در شرایطی که قیمت دلار و طلا نیز افزایش یافته، این پرسش مطرح است که آیا رشد بازارهای موازی می تواند موج جدیدی از افزایش قیمت را در بازار مسکن ایجاد کند یا این بازار به دلیل ویژگی های متفاوت خود همچنان مسیر مستقلی را طی خواهد کرد.
فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، در تشریح شرایط فعلی معتقد است بازار مسکن در مقایسه با سال های گذشته کوچک تر شده و این روند تنها مختص بازار ملک نیست، بلکه بخش های مختلف اقتصاد را نیز دربر گرفته است.
به گفته یزدانی، حجم تولید ساختمان دیگر مانند سال های گذشته بالا نیست و معاملات نیز کاهش یافته است. بنابراین افزایش قیمت ها را نمی توان نشانه بازگشت رونق به بازار دانست و بازار همچنان با رکود مزمن مواجه است. چرا قیمت مسکن افزایش یافته است؟
یزدانی افزایش هزینه های تولید را یکی از عوامل اصلی رشد قیمت مسکن می داند. به گفته او، افزایش قیمت مصالح و هزینه های ساخت ساختمان در رشد قیمت ها نقش داشته است.
در کنار هزینه ساخت، افزایش نرخ تورم و متغیرهایی مانند نرخ ارز نیز بر قیمت مسکن اثر گذاشته اند. رشد نرخ ارز از مسیر افزایش هزینه ها و همچنین تقویت انتظارات تورمی، زمینه افزایش قیمت ها را در بازار مسکن فراهم کرده است.
با این حال، این کارشناس تاکید دارد که رشد قیمت با رونق معاملات تفاوت دارد. به اعتقاد او، افزایش قیمت مسکن به هیچ عنوان به این معنا نیست که بازار وارد دوره رونق شده و احتمال ادامه رکود شدید همچنان بالاست. پیش بینی بازار مسکن تا پایان سال
یزدانی با توجه به شرایط سیاسی و اقتصادی کشور، انتظار ندارد بازار مسکن در ماه های آینده از رکود خارج شود.
به گفته او، گسترش تنش های سیاسی باعث شده نقدشوندگی دارایی ها اهمیت بیشتری پیدا کند. در چنین شرایطی، از یک سو تقاضای مصرفی مسکن به دلیل وضعیت نامناسب اقتصادی توان ورود جدی به بازار را ندارد و از سوی دیگر سرمایه گذاران نیز گزینه هایی با نقدشوندگی بالاتر را ترجیح می دهند.
بر اساس این ارزیابی، بازار تولید ساختمان دست کم تا پایان سال تحرک قابل توجهی نخواهد داشت. ساخت و ساز در مسیر رشد منفی …
