اجاره های میلیاردی

تهران بزرگ و دودآلود و هزار رنگ این روزها, در روزگاری نه چندان دور روستایی بود سرسبز و خوش آب و رنگ که آغا محمدخان قاجار پس از جلوس بر تخت سلطنت, آن را پایتخت کشور تحت سلطه خود قرار داد

تهران بزرگ و دودآلود و هزار رنگ این روزها، در روزگاری نه‌چندان دور روستایی بود سرسبز و خوش آب و رنگ که آغا محمدخان قاجار پس از جلوس بر تخت سلطنت، آن را پایتخت کشور تحت سلطه خود قرار داد. از آن به بعد تهران تحت تاثیر این اقبال ناگهانی، روند تغییر آغاز کرد و در گذر زمان به شهر هزار چهره و مرموزی تبدیل شد که سال‌ها زندگی در آن نیز امکان شناخت پیچیدگی‌هایش را به ساکنانش نمی‌دهد.

هنوز در این شهر پررمز و راز، زمان چندانی از شهرت یک دستگاه آپارتمان در محدوده الهیه، با ارزش رهن یک میلیارد تومان نگذشته است. باورش سخت است و اولین نکته‌ای که به ذهن هر کس می‌رسد شاید این باشد که مستاجران این واحد‌های مسکونی چه کسانی هستند؟ در شرایطی که بازار مسکن روزهای بحرانی خود را پشت سر می‌گذارد و بسیاری از افراد، از توان خرید چاردیواری ناچیز به نام منزل در پایتخت ناامید شده‌اند، پی بردن به وجود افرادی که برای رهن یک ساله یک خانه حاضر به پرداخت یک میلیارد تومان پول باشند، دست کمی از مشاهده ساکنان فضا روی کره زمین ندارد و آن هنگام است که کنجکاوی شناخت ساکنان و صاحبان کاخ‌های میلیاردی تهران و حصول اطمینان از زمینی بودنشان، دستمایه‌ای می‌شود برای آغاز یک گزارش.

● امکانات یک شهر، در یک خانه

یکی از مشاوران مسکن در محدوده نیاوران در گفت‌وگو با «جام‌جم»، رهن و اجاره خانه‌های مجلل در شمال تهران را امری عادی می‌داند.

احمد رئوفی، رهن یک آپارتمان با تمام امکانات فوق‌رفاهی و تجملی و چیدمان کامل فضا را برای اشخاصی که مدت کوتاهی ساکن ایران هستند یا سکونت دائمی دارند، اما مایل نیستند سرمایه خود را صرف خرید پنت‌هاوس و واحدهای مسکونی آنچنانی کنند، مقرون به‌صرفه می‌داند و می‌گوید: این افراد صاحبان مشاغلی هستند که براحتی می‌توانند حتی تا ده میلیون تومان در ماه اجاره بدهند یا با مبالغ هنگفتی که گاه به ۸۰۰ میلیون تومان و به قول شما یک میلیارد و بیشتر در سال می‌رسد، خانه را رهن کامل کنند. در واقع اینها توان مالی یا تمایلش را ندارند که خریدار خانه‌های میلیاردی باشند، اما برای دستیابی به امکانات این خانه‌ها، دست به رهن‌های هنگفت می‌زنند. این کار برای این قشر از جامعه آنچنان که تصور می‌شود عجیب یا همراه با زیاندهی نیست، چراکه نه‌تنها سر سال مبلغ پرداخت شده را پس می‌گیرند، بلکه طی این یک سال به طور حتم سود این مبلغ را جبران کرده‌اند و از این بابت نگرانی ندارند.

وی می‌افزاید: دلیل اصلی تمایل این افراد به اجاره این خانه‌ها امکانات این برج‌هاست و هدفشان خرید این نوع ملک‌ها نیست، اغلب آنها توان خرید چنین خانه‌هایی را دارند ولی به دنبال سرمایه‌گذاری‌های دیگر هستند.

وی در حالی که قیمت واحد‌های مسکونی شمال تهران را بسته به محل و منطقه، نوع ساخت ملک و مصالح به کار رفته در آن، متراژ و طبقه و امکانات و سال‌های ساخت، به طور میانگین از متری ۵ تا ۲۵ میلیون تومان متفاوت می‌داند، می‌گوید: اینها میانگین است و قیمت‌های بسیار بالاتر از این سطح را هم داریم. کسی که مایل به خرید خانه‌های میلیاردی نیست، با رهن‌های یک ساله میلیونی از امکانات آن بهره می‌برد.

امکانات بی‌شماری که این مشاور مسکن برای قصرهای رویایی مذکور معرفی می‌کند در ذهن نمی‌گنجد. به عقیده وی زندگی در این واحد‌های مسکونی مانند زندگی در شهری ایده‌آل است که تنها ساکنانش همین یک خانواده هستند، شهری پر از آرامش، سکوت، تفریح و تجمل . در عین حال دسترسی به همه چیز هم آسان است، از باشگاه مجهز ورزشی و بدنسازی گرفته تا کارواش و اتاق سینمای خانوادگی، از استخر و آسانسور بین طبقات و سالن بیلیارد تا چند طبقه پارکینگ و فضای سبز روی بام خانه و... . برای افرادی که توان مالی داشته باشند، به طور حتم لذت تجربه این شهر، دور از ذهن نیست.

● برج‌هایی با نهرهای روان

نبی صراف از پرسنل یکی از شرکت‌های معروف واردات و فروش لوازم صوتی و تصویری در کشور که مسئولیت نصب دستگاه‌های فروخته شده در منزل خریداران را به عهده دارد، به واسطه این مسئولیت در بسیاری از خانه‌های میلیونی شهر تهران رفت و آمد کرده است. وی که هرگز خاطره خرید ۲۰ میلیونی یکی از این افراد را از یاد نمی‌برد، در گفت‌وگو با «جام‌جم» می‌گوید: یکی از ساکنان این ساختمان‌ها از شرکت ما ۲۰ میلیون تومان لوازم صوتی و تصویری خرید کرد، برای هر اتاق خواب یک ست کامل خرید و دیزاین پشت تلویزیون سالن اصلی‌اش پنج میلیون خرج برداشت. کسی که فقط برای لوازم صوتی و تصویری خانه‌اش چنین خرجی می‌کند، برای خرید یا رهن خانه هم مشخص است که چه مبلغی می‌پردازد.

این جوان بیست و شش ساله که دو سال است ازدواج کرده، ادامه می‌دهد: برای نصب در محدوده زعفرانیه به برجی رفته بودم که وقتی داخل منزل شدم، نهر روانی که در محوطه جاری بود و برای ورود به لابی باید از کنارش می‌گذشتی مبهوتم کرد. نمی‌دانم ساکنان خانه‌هایی که به آن رفت و آمد کرده‌ام، مالک بوده‌اند یا مستاجر، اما در شرایطی که من حتی در اجاره یک آپارتمان درمانده‌ام و خواب خرید خانه را هم نمی‌بینم، نمی‌دانم این افراد در شرایط اقتصادی این روزها با چه شغل‌هایی به چنین خانه‌هایی می‌رسند که تنها هزینه هر یک از قفل‌های هوشمندی که نصب کرده‌اند دو تا سه میلیون تومان است و هزینه دیزاین سفارشی یک آشپزخانه ساده‌شان را نمی‌توان تخمین زد، چه برسد به کل خانه.

● سرمایه‌داری و بلندپروازی

به هر روی، مشخص نیست که جمع‌آوری امکانات یک شهر در دل یک آپارتمان چه مزیتی خواهد داشت که ارزش صرف میلیون‌ها تومان پول را داشته باشد؟ اما رسول مدیری مشاور مسکن منطقه نیاوران برای این پرسش یک پاسخ دارد. او می‌گوید: کافی است سرمایه‌دار باشی و توان مالی‌ات به تفکرت اجازه بلندپروازی بدهد. آن هنگام این سوال بی‌معنا خواهد بود.

فاطمه رمضانیان