سه شنبه, ۱ خرداد, ۱۴۰۳ / 21 May, 2024
درباره بازسازی خانههای فرسوده
در خبرها آمده بود که قرار است در یکی دو سال آینده شانزده درصد از بافتهای فرسوده شهرها بازسازی شود.
همچنین گفته شد که در سی سال گذشته فقط هفت درصد از بافت فرسوده شهرها بازسازی شده است. اهمیت بازسازی خانههای فرسوده با توجه به زلزله خیز بودن اکثر مناطق کشور ضروری است، ولی این امر کاری نیست که از دولت بربیاید. نه دولت میتواند آن شانزده درصد بافتهای فرسوده را بازسازی کند و نه در سی سال گذشته بازسازی محدود به هفت درصد بوده است. اصولا در ساختمانسازی دولت حرف زیادی برای گفتن ندارد. مردم بنا به شرایط اقتصادی خانههای فرسوده را بازسازی کردهاند و خواهند کرد. در این میان، دولت، اگر میخواهد بهترین نتیجه از این فعالیتها حاصل شود، باید استانداردهای ساختمانسازی را وضع و اعمال کند. این کار در شهرهای بزرگ از جمله تهران جواب داده است و در سایر مناطق هم جواب میدهد.
نگاهی به آمار موجود در مورد خانهها در ایران بیاندازیم.
در حدود ۱۲ میلیون خانه (معادل واحد مسکونی، یعنی واحدی که یک خانوار در آن ساکنند) در مناطق شهری و ۵ میلیون خانه در مناطق روستایی ایران وجود دارد. در سالهای اخیر، هر ساله حدود ۵۰۰هزار خانه در شهرها و روستاها ساخته شده است. بخش عمدهای از این خانهها جایگزین خانههای قدیمی هستند. سهم شهرها و روستاها از خانههای جدید در حدود سه به یک است. یعنی در مقابل هر سه خانه که در شهرها ساخته میشود، یک خانه در روستاها ساخته میشود. حدود ۲ میلیون خانه عمری بیش از سی سال دارند و در حدود چهل درصد خانهها در سالهای بعد از ۱۳۷۵ ساخته شدهاند.
شش میلیون از این خانهها با استفاده از بتن یا اسکلت فلزی ساخته شدهاند که کمتر از یک دهم آنها در مناطق روستایی هستند. خانههایی که با بتن یا اسکلت ساخته نمیشوند معمولا در برابر زلزله آسیبپذیرتر هستند. بازسازی خانههای غیرمقاوم و جایگزینی آنها با خانههای استاندارد خسارات مستقیم زلزله را تا حد بسیار زیادی کاهش میدهد.
بیشتر سرمایه خانهها توسط بخش خصوصی تامین میشود. در سال ۱۳۸۷ بخش خصوصی بیش از ۳۰ هزار میلیارد تومان یا ۳۰ میلیارد دلار، در ساخت خانهها در مناطق شهری سرمایهگذاری کرد. اگر با تسامح نسبت یک به سه را برای سرمایهگذاری در روستاها هم اعمال کنیم به رقم نزدیک به ۴۰ میلیارد دلار میرسیم.
آمار بالا نشان میدهد که تقریبا هر پانزده سال نیمی از خانههای موجود بازسازی شدهاند و این کار توسط بخش خصوصی صورت گرفته است. این سرعت به نظر زیاد میآید. اینکه آیا این سرعت واقعا بالاست و اینکه اثرات اقتصادی آن چیست و نیز اینکه چه عاملی این سرعت را کم و زیاد میکند به نظرم جای کار دارد، ولی چیزی که میتوان گفت این است که این امر امکان سیاستگذاری دولت را فراهم میکند. دولت نباید کاری غیراز سیاستگذاری در این زمینه انجام دهد.
اجرای دو نوع سیاست میتواند در فراهم کردن محیط لازم برای ساخت خانههای مقاومتر مفید باشد. یکی وضع و اعمال استانداردهای ساختمانسازی است. اگر دولت استانداردهای ساختمانسازی را اعمال کند، با توجه به سرعت جایگزین کردن خانهها، در زمان قابلقبولی درصد بزرگی از ساختمانها مقاوم خواهند شد. (روشن است که این سیاستها برای تاثیر گذار بودن باید شفاف، قابل اجرا با هزینههای معقول و فراگیر باشند. همچنین باید در واقع اعمال شوند.) این کار در تهران با موفقیت اجرا شده است. آمار نشان میدهد که در سالهای اخیر در استان تهران تمامی پروانههای ساختمانی مربوط به ساختمانهای بتنی یا با اسکلت فلزی بوده است. در حالی که در بسیاری از استانها هنوز آجر و آهن مصالح اصلی ساختمانسازی هستند.
سیاست دوم میتواند کاهش برخی از هزینههای جایگزینی خانههای فرسوده باشد. رایجترین نوع این سیاستها این است که برای مدت زمان مشخصی، مثلا سه سال، دولت یا شهرداریها از گرفتن برخی هزینهها صرفنظر کنند. مثلا هزینههای اداری (مثل صدور پروانه و …) بازسازی خانههایی که بیش از سی سال عمر دارند را صفر کنند.
البته از آنجا که هنوز در بسیاری از مناطق روستایی امکان اعمال این سیاستها وجود ندارد، سیاستهای دیگری باید برای این مناطق پیش بینی شود. به نظرم مهمترین این سیاستها در وهله اول دادن اطلاعات درست به روستاییان در مورد ایمن کردن خانهها است. ساکنان روستاها خود در ایمنسازی خانههایشان سرمایهگذاری خواهند کرد. تجربه سرمایهگذاری در بهداشت و آموزش در روستاها موید این امر است.
http://irpdonline.wordpress.com
حسین عباسی
نمایندگی زیمنس ایران فروش PLC S71200/300/400/1500 | درایو …
دریافت خدمات پرستاری در منزل
پیچ و مهره پارس سهند
تعمیر جک پارکینگ
خرید بلیط هواپیما
سیدابراهیم رئیسی سید ابراهیم رئیسی رئیس جمهور رئیسی سقوط بالگرد رئیسی ایران سقوط بالگرد بالگرد حسین امیرعبداللهیان دولت سیزدهم شهادت رئیسی شهادت سید ابراهیم رئیسی
کنکور مشهد هواشناسی تهران امتحانات نهایی تعطیلی مدارس هلال احمر سیل قوه قضاییه سیل مشهد بارش باران آموزش و پرورش
شهادت رئیس جمهور بورس قیمت خودرو یارانه قیمت دلار قیمت طلا خودرو دلار بازار خودرو ایران خودرو حقوق بازنشستگان قیمت
تلویزیون سینما هنرمندان سینمای ایران لیلا حاتمی شعر نمایشگاه کتاب رسانه ملی علی حاتمی
قرآن تجهیزات پزشکی تلسکوپ فضایی هابل
اسرائیل رژیم صهیونیستی ترکیه امیرعبداللهیان روسیه سوریه غزه فلسطین آمریکا جنگ غزه چین حماس
فوتبال پرسپولیس استقلال لیگ برتر باشگاه پرسپولیس فدراسیون فوتبال لیگ برتر ایران لیگ برتر انگلیس لیورپول بازی تراکتور منچسترسیتی
هوش مصنوعی سامسونگ تبلیغات اپل موبایل نمایشگاه ایران هلث هواپیما اینترنت
رژیم غذایی بارندگی مردان آلزایمر زیبایی شادی استرس فشار خون افسردگی