این رقم همچنین نشان میدهد قیمت پیشنهادی مسکن در تهران نسبت به سال گذشته ۱۰۶ درصد افزایش یافته است. در کنار قیمتهای پیشنهادی، بررسی معاملات قطعی نیز از رشد قیمت در بازار حکایت دارد. قیمت مسکن تهران در مرداد چقدر شد؟
میانگین قیمت قطعی هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در مرداد امسال به حدود ۱۹۲ میلیون تومان رسید که نسبت به تیرماه ۳.۲ درصد افزایش نشان میدهد.
همزمانی رشد قیمت پیشنهادی و قیمت قطعی مسکن میتواند نشانهای از افزایش نسبی تقاضای خرید در بازار باشد. دادههای معاملات نیز این برداشت را تا حدودی تأیید میکند و نشان میدهد تعداد خریدوفروشهای انجامشده در مرداد نسبت به ماه قبل افزایش داشته است. معاملات مسکن تهران ۳۰ درصد افزایش یافت
بر اساس بررسیهای بازار، در مرداد امسال حدود هزار و ۳۰۰ واحد مسکونی در تهران از طریق یکی از سامانههای مجاز ثبت قرارداد معامله شده است. این رقم در تیرماه حدود هزار واحد بود.
به این ترتیب، حجم معاملات مسکن تهران در مرداد نسبت به تیرماه حدود ۳۰ درصد افزایش یافته است. با وجود این رشد، سطح معاملات همچنان فاصله قابل توجهی با ماههای پرمعامله بازار دارد.
حجم معاملات مرداد در مقایسه با اردیبهشت، که یکی از ماههای داغ بازار مسکن محسوب میشود، حدود ۳۵ درصد کمتر بوده است. حتی ثبت حدود دو هزار معامله قطعی در اردیبهشت نیز به معنای رونق کامل بازار مسکن تهران نبود. آیا بازار مسکن تهران وارد رونق شده است؟
با وجود افزایش ۳۰ درصدی معاملات در مرداد، هنوز نمیتوان از رونق بازار مسکن تهران سخن گفت. رونق واقعی معاملات در پایتخت زمانی شکل میگیرد که تعداد خریدوفروشهای ماهانه به دستکم ۸ تا ۱۰ هزار واحد مسکونی برسد.
بنابراین، رشد معاملات مرداد را میتوان بیشتر نشانهای از احیای تدریجی تقاضا و خروج نسبی بازار از رکود معاملاتی دانست، نه آغاز یک دوره رونق گسترده. چرا معاملات مسکن در مرداد افزایش یافت؟
بررسی روند بازار نشان میدهد یکی از مهمترین عوامل افزایش معاملات مسکن در مرداد، تغییر شرایط غیراقتصادی و کاهش موقت ریسکهای ناشی از جنگ بوده است. پس از حملات هوایی و در شرایطی که حملات برای چندین هفته متوقف شد، بخشی از خریداران احساس کردند امکان ورود دوباره به بازار فراهم شده است.
در این شرایط، تقاضای مسکن تحت تأثیر همزمان دو عامل اقتصادی و غیراقتصادی قرار گرفت. از یک سو کاهش نسبی ریسک، زمینه بازگشت خریداران را فراهم کرد و از سوی دیگر، بخشی از متقاضیان با تکیه بر رشد ارزش داراییهای خود، بهویژه طلا، سکه و دلار، توان مالی بیشتری برای خرید پیدا کردند. طلا و دلار پشتوانه خرید مسکن شدند
یکی از نکات قابل توجه در معاملات مرداد، نقش داراییهایی مانند طلا، سکه و دلار در تأمین بودجه خرید مسکن بود. برخی واسطههای بازار مسکن اعلام کردهاند که در هفتههای اخیر بخش عمده بودجه خریداران معدودی که معامله قطعی انجام دادهاند، از محل داراییهای طلایی تأمین شده است.
در واقع بخشی از خانوارها طی سالهای گذشته در بازارهایی مانند طلا، سکه، دلار و سهام سرمایهگذاری کردهاند تا ارزش دارایی خود را حفظ کنند و در زمان مناسب از این منابع برای خرید مسکن استفاده کنند. رشد ارزش این داراییها اکنون به برخی از این خانوارها امکان داده است بخشی از سرمایه خود را به بازار ملک منتقل کنند. چگونه طلا و سکه به خرید خانه تبدیل میشود؟
در شرایط فعلی، تبدیل داراییهای طلایی به بودجه خرید مسکن الزاماً از طریق فروش مستقیم طلا و دریافت وجه نقد انجام نمیشود. در برخی معاملات، خریدار و فروشنده بخشی از ارزش معامله را با طلا یا سکه تهاتر میکنند.
در روش دیگر، خریدار پس از پرداخت پیشپرداخت نقدی و امضای پیشنویس قرارداد، دارایی سرمایهای خود را به فروش میرساند و وجه حاصل از آن را برای پرداخت بخش باقیمانده قیمت ملک در اختیار فروشنده قرار میدهد.
این روند نشان میدهد بازارهای دارایی همچون طلا و ارز، در شرایط تورمی میتوانند به منبع تأمین قدرت خرید برای بازار مسکن تبدیل شوند. قیمت دلاری مسکن تهران به ۱۱۲۱ دلار رسید
قیمت دلاری مسکن تهران در مرداد امسال به حدود هزار و ۱۲۱ دلار به ازای هر مترمربع رسید. این رقم نسبت به ماه قبل اندکی افزایش داشته، اما همچنان در محدودهای قرار دارد که میتوان آن را سطحی نسبتاً نرمال برای بازار فعلی دانست.
قیمت دلاری مسکن یکی از شاخصهایی است که برخی سرمایهگذاران برای ارزیابی ارزش ملک در مقایسه با بازار ارز مورد توجه قرار میدهند. بخشی از معاملهگرانی که با تبدیل داراییهای دلاری وارد بازار مسکن میشوند، علاوه بر قیمت ریالی، چشمانداز آینده قیمت مسکن به دلار را نیز در تصمیم خود لحاظ میکنند. چشمانداز بازار مسکن تهران چیست؟
بازار مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۵ با وجود افزایش معاملات و رشد قیمت، همچنان با فاصله زیادی از رونق معاملاتی قرار دارد. رشد ۳۰ درصدی معاملات نسبت به تیرماه بیشتر از آنکه به معنای رونق باشد، نشاندهنده بازگشت تدریجی بخشی از تقاضا به بازار است.
ادامه این روند به متغیرهای اقتصادی و غیراقتصادی متعددی بستگی دارد. نرخ ارز و طلا، قدرت خرید خانوارها، شرایط تورمی و همچنین تحولات مرتبط با ریسکهای سیاسی و امنیتی میتوانند در ماههای آینده مسیر معاملات و قیمت مسکن را تعیین کنند.
در شرایط فعلی، اگر ثبات نسبی در فضای غیراقتصادی ادامه پیدا کند و دارندگان طلا و ارز همچنان از قدرت خرید مناسبی برخوردار باشند، احتمال تداوم افزایش تدریجی معاملات وجود دارد؛ با این حال، فاصله چشمگیر حجم معاملات با سطح مورد نیاز برای رونق نشان میدهد بازار مسکن تهران همچنان در مرحله احیای آرام تقاضا قرار دارد.
