سه شنبه, ۲۵ اردیبهشت, ۱۴۰۳ / 14 May, 2024
آشنایی با اصطلاحات ملکی
هنگام اجاره، خرید و فروش، ثبت اسناد ملکی، یا حتی مکالمات معمول با اشخاص فعال در حیطه املاک، اصطلاحاتی به کار میرود که ممکن است ندانید به چه اطلاق میشوند. آگاهیهای پیآمده احتمالا برای شما مفید خواهد بود:
ملک ثبتی: به ملکی گفته میشود که مالک، حدود و سوابق آن در دفترهای املاک ادارات ثبت، مستند و موجود باشد.
سند مالکیت: برگه، دفترچه یا سندی است که مجری قانون برای مالک صادر میکند و مشخصکننده مالک و نشاندهنده حدود، نشانی و سوابق ملک است و رافع اختلافات ملکی در محاکم.
سند مالکیت المثنی: اگر سند مالکیت به دلایلی مفقود و بیاثر شود، ادارات ثبت اسناد با درخواست مالک و بررسی سوابق، سندی دیگرباره به مالک میدهند که با عنوان سند مالکیت المثنی شناخته میشود.
اعیان: هر آنچه روی زمین ساخته میشود در اصطلاحات مربوط به ثبت اسناد، مستحدثات یا اعیان گفته میشود.
ملک مجهولالمالک: به املاکی گفته میشود که اگرچه ممکن است هنگام پلاککوبی به نام اشخاصی هم ثبت شده باشد، اما مالک یا نماینده قانونی او درخواست ثبت ملک نداده است. کسانی که این املاک را خریداری کردهاند و همچنان در تصرف دارند با ارائه مدارک خرید و رجوع به دفترهای توزیع اظهارنامه موجود در ادارات ثبت، برای رفع مجهولیت مالک اقدام میکنند.
ملک جاری: به املاکی گفته میشود که هیچگونه سابقه و پیشینه ثبتی در دفترهای املاک نداشته باشند و از این رو برای ثبت و صدور سند مرتبط با آن باید تحدید حدود صورت گیرد و زمانی موسوم به واخواهی از اصل و تحدید بلامعارض سپری شود.
ملک بازداشتی: به املاکی اطلاق میشود که به دستور مراجع و محاکم قضایی با دلایلی از قبیل شکایت، بدهی و... توقیف شده است و تا رفع بازداشت ملک قابل خرید و فروش یا انتقال به غیر یا بهرهبرداری بر حسب مورد نیست.
ملک مشاع: وقتی تمام یا قسمتی از ملکی در تصرف چند مالک و حق استفاده از آن سهم چند نفر باشد، در سند مالکیت و رجوعات حقوقی با عنوان ملک مشاع شناخته میشود.
تفکیک ملک: به روندی گفته میشود که طی آن یک ملک به قطعات کوچکتر تفکیک و مالکیت آن بین یک یا چند نفر تقسیم میشود. در تفکیک مشاعات، سهم بخشهای مشاع با دیگر مالکان آن مساوی و برابر است.
تبدیل سند مشاع به تکجلدی: روندی است که طی آن وقتی همه سهامداران یا مالکان یک ملک معین مشاع، سهم و حق مالکیت خود را به یک شخص منتقل کنند، سند مالکیت با ارائه اسناد مذکور به ادارات ثبت محل، به نام شخص جدید صادر میشود.
ملک موروثی: ملکی که مالک آن فوت کرده اما بهعنوان ماترک به وارثان آن رسیده باشد. وراث پس از تقاضای صدور سند مالکیت، با ارائه مدارکی چون فرم گواهی حصر وراثت به اداره ثبت تقاضای انتقال مالکیت شخص متوفی و صدور سند مالکیت جدید میکنند.
استعلام: روندی است که طی آن درخواست سوابق و جریان ثبتی ملکی از اداره ثبت پرسیده میشود. این استعلام ممکن است از سوی دفترهای ثبت اسناد رسمی و پیش از ثبت سند مورد معامله، یا افراد، یا مراجع قضایی و دستگاههای اجرایی دیگر صورت گیرد.
نمایندگی زیمنس ایران فروش PLC S71200/300/400/1500 | درایو …
دریافت خدمات پرستاری در منزل
پیچ و مهره پارس سهند
تعمیر جک پارکینگ
خرید بلیط هواپیما
آمریکا رهبر انقلاب یمن شورای نگهبان مجلس مجلس شورای اسلامی صادق زیباکلام دولت سیزدهم مجلس دوازدهم انتخابات مجلس انتخابات انتخابات مجلس دوازدهم
هواشناسی تهران بارش باران شهرداری تهران قوه قضاییه پلیس قتل سازمان هواشناسی سلامت زلزله وزارت بهداشت حوادث
خودرو سایپا مسکن قیمت دلار قیمت طلا قیمت خودرو بازار خودرو بانک مرکزی بورس گاز حقوق بازنشستگان دلار
نمایشگاه کتاب کتاب نمایشگاه کتاب تهران نمایشگاه بینالمللی کتاب تهران دفاع مقدس حج سینمای ایران تلویزیون تئاتر رضا عطاران سریال سینما
وزارت علوم دانشگاه تهران
اسرائیل رژیم صهیونیستی غزه فلسطین جنگ غزه حماس روسیه افغانستان طوفان الاقصی نوار غزه اوکراین ترکیه
استقلال فوتبال فولاد خوزستان پرسپولیس مهدی طارمی لیگ برتر رئال مادرید فولاد بازی لیگ برتر ایران لیگ برتر فوتبال ایران باشگاه استقلال
هوش مصنوعی فناوری شفق قطبی تبلیغات نوآوری ایلان ماسک ناسا اپل
کودک رژیم غذایی سلامت روان خواب واکسن شیر تجهیزات پزشکی فشار خون افسردگی