در ادارات ثبت، برای رفع مجهولیت مالک اقدام می‌کنند.

ملک جاری: به املاکی گفته می‌شود که هیچ‌گونه سابقه و پیشینه ثبتی در دفترهای املاک نداشته باشند و از این رو برای ثبت و صدور سند مرتبط با آن باید تحدید حدود صورت گیرد و زمانی موسوم به واخواهی از اصل و تحدید بلامعارض سپری شود.

ملک بازداشتی: به املاکی اطلاق می‌شود که به دستور مراجع و محاکم قضایی با دلایلی از قبیل شکایت، بدهی و... توقیف شده‌ است و تا رفع بازداشت ملک قابل خرید و فروش یا انتقال به غیر یا بهره‌برداری بر حسب مورد نیست.

ملک مشاع: وقتی تمام یا قسمتی از ملکی در تصرف چند مالک و حق استفاده از آن سهم چند نفر باشد، در سند مالکیت و رجوعات حقوقی با عنوان ملک مشاع شناخته می‌شود.

تفکیک ملک: به روندی گفته می‌شود که طی آن یک ملک به قطعات کوچک‌تر تفکیک و مالکیت آن بین یک یا چند نفر تقسیم می‌شود. در تفکیک مشاعات، سهم بخش‌های مشاع با دیگر مالکان آن مساوی و برابر است.

تبدیل سند مشاع به تک‌جلدی: روندی است که طی آن وقتی همه سهامداران یا مالکان یک ملک معین مشاع، سهم و حق مالکیت خود را به یک شخص منتقل کنند، سند مالکیت با ارائه اسناد مذکور به ادارات ثبت محل، به نام شخص جدید صادر می‌شود.

ملک موروثی: ملکی که مالک آن فوت کرده اما به‌عنوان ماترک به وارثان آن رسیده باشد. وراث پس از تقاضای صدور سند مالکیت، با ارائه مدارکی چون فرم گواهی حصر وراثت به اداره ثبت تقاضای انتقال مالکیت شخص متوفی و صدور سند مالکیت جدید می‌کنند.

استعلام: روندی است که طی آن درخواست سوابق و جریان ثبتی ملکی از اداره ثبت پرسیده می‌شود. این استعلام ممکن است از سوی دفترهای ثبت اسناد رسمی و پیش از ثبت سند مورد معامله، یا افراد، یا مراجع قضایی و دستگاه‌های اجرایی دیگر صورت گیرد.