چهارشنبه, ۱۳ تیر, ۱۴۰۳ / 3 July, 2024
دولت وارد بازار مسكن نشود
![دولت وارد بازار مسكن نشود](/web/imgs/16/130/vmifv1.jpeg)
در نگاه اول مشكل بازار مسكن و مابقی صنوف در امر گرانی به راحتی قابل حل است و آنقدر هم كه در محافل مختلف از مشكلات پیچیده آن سخن به میان میآورند موضوعی لاینحل نیست.
با نگاهی ساده و گذرا به روند حركتی بازار مسكن در طی ۲۰سال گذشته به این نتیجه مهم خواهیم رسید كه بازار مسكن جزو صنوفی است كه در صورت به اختیار گذاشتن بازار در دست بخشخصوصی و عدم دخالتهای بیپشتوانه و گذرای دولت، به طور اتوماتیك عرضه و تقاضا و به تبع آن قیمت در بازار دارای ثبات و مطلوب قشر مصرفكننده و تولیدكننده خواهد شد.
اگر نگاهی به آمار عرضه و تقاضا و قیمت مسكن در سالهای ۸۴-۸۰ بیندازیم، خواهیم دید وضعیت مسكن در آن سالها در سطحی قرار گرفت كه تعادلی مناسب بین عرضه و تقاضا ایجاد شده بود و در واقع قدرت خرید قشرهای مختلف جامعه برای به دست آوردن آپارتمان با قیمتهای آن دوره برابری میكرد.
این مهم به نظر به جهت عدم دخالت دولت در بخش مسكن در آن دوران به دلیل مشغولیات دولت در سایر امور ایجاد شد و عواملی دیگر به موازات این عدم دخالت از قبیل شرایط نقدینگی و تقسیم شدن سرمایههای سرگردان در بازارهای سایر صنوف موجب تعادل در بازار مسكن در سالهای ۸۴-۸۰ شد.
حال مناسب است دولت از آن تجربه ناخواسته كه به نظر مشكلگشا بوده نهایت استفاده را برده و اقدام به كارهای زیر بكند:
از دخالت در تنظیم بازار به صورت موقتی با تزریق مواردی از قبیل ذیل پرهیز كند:
▪ واگذاری زمین در مناطقی كه نقشی در سیستم عرضه و تقاضای مسكن در كلانشهرها ندارد. چه بسا بازار مسكن در كلانشهرها رقم میخورد نه در مناطق كوچك و كمجمعیت.
▪ تغییرات پیدرپی در سیستم پرداخت وام مسكن و تزریق وامهایی كوچك كه كوچكترین نقش را در قیمت كل مسكن دارد.
▪ دخالت در صنوف تولیدی مربوط به ساختمان كه خود موجب گرانی مصالح میشود. (همچون دخالت در تعادل بازار آهن كه با واردات بیرویه توسط دولت (نهبخشخصوصی) تنها تجویز داروی موقتی است و در آینده مجددا شاهد افزایش قیمت خواهیم بود).
▪ تعیین مسیر اجباری برای سرمایههای سرگردان در جامعه كه باید گذاشت سرمایهگذار خود مسیر سرمایهگذاری را انتخاب كند نه اینكه با طرحها و برنامههای دولتی، سرمایهگذار مجبور به رفتن به مسیر تعیین شده شود.
در پایان باید گفت، سیستم تقاضا و عرضه همیشه خود موجبات ثبات در بازار میشود و دخالتهای نابهجا در سیستم عرضه و تقاضا توسط دولت ممكن است موقتا در كوتاهمدت مشكلگشا باشد، اما همچون بیماری سرطان در بلندمدت موجبات تخریب و نابودی را فراهم میكند.
محمد كیفری
مسعود پزشکیان سعید جلیلی انتخابات ریاست جمهوری انتخابات ریاست جمهوری 1403 انتخابات پزشکیان ایران انتخابات ریاست جمهوری چهاردهم جلیلی مناظره مناظره انتخاباتی مجلس شورای اسلامی
قتل عربستان سلامت تهران وزارت بهداشت هواشناسی خانواده قوه قضاییه آموزش و پرورش شهرداری تهران سازمان هواشناسی پلیس
خودرو دلار تورم دولت سیزدهم قیمت طلا قیمت دلار قیمت خودرو بازار خودرو بازار سرمایه قیمت سکه حقوق بازنشستگان بورس
سینمای ایران تخت جمشید سارا بهرامی تلویزیون سینما علیرضا قربانی رسانه ملی کنسرت دفاع مقدس
دانش بنیان وزیر علوم
رژیم صهیونیستی ترکیه جنگ غزه غزه اسرائیل آمریکا فلسطین روسیه فرانسه جو بایدن دونالد ترامپ چین
یورو 2024 فوتبال استقلال پرسپولیس کریستیانو رونالدو باشگاه استقلال جام ملت های اروپا باشگاه پرسپولیس لیگ برتر نقل و انتقالات لیگ برتر ایران سپاهان
هوش مصنوعی نمایشگاه الکامپ سامسونگ اینستاگرام اپل فیبرنوری موبایل ربات ایرانسل
تغذیه میوه سرطان کاهش وزن سیب زمینی مغز دیابت ویتامین تب دانگ