بررسی فایلهای فروش در مناطق اطراف شیراز نشان میدهد کف قیمت باغهای ساده و قابل استفاده، عموماً از حدود ۲ تا ۲.۵ میلیارد تومان آغاز میشود. آن هم در شرایطی که باغ دارای چند ویژگی پایه، یعنی تعدادی درخت بارده، برق، دیوارکشی دور زمین و دسترسی نسبی مناسب داشته باشد. هرچه امکانات بیشتر شود، قیمت با شیب تندتری بالا میرود.
وجود ساختمان، حتی یک بنای کوچک ۵۰ یا ۶۰ متری، معمولاً قیمت را وارد کانال بالای ۵ میلیارد تومان میکند. در واقع، امروز در بازار باغهای اطراف شیراز، سه عامل اصلی قیمت را تعیین میکند: «موقعیت»، «امکانات زیرساختی» و «نوع کاربری تفریحی». همین سه عامل باعث شده فاصله قیمتی میان دو باغ با متراژ مشابه، گاهی به چند میلیارد تومان برسد.
باغ ارزان یعنی چه؟
وقتی مشاوران املاک اطراف شیراز از «باغ ارزان» حرف میزنند، منظورشان باغهایی است که بیشتر حالت خام دارند. مثلاً زمین هزار تا دو هزار متری با تعدادی درخت قدیمی، برق تکفاز، شاید یک اتاقک ساده و دیوارکشی معمولی. این باغها عموماً در مسیرهایی مثل برخی نقاط دشت ارژن، بخشهایی از سپیدان، اطراف قلات، زرقان یا روستاهای اطراف صدرا فایل میشوند. در این بازه قیمتی، خریدار نباید انتظار باغویلا داشته باشد. بسیاری از این فایلها فاقد ساختمان استاندارد هستند و اگر هم بنایی وجود داشته باشد، بیشتر حالت سرایداری یا اتاق استراحت دارد.
…
