دوشنبه, ۱ بهمن, ۱۴۰۳ / 20 January, 2025
کنترل اجارهبها
این ستون مثالهایی ساده از کاربرد آموزههای اقتصاد در زندگی روزمره است و نشان میدهد که در هر رویدادی استفاده از مفاهیم اقتصادی به فهم بهتر مساله کمک میکند.
۲ مهر ۱۳۸۹: امروز معاون وزارت مسکن دوباره از طرح وزارت مسکن به منظور کنترل اجارهبها در کلان شهرها سخن به میان آورد. ایده کنترل اجارهبها سابقه طولانی در کشورهای غربی دارد.
اگر کنترل اجارهبها بر تمام واحدهای مسکونی اعمال شود، سود سازندگان خانههای مسکونی و انبوهسازان کاهش مییابد و لذا مقدار کمتری از سطح تعادلی واحد مسکونی جدید ساخته میشود.
از طرف دیگر چون قیمتها پایین نگه داشته شده است، خانههای با کیفیت پایین ساخته میشود. به عبارت دیگر عرضه خود را با قیمتهای پایینتر به صورت کاهش کیفیت ساختمان تطبیق میدهد. بنابراین شهرهایی که با سیاستهایی چون کنترل اجارهبها مواجه بودهاند، معمولا شهرهایی کهنه و قدیمی و دارای بافت شهری ناهمگون و بیکیفیت هستند. ساختمانهای بیکیفیت روی محیط زیست از طریق فاضلاب اثرات نامطلوب میگذارند و موجب اتلاف وسیع انرژی گرمایشی میشوند. همچنین این ساختمانها معمولا مقاومت کمی در مقابل رطوبت و زلزله دارند.
در مقابل اگر خانههای نوساز از اجرای چنین سیاستهایی معاف شوند، معمولا ساکنین این خانهها مجبورند اجارهبهای بالاتری از خانههای قدیمی بپردازند. چرا که عرضه خانههای نوساز محدود است و تولیدکنندگان میتوانند با توجه به تمایز مشتریان به صورت انحصاری قیمتگذاری کنند. به عبارت دیگر این سیاست نوعی یارانه به مشتریان مسکن کمکیفیت از جیب مشتریان مسکن باکیفیت خواهد بود. علاوه بر این نوعی جدایش بین محلههای جدید و قدیم پدید خواهد آمد که از نظر اجتماعی میتواند مشکلاتی پدید آورد.
به دلیل چنین معضلاتی، در سالهای گذشته، برای مثال، ایالت ماساچوست آمریکا سیاستهای کنترل اجارهبها را به صورت کامل ترک کرد. در نتیجه چنین سیاستی تعداد زیادی پروانه ساختمانی جدید اخذ شد و در مدت کوتاهی تعداد زیادی خانه مسکونی جدید ساخته شد. در تعادل جدید شاهد افزایش قیمت و همزمان افزایش چشمگیر کیفیت خانههای مسکونی در شهرهای این ایالت بودهایم.
محمدحسین رحمتی
دانشجوی دکترای اقتصاد دانشگاه آستین
ایران مسعود پزشکیان دولت چهاردهم پزشکیان مجلس شورای اسلامی محمدرضا عارف دولت مجلس کابینه دولت چهاردهم اسماعیل هنیه کابینه پزشکیان محمدجواد ظریف
پیاده روی اربعین تهران عراق پلیس تصادف هواشناسی شهرداری تهران سرقت بازنشستگان قتل آموزش و پرورش دستگیری
ایران خودرو خودرو وام قیمت طلا قیمت دلار قیمت خودرو بانک مرکزی برق بازار خودرو بورس بازار سرمایه قیمت سکه
میراث فرهنگی میدان آزادی سینما رهبر انقلاب بیتا فرهی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی سینمای ایران تلویزیون کتاب تئاتر موسیقی
وزارت علوم تحقیقات و فناوری آزمون
رژیم صهیونیستی غزه روسیه حماس آمریکا فلسطین جنگ غزه اوکراین حزب الله لبنان دونالد ترامپ طوفان الاقصی ترکیه
پرسپولیس فوتبال ذوب آهن لیگ برتر استقلال لیگ برتر ایران المپیک المپیک 2024 پاریس رئال مادرید لیگ برتر فوتبال ایران مهدی تاج باشگاه پرسپولیس
هوش مصنوعی فناوری سامسونگ ایلان ماسک گوگل تلگرام گوشی ستار هاشمی مریخ روزنامه
فشار خون آلزایمر رژیم غذایی مغز دیابت چاقی افسردگی سلامت پوست