خانه نخرید, ارزانتر می شود

با سپری شدن و یا به عبارتی بهتر, توقف دوران پر تلاطم افرایش قیمت مسکن از تابستان امسال, هم اکنون بازار ساخت و ساز, خرید و فروش و بعضا رهن و اجاره این لازمه اصلی زندگی مردم به میزان چشمگیری دچار رکود شده است

با سپری شدن و یا به عبارتی بهتر، توقف دوران پر تلاطم افرایش قیمت مسکن از تابستان امسال، هم اکنون بازار ساخت و ساز، خرید و فروش و بعضا رهن و اجاره این لازمه اصلی زندگی مردم به میزان چشمگیری دچار رکود شده است.

در آغازین روزهای فروردین سال ۱۳۸۷، موج افزایش قیمت مسکن از دوردست های دریای مواج این بازار قابل رصد بود و وجود وام‌های خرید این لازمه زندگی نیز باعث افزایش طول این موج شد.

در همین حال تداوم روند صعودی قیمت مصالح ساختمانی نیز مزید بر علت شد تا عمده دست اندرکاران این بخش خوشبین به آینده فعالیت ساخت و سازی امیدوار باشند.

اما تنها با گذشت دو ماه و ۲۰ روز از شروع شکل گیری این موج هراس انگیز برای مردم و در عین حال امیدوار کننده برای دست اندرکاران ساخت و ساز، چهره زمین‌خواران و موج سازان و موج سواران بازار مسکن، توسط دولت شناسایی شد و پس از مهار آنها تب بازار مورد اشاره ناگهان فروکش کرد.

در آن زمان ابتدا روند خرید و فروش مسکن متوقف شد و بنا به سنت جامعه‌مان خریداران به امید کاهش بیشتر قیمت مسکن دست نگه داشتند و فروشندگان نیز با این مدعا که مبارزه با افرایش شدید بهای مسکن موقت خواهد بود و تداوم نخواهد داشت عمدتا املاک خود را نفروختند.

اما با توجه به شرایط حاکم بر بازار مسکن و موفقیت دولت برای مهار قیمت ها، فروشندگان دریافتند که باید هرچه سریعتر املاک را به معرض فروش بگذارند زیرا زمانی که قیمت مصالح، به عنوان نمونه میلگرد از شاخه‌ای ۳۰۰ به ۶۰۰ تومان رسید و دولت موفق شد مجددا آن را به قیمت نخستین بازگرداند چراخ خطر برای این قشر روشن و خبر از برور کسادی و حتی کاهش شدید قیمت از همان زمان محسوس بود.

در همین رابطه سازندگان مسکن تمام سعی خود را به کار بستند اما تلاش آنها بی‌نتیجه ماند. و دیگر کسی در پس دریای پر تلاطم مسکن وجود نداشت که نسیم افزایش قیمت را بدمد و موج هول و هراس را برای مردم شکل دهد.

در حال حاضر با مهار افرایش قیمت مصالح ساختمانی اصلی اعم از آهن، میلگرد، سیمان، سنگ و آجر و توقف ارایه وام خرید مسکن، شاهد کاهش شدید بها در این بخش هستیم.

نیما صیادی از مشاورین املاک منطقه سهروردی شمالی به خبرنگار پایگاه خبری پول نیوز، گفت:

قبل از خردادماه قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه به چهار میلیون تومان رسید اما اوایل تابستان، بساز و بفروش ها برای پرداخت بدهی‌هایشان حاضر به فروش آنها با مبلغ متری سه میلیون تومان شدند.

وی افزود: هم اکنون که ۶ ماه از کسادی بازار مسکن می‌گذرد، تنها دو مورد خرید و فروش آپارتمان در این بنگاه داشته‌ایم که با قیمت های متری دو میلیون و ۷۰۰ و دو میایون و ۸۰۰ هزار تومان بوده است .

رضا حاجیان، از دیگر مشاوران املاک منطقه هفت تیز نیز در این مورد به خبرنگار پول نیوز گفت: هیچ وقت فکر نمی‌کردیم بازار خرید و فروش تا این حد کساد شود و معمولا کسادی ها با توجه به رکود و نه کاهش قیمت همراه بود، اما سازندگان مسکن از این بیم دارند که املاک ساخته شده‌شان روی دستشان بماند و به همین واسطه ترجیح می‌‌دهند که سازه‌های خود را با قیمت پایین‌تر و حداقل سود به مردم بفروشند.

این فعال در بخش فروش مسکن تاکید کرد: شخصا اعتقاد داشتم که قیمت مسکن کاهش نخواهد یافت زیرا در بازار ساخت و ساز ضرب‌المثلی داریم مبنی بر اینکه «زمین وارد کردنی نیست که دولت بتواند قیمت آنرا بشکند» و با تاکید بر این اصل خودساخته، بساز و بفروش ها در بازار حکومت می‌کردند اما ناگهان با تدبیر دولت بانیان افزایش قیمت بی‌رویه مسکن، شناسایی و با تذکر به آنها، شاهدیم که قیمت‌ها کاهش یافت.

این مشاور مسکن افزود: هر چند هنوز مقاومت دلال ها و بساز و بفروش ها در بهشت مسکن در قبال کاهش قیمت ادامه دارد اما مطمئن باشید بعد از عید نوروز باز هم شاهد افت بهای قیمت مسکن خواهیم بود، زیرا کسانی را می‌شناسم که با دریافت وام از بانک و به طمع افزایش قیمت مسکن به ساخت و ساز پرداخته‌اند و باید بدهی شان را بپردارند و طبیعتا چاره‌ای جز اکتفا به سود کمتر ندارند.

وی در همین رابطه گفت: با قطع شدن روند واگذاری وام مسکن ، فیمت آن نیز به شدت کاهش یافته و ارزان شدن مصالح ساختمانی هم باعث شده همه بدانند که دیگر چاره‌ای حز ارزان فروشی نیست زیرا در غیر این صورت سازنده ها باید درون خانه‌هایشان هوای خالی را به جای مردم ساکن کنند.

نکته قابل توجه آن که بعد از کاهش قیمت مسکن که بنا به اعتقاد کارشناسان باز هم ادامه خواهد داشت اوضاع رهن و اجاره مسکن نیز باید سروسامان بگیرد، هر چند هنوز دلالان این بخش حاضر به کنار آمدن و اعتراف به کاهش قیمت در این بخش نیستند اما از این نکته نیز نباید غافل ماند که سازه‌های نو و خالی بساز و بفروش ها که مشتری هم برای خرید ندارند و فشار بدهی حاکم بر آنها شانه‌هایشان را خم کرده، بهترین مکان برای اقامت مستاجران است. مستاجران با ارایه مبلخ رهن و اجاره خلاء مالی صاحبان املاک را پر و از طرفی دیگر آنها را به صبر برای کنار آمدن با شرایط موجود راضی کنند.

در همین مورد سعید نوروزی از دیگر مشاوران مسکن تهران در منطقه مرزداران نیز گفت: در فصل تابستان قیمت رهن کامل یک واحد آپارتمان ۶۰ متری پنج سال ساخت در مرزداران ۲۵ میلیون تومان بود اما در وضعیت کنونی همین متراژ آپارتمان با پارکینگ و انباری و حتی نوساز به قیمت ۱۷ تا ۱۹ میلیون با ماهیانه هزار تومان_ برای جلوگیری از مشکلات شرعی_ تبدیل شده است.

نوروزی در تشریح امید دادن به متقاضیان مسکن گفت: رفته رفته سازندگان مسکن با رویه کاهش قیمت کنار آمده و دو سه ماه دیگر با ثبات در بازار مسکن می‌توان امید داشت که قیمت خرید و فروش و اجاره نیز یکسان شودزیرا کسی از این پس بیم بروز افزایش قیمت نخواهد داشت و کسی که ملکش را ارزان می‌فروشد مطمئن است که می‌تواند ملک ارزان بخرد و در بن بست اسیر نخواهد شد.

وی که یکی از با سابقه‌ترین افراد در زمینه خرید، فروش و اجاره مسکن است خاطرنشان کرد: بعد از ۴۰ سال فعالیت در بازار خرید و فروش مسکن و رهن و اجاره، توصیه می‌کنم مردم برای اختیار مسکن اجاره‌ای در صورت امکان کمی صبر و با همکاری و حمایت برنامه‌های دولتی در این عرصه، به روند کاهش قیمت ها کمک کنند. زیرا با روندی که برای ساخت مسکن در پروژه‌های انبوه سازی در پیش گرفته شده ، قاعدتا شاهد پایین آمدن بیشتر قیمت ها خواهیم بود و همانطور که مردم با نخریدن دیگر اقلام مصرفی نظیر میوه و سبزیجات، قیمت های بی منطق را کاهش می‌دهند بازار مسکن را نیز می‌توان سرو سامان داد. هرچند مقایسه مسکن با سبزیجات کمی ساده لوحانه به نظر می رسد،اما باید توجه داشت که هر دو آنها از خاک تولید می شوند!

سید امید عرب