سه شنبه, ۱ خرداد, ۱۴۰۳ / 21 May, 2024
زندگی مسالمت آمیز در مجتمع های مسکونی
انگار همین دیروز بود که خانههای بزرگ با پنجرههای مشبک رنگی چهره شهر را آراسته کرده بود و حوضهای کوچک آبی در وسط حیاط با هیاهوی کودکانی که دورش میچرخیدند و با ماهیان حوض بازی میکردند چهره شهرمان را سنتی و ایرانی کرده بود. ولی امروز تا چشم کار میکند آپارتمان، آسمان خراش و ساختمانهای بلندی کنار هم چیده شده اند همان طور که چهره شهر عوض شده مهاجرت خیل عظیمی از مردم به شهرها نیز باعث انتقال خرده فرهنگهای متفاوت از شهرهای مختلف په پایتخت شده است. در واقع موضوع آپارتماننشینی یکی از موضوعاتی است که در سالهای اخیر اغلب خانوادههای ایرانی با آن مواجه شدهاند.
اگرچه این واحدها در متراژهای مختلف و نقشههای متنوع از انواع امکانات و تکنولوژیهای روز بهره میبرند، اما هنوز فرهنگ آپارتماننشینی برای مالکین آن و افرادی که در بافتهای سنتی زندگی میکردند، جا نیفتاده است.
هرچه شهر و جمعیت انسانی افزایش مییابد در نتیجه درگیریهای اجتماعی میان افراد گستردهتر و تماشای صحنههای درگیری این افراد هم در محیط زندگیشان بیشتر خواهد شد. بنابراین باید جمعیت در کلان شهری مانند تهران کم شود و یا تکنولوژی آن قدر افزایش پیدا کند که فعالیتهای روزمره با سرعت بیشتری پیش رود و سطح امکانات در جامعه ارتقاء یابد تا افراد برای رسیدن به حقوق خود حقوق دیگران را در محیط کوچکی مانند آپارتمانهای مسکونی پایمال نکنند. برخی از افراد نه تنها به قوانین موجود در جامعه بلکه در محیط زندگیشان نیز به قانون آپارتماننشینی احترام نمیگذارند.
در مبحث فرهنگ آپارتماننشینی ما با موارد اخلاقی و قانونی مواجه هستیم که در این گزارش به آن اشاره میکنیم.
از آنجا که فرهنگ آپارتماننشینی فرهنگ جدیدی است هنوز در میان شهروندان تهرانی نهادینه نشده است با گسترش مجتمعها، اختلاف میان آپارتماننشینان نیز افزایش مییابد. فرهنگ آپارتماننشینی شامل استفاده درست و مناسب از قسمتهای مشاع و مشترک و پرداخت هزینههای مشترک مربوط به آنها، احترام به حقوق همسایگان رعایت مقررات مربوط به آپارتماننشینی و تمام مواردی است که باعث میشود زندگی صلحآمیزی در کنار آدمهایی که تنها به اندازه یک دیوار با آنها فاصله داریم، داشته باشیم. برخی از آپارتماننشینها با بیان اینکه «چهار دیواری اختیاری است» از حقوق خود و اعضای ساختمان تجاوز میکنند. این وضعیت پیش از اینکه ناشی از فقدان قانون مناسب آپارتماننشینی باشد، منشأ گرفته از فرهنگ غلط آپارتماننشینی است. چرا که هر چه تعداد آپارتمان ها افزایش مییابد، فرهنگ آپارتماننشینی متناوب با آن رشد نمیکند.
اما درحال حاضر قانونگذار در مورد آپارتماننشینی قوانینی را وضع و اعمال میکند که بخشی از آن مربوط به مسائل مالی ساختمان است. ولی با وجود وضع قوانین مختلف باز هم مشکلاتی از قبیل عدم پرداخت شارژ و فضای پارکینگ و یا حتی تجاوز به حریم مشترک آپارتمان مانند آسانسور و باغچه، راهروها و پلهها میان اعضای آپارتمان بسیار مشاهده میشود. شهرداری منطقه ۹ نشستی با حضور دکتر مهدی خیراللهی، در محل فرهنگسرای کار با محور آپارتماننشینی و بررسی آسیبهای آن برای افراد محله منطقه ۹ شهرداری تهران برگزار کرد که به بررسی محورهایی از آن میپردازیم.
این کارشناس، فرهنگ آپارتماننشینی را این گونه تعریف کرده و میگوید: زمانی که اعضای ساختمان در کنار هم برای ارتقای یکدیگر تلاش میکنند که در زمان کمتر با سرعت بیشتر بتوانند مشکلاتشان را حل کنند روحیه مشارکتی و سازگاری اعضای آپارتمان سبب حل مشکلات میشود.
وی با بیان اینکه ما باید با آموزش فرهنگ آپارتماننشینی را تقویت کنیم، ادامه میدهد: متولیان فرهنگسازی میبایست از مدارس، خانههای محله، فرهنگ و دانشگاهها شروع کنند.
خیراللهی در ادامه اضافه میکند: بیاعتمادی و عدم شناختی که اعضای ساختمان نسبت به همدیگر دارند باعث میشود تا همگی از یکدیگر احساس دوری کنند. به عبارت دیگر ناسازگاری در محیط زندگی سبب نوعی همسایه آزاری میشود. البته گفت و گو که میان افراد ساختمان صورت میگیرد مثلا اعضای آپارتمان زمانی را برای یکدیگر بگذارند درنهایت جریان عاطفی سبب سازگاری بیشتر میان اعضای ساختمان میشود.
متاسفانه امروزه صورت عکس آن صادق است به جای اینکه افراد در کنار هم به یکدیگر کمک کنند و کار تیمی و مشارکتی انجام دهند، فاصلههای میان افراد از نظر اجتماعی و عاطفی زیادتر شده است به طور مثال خانواده و فرزندان در کنار هم زندگی میکنند اما فاصلههای ارتباطی میان آنها افزایش یافته است.
وی با بیان اینکه مهمترین نکته در فرهنگ آپارتماننشینی جریان اعتمادسازی میان انسانها است، بیان میکند: چون زمانی که اعضای ساختمان نسبت به یکدیگر شناخت ندارند از یکدیگر فرار میکنند و نداشتن آگاهی نسبت به یکدیگر باعث دوری و بیتوجهی میان اعضای آپارتمان میشود.
خیراللهی میافزاید: سازگاری انسانها در کنار یکدیگر سبب برداشتن موانع و سختیها میشود درنهایت حضور انسانها در کنار یکدیگر سبب افزایش سازگاری محیطی و اجتماعی میگردد. همچنین از عوامل منفی در فرهنگ آپارتماننشینی بیتوجهی به ویژگیهای همدیگر است. به عبارت دیگر توجه به منحصر به فرد بودن، مراعات ویژگیهای فردی، خانوادگی و شخصی سبب میشود که همه اعضای ساختمان فقط به مشکلات خود توجه نکنند. بلکه زندگی مسالمتآمیزی را تشکیل دهند که به همدیگر ضرر نرسانند.
وی از دیگر عوامل درفرهنگ آپارتماننشینی را قدرت بیان و حل مسئله میداند و اضافه میکند: مدیریت آپارتمان و محله میبایست مشکلاتشان را با گفتمان حل کنند، به نحوی که مشورت میان اعضای ساختمان سبب نزدیکی ازنظر عاطفی گردد این عوامل در حل مشکلات بسیار مؤثر است. همچنین نکته آخر درمورد آپارتمانها ایجاد نظم و مدیریت ساختمان و محله است. بهطوریکه مهمترین آسیبی که در آپارتمان وجود دارد تعداد انسانهای زیادی است که در یک مجموعه کوچک زندگی میکنند. آنان به جای کمک به یکدیگر درصدد آسیب رساندن به اعضای مجموعه و ساختمان هستند. به عبارت دیگر نباید منتظر متولیان و دستگاههای ذیربط بود و از آنجاکه در یک کوچه هزاران نفر زندگی میکنند میتوان با اندیشه و روحیه مشارکتی در کنار یکدیگر به حل مسئله آپارتمان و محله پرداخت.
از آنجا که فرهنگ آپارتماننشینی و حقوق در میان اعضای جامعه دو موضوع لاینفک است پس به موارد قانونی آن هم به صورت مختصر اشاره میکنیم.
● انتخاب مدیر ساختمان یا برجهای مسکونی
بسیاری از مشکلات آپارتمانها با تعیین یک مدیر برطرف خواهد شد. در مقابل آپارتمانهای بلندمرتبه و برجهایی که مدیران مجرب با حقوق و مزایای بالا استخدام میکنند و رسیدگی به امور آپارتمان براساس تشریفات انجام میشود.
لازم به ذکر است در بسیاری از مجتمعهای مسکونی ۳ یا ۴طبقه مدیری برای آپارتمان درنظر نمیگیرند. در این شرایط معمولا یک نفر برای رسیدگی به امور ضروری نظیر جمعآوری و پرداخت قبوض تعیین میشود و مشکلات پیشرو هم اغلب استعفای این فرد و در حقیقت شانه خالی کردن از بار مسئولیت بیمزد و مواجب را درپی دارد. طبق ماده ۵ قانون تملک آپارتمانها درصورتی که تعداد مالکان یک آپارتمان از ۳نفر بیشتر باشد باید «مجمع عمومی» تشکیل شود. مجمع عمومی جلسهای با حضور مالکان و استفادهکنندگان یا نمایندگان آنان برای اداره امور آپارتمان است. در برخی آپارتمانها ساکنان میبایست در مجمع عمومی حضور داشته باشند.در نخستین جلسه رئیس مجمع عمومی برای اداره جلسه اعضای ساختمان مدیر یا مدیران با رأیگیری انتخاب میشوند.
مدیر ساختمان باید فردی امین و لایق باشد. بیمه تمامی ساختمان در مقابل آتشسوزی، استخدام دربان برای ساختمانهایی که بیش از ۱۰واحد دارند، حساب و کتاب مالی و... جزو وظایف مدیر است و در مقابل اختیاراتی نظیر تعیین زمان مناسب برای بازی بچهها در مشاعات، نحوه استفاده از پارکینگ و بخشهای مشترک میان ساکنان، تذکر برای رعایت نکات ایمنی و مسائل ضروری درباره آسایش دیگران، اخطار به مالکان برای انجام تعمیرات اساسی یا رعایت حقوق سایرین در تمامی حوزههای زندگی جمعی به وی تفویض میشود.
● تفکیک قسمتهای اختصاصی از قسمتهای مشترک در آپارتمان
چون برخی از افراد شهرنشین با وجود سکونت در آپارتمانهای مسکونی هنوز با تفکیک قسمتهای خصوصی و مشترک در ساختمانهای مختلف با مشکل مواجه هستند پس بهتر است که مالکیتها را به دو قسمت تقسیم کنیم: قسمتهایی از بنا که منحصرا مختص به نام مالک یا قائممقام مالک است ولی در قسمتهای مشترک، قسمتهای اختصاصی ویژه مالک در آپارتمان به صورت جدا و از هم تفکیک شده است. مانند پارکینگ و انباری که متراژ و جزئیات قرارگرفتن آن در ساختمان درسند مالکیت مشخص شده است. اما قسمتهایی که در آن حق استفاده مالکان به صورت مشترک است یعنی منحصر به یک یا چند واحد در یک آپارتمان نیست و به تمام مالکان تعلق میگیرد که به این بخش مشاعات گفته میشود و در ماده ۲ قانون تملک به آن اشاره شده است. این قسمت که به تمامی مالکان اختصاص مییابد و از قسمتهای مشترک است مانند راهروها و پلهها، باغچهها، حیاط، فضای پارکینگ و پشتبام زمین زیربنا، تاسیسات، اسکلت ساختمان، درها و پنجره، پاگردها، تاسیسات مربوط به
راه پله، بام، نمای خارجی ساختمان، محوطه ساختمان و نظایر اینها. میان همه مالکان یا مستأجران به نام قسمتهای مشترک نامیده میشود و تمامی مالکان ساختمان میتوانند از آن استفاده کنند.ولی در برخی موارد دیده میشود که در آپارتمانهای بزرگ شهروندان بدون رعایت حقوق هم به این قوانین احترام نمیگذارند.
پارکینگ به دو قسمت تقسیم میشود: قسمت اول شامل پارکینگ اختصاصی مانند انباری با تعیین موقعیت و مساحت آن، محل دقیق آن در صورتمجلس تفکیکی و سند رسمی قید میشود. در حقیقت ملک اختصاصی صاحب آپارتمان به حساب میآید. پارکینگ به هر واحد به طور مشاع است. در حقیقت ملک اختصاصی مالک آپارتمان محسوب میشود.
پارکینگ مشاع را اینگونه میتوان تعریف کرد: یعنی تعلق پارکینگ به هر واحد به طور مشاعی است. بنابراین در برخی از آپارتمانها هم به این معنا که این پارکینگها در صورت جلسه تفکیکی واحدهایی که میتوانند به صورت مشاع از پارکینگ ساختمان استفاده کنند، نام برده میشوند. در این صورت فقط آپارتمانهایی که حق استفاده از پارکینگ مشاع برای آنها شناخته شده است، میتوانند از پارکینگ ساختمان به طور مشاع استفاده کنند.
به عبارت دیگر زمانی که مدت استفاده از پارکینگ موردنظر به پایان رسید جای پارکینگ میان اعضای ساختمان تعویض میشود تا میان اعضای ساختمان اختلاف و درگیری به وجود نیاید. ولی توافق اکثریت اعضای آپارتمان در محل پارکینگ تأثیرگذار است به نحویکه براساس مواردی که در ماده ۱۰ قانون تصویب شده است مکان پارکینگ میبایست توسط مالکان هماهنگ شود اما مأمور و نماینده سازمان ثبت فضا و محدودیت مکانی پارکینگ را مشخص و آن را پلاکگذاری میکند.
● نوع پوشش افراد در آپارتماننشینی
نوع پوشش و آرایش افراد گاهی در تضاد و تقابل با اعتقادات مذهبی و بینش فرهنگی همسایگان قرار میگیرد و تذکر در اینباره نیز به جای بهبود شرایط به بدتر شدن مناسبات رفتاری منجر میشود. همین نارضایتی از پوشش همسایهها بهویژه در مشاعات که اغلب به عنوان مشکلات رایج آپارتماننشینی از زبان افراد مختلف شنیده میشود گاهی پایه و مایه اختلافات بعدی در سایر مسائل قرار میگیرد جالب است بدانید احترام به بینش فرهنگی و اعتقادات مذهبی همسایهها نیز بخشی از این مراعات است. مسائل فرهنگی و تربیتی در اینباره بسیار تأثیرگذارند و بالطبع رفع چنین معضلاتی در آپارتمانها کار یک روز و دو روز نیست.
● نحوه استفاده از مشاعات
تمامی اعضای ساختمان حق دارند که از مشاعات و قسمتهای مشترک رفتوآمد کنند به عنوان مثال کلیه اعضای آپارتمان میتوانند از ورودی پارکینگ برای عبور و مرور استفاده کنند چون فضای اطراف پارکینگ از قسمتهای مشترک در آپارتمان محسوب میشود. ولی بقیه اعضای ساختمان نمیتوانند حق عبور و مرور را سلب کنند مگر اینکه یکی از مالکان مزاحمتی برای همه اعضای آپارتمان ایجاد کنند در این موقع افراد ساختمان میتوانند از شخص مزاحم در ساختمان شکایت کنند. لازم به ذکر است برخی از پارکینگها با توجه به اینکه حیاطی به آن راه دارد جزو مشاعات محسوب میشوند و کلیه اعضای آپارتمان میتوانند از آن استفاده کنند.
● پرداخت حق شارژ
ملاک پرداخت شارژ در آپارتمان براساس آییننامه تملک آپارتمانها، براساس متراژ واحد و افرادی که در آن سکونت دارند، میباشد. ولی در مواردی هم استثنا وجود دارد در برخی از آپارتمانها که متراژهای متفاوتی دیده میشود براساس توافق میان اعضای ساختمان شارژ پرداخت و براساس متراژ هزینههای عمومی مثل سهم آب و گاز میان اعضای آپارتمان تقسیم میشود. در برخی آپارتمانها که تعداد واحدها کم است هزینهها براساس توافق میان اعضای ساختمان انجام میشود که این هم مغایر قانون تملک آپارتمانها نیست و به تصمیم هیئت مدیریت و براساس آپارتمان های مختلف، متفاوت است. مدیر یا هیئتمدیره مجتمع مسکونی که مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی هستند موظفند بر حسب مسئولیت مخارج مربوط به قسمتهای مشترک (مشاع) را ماهیانه از ساکنین یا مالکین آپارتمانها جمعآوری و برای ساختمان هزینه کنند. برخی از ساختمان ها نیز غیر از شارژ عمومی یک شارژ اختصاصی وجود دارد مانند برق مستقل یا اختصاصی، تلفن اختصاصی است که باید توسط هر واحد پرداخت شود. جدا کردن کنتورهای آب و گاز نیز که جدیدا در برخی ساختمانها جدا از هم است. اقدام بسیار درستی در جهت تعیین درست هزینههای ساختمان می باشد.
البته ذکر این نکته ضروری است که همه تصمیماتی که هیئتمدیره ساختمان اتخاذ میکند برای ساکنین ساختمان لازمالاجرا است. البته به شرطی که مغایر با قوانین نباشد که در نهایت اگر واحدهای مختلف در یک آپارتمان شارژ مورد نظر خود را نپردازند مدیر ساختمان میتواند با تذکر کتبی و شفاهی به واحد آپارتمان عدم پرداخت شارژ آپارتمان را تذکر دهد و در صورت نپرداختن حق شارژ با مراجعه به مجتمع قضایی محل سکونت اظهارنامهای را برای آن شخص ارسال خواهد کرد و از او خواهند خواست در مدت ۱۰ روز بدهیاش را بپردازد. البته این قوانین هم قوانین عام و هم قوانین مربوط به تملک آپارتمانها را شامل میشود. در صورت عدم پرداخت حق شارژ با مراجعه به اداره ثبت محل به استناد اظهارنامه میتواند درخواست اجرائیه کند. اگر توجهی به اجرائیه ثبت نشود. مدیر ساختمان میتواند با مراجعه به دادگاه حقوقی به استناد تبصره یک ماده ۱۰ قانون شکایتی علیه مالک یا مستاجر تسلیم دادگاه کند. دادگاه نیز به این گونه شکایتها خارج از نوبت رسیدگی کرده و حکم محکومیت را صادر میکند. دادگاه میتواند علاوه بر ملزم کردن فرد به تسویه حساب وی را به دو برابر مبلغ بدهی و همچنین محرومیتهای قانونی مانند قطع خدمات مشترک از جمله شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، گاز و غیره محکوم کند. ولی مدیر ساختمان نمیتواند آب، برق و یا گاز فرد متخطی که شارژ را نپرداخته قطع کند بلکه میبایست از طریق راههای قانونی وارد عمل شود. همچنین هزینههای مشترک در برخی زمینهها طبق مساحت بخش اختصاصی بنا و در برخی دیگر به صورت مساوی میان استفادهکنندگان از واحدها تقسیم میشود، اما درعین حال قانون، راه را برای هر نوع توافق دیگر بین ساکنان، باز گذاشته است.
لازم به ذکر است که در این موارد به خصوص میبایست عدم پرداخت حق شارژ از سوی مدیر ساختمان اثبات شود. گفتنی است، پرداخت شارژ از اهمیت ویژهای در قانون برخوردار است به طوری که در دفاتر اسناد رسمی موظفند هنگام تسویه حساب هزینههای مشترک را که به تایید هیات مدیره یا مدیر ساختمان رسیده باشد، از مالک دریافت کنند.
● حق پارک در آپارتمانها
البته حق پارک همیشه در آپارتمان براساس حق قانونی به مالک که در سند واگذار و اعطا میشود. همچنین اگر پارکینگ بدون اجازه مالک تصرف شود و زمانی که پارکینگ بدون اجازه مالک تصرف شده باشد در این صورت مالک میتواند فرد موردنظر را با استفاده از موارد قانونی و با تایید کارشناس دادگستری به جزای نقدی تاحبس و رفع تصرف و مطالبه خسارات وارده به مالک باشد. زمانی که در ساختمان پارکینگی بدون استفاده باشد در نهایت همسایه با اجازه مالک و یا بدون اجازه از پارکینگ استفاده کند به شرطی که حق اجاره مدت استفاده از پارکینگ را به مالک بپردازد. ولی زمانی که مالک اجازه تصرف را به فرد خاصی یا مدیر ساختمان بدهد در این صورت نمیتواند اجاره پارکینگ را از آن فرد در ساختمان بگیرد ولی اگر عکس آن باشد و مالک اجازه نداده باشد در این صورت با سکونت در ملک خود میتواند اجاره بهای پارکینگ را از فرد موردنظر بگیرد.
مریم لشینی
نمایندگی زیمنس ایران فروش PLC S71200/300/400/1500 | درایو …
دریافت خدمات پرستاری در منزل
پیچ و مهره پارس سهند
تعمیر جک پارکینگ
خرید بلیط هواپیما
سید ابراهیم رئیسی رئیس جمهور ابراهیم رئیسی سقوط بالگرد رئیسی رئیسی شهدای خدمت سیدابراهیم رئیسی ایران شهادت بالگرد حسین امیرعبداللهیان تبریز
تهران هواشناسی کنکور امتحانات نهایی شهرداری تهران شورای شهر تهران هلال احمر سانحه بالگرد رئیسی پلیس مشهد سیل قوه قضاییه
قیمت دلار قیمت خودرو بورس قیمت طلا شهادت رئیس جمهور خودرو یارانه بازار خودرو دلار حقوق بازنشستگان بازنشستگان سایپا
سینمای ایران تلویزیون سینما لیلا حاتمی داریوش ارجمند سریال آیت الله سید ابراهیم رئیسی هنرمندان شعر رسانه ملی جشنواره کن وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی
کنکور ۱۴۰۳ تجهیزات پزشکی دانش بنیان باتری تلسکوپ فضایی هابل
رژیم صهیونیستی روسیه فلسطین ترکیه امیرعبداللهیان اسرائیل غزه آمریکا جنگ غزه چین ولادیمیر پوتین عربستان
فوتبال پرسپولیس استقلال رئال مادرید لیگ برتر باشگاه پرسپولیس لیگ برتر ایران لیگ برتر انگلیس فدراسیون فوتبال بازی لیورپول منچسترسیتی
هوش مصنوعی مایکروسافت اپل گوگل سامسونگ تبلیغات موبایل آیفون
سلامت سرطان سزارین قهوه مغز کاهش وزن رژیم غذایی طول عمر آلزایمر مغز انسان افسردگی فشار خون